没有对手，浦发再入唐镇，底价连摘两幅宅地！

 

今日上海土拍市场再次出让2幅宅地，分别为浦东新区唐镇PDP0-0403单元W15-01地块、浦东新区唐镇PDP0-0403单元W09-06地块，均为“城中村”改造项目—虹一村、一心村地块。

最终，浦发置业以底价分别拿下这两幅宅地，总计46.02亿元。其中W15-01地块成交价12.03亿元，成交楼面价25397元/㎡，溢价率0%。 W09-06地块成交价16.99亿元，成交楼面价25606元/㎡，溢价率0%。

这也是浦发置业继2013年后，再次摘得唐镇地块。
就在两天前，青浦徐泾崧泽大道地块被招商蛇口以43.07亿摘得，当时竞拍在招商和金地之间，总计约80轮的激烈举牌报价，最终该地块溢价12.8%出让。由于今天竞拍过程只有一个竞买人，因此“热火朝天”的景象并未出现。

 

 

 

 

 

 

唐镇补仓，新添11万多㎡的纯住宅

浦东新区唐镇PDP0-0403单元W15-01地块

地块东至东横港,南至新雅路道,西至:宏秋路道,北至:虹昌路道，出让面26322.3㎡，容积率1.8，建筑面积47380㎡，地上建筑限高50米。

起价120330万元，楼面起价25397元/㎡，住宅套数下限474，全装修比例50%，中小套型住宅比例60%。

 

 

唐镇PDP0-0403单元W09-06地块

地块东至东横港,南至虹昌路,西至宏雅路,北至顾家浜，出让面41484.9㎡，容积率1.6，建筑面积66375.84㎡，地上建筑限高50米。

起价169962万元，楼面起价25606元/㎡，住宅套数下限664，全装修比例50%，中小套型住宅比例60%。

地价降了3000元 浦发再入唐镇

地块周边目前有3个新房在售，包括去年入市的大名城紫金九号和浦发檀府，均为110平以上的大户型，均价都在6万元/㎡以上。此外，金融家也有推出洋房和叠墅产品，均价在4.3万元/㎡。

回顾下唐镇土地出让史，2015年4月16日上午，唐镇两宗地终被大名城以50.76亿元拿下，唐镇11万平两幅纯宅地，平均溢价率68.36%，平均楼板价28803元/平，随后几年，大名城紫金九号孕育而生。

浦发则更早拿地，2013年4月10日，浦发集团以37.75亿竞得唐镇新市镇12万平D-05-01住宅地块，楼板价18199元，溢价率65%，项目后命名为浦发檀府，现已售罄。

可见本次唐镇再次地块出让，成交楼板价约2.5万元/㎡价格，地价比2015年大名城拿地时候，低了近3多千元/㎡。

从出让条件可以看出，本次出让的两幅地块出让条件要求中小户型占比6成，预计后期规划以刚改型产品为主。

 

 

区位优势不显著 配套加紧建设中

本次出让的地块是位于浦东新区唐镇板块的2幅宅地，两地一街之隔。地块南侧约2.8公里有轨交2号线创新中路站，北侧约3.5公里覆盖轨道9号线顾唐路站，虽然南北都有轨交线路，但都有一定距离，好在地块四周有多条公交线路，方便换成轨交，出行便利度还算过得去。

对于自驾出行来说就要便利很多，地块主要依靠南侧的龙东大道，自地块出发一路向西行驶，约3公里可以到达外环高速，5公里进入中环。距离浦东张江科学园约10公里，约17公里车程到达浦东国际机场，便捷性较好。

商业配套正在加速建设中，目前，地块周边已经有恒生商业广场、新旺港菜场及商业配套入驻。

 

未来蓝图已清晰 迈入国际社区快车道

根据上海2035规划，花木-龙阳路片区将会打造成浦东的主城区，计划打造上海“第二个徐家汇”，商业辐射范围非常大。（从规划图上可以看到，唐镇周边被花木、金桥、张江和川沙四大副中心包围，且地距离张江高科技园区很近），结合区域自身优势，唐镇的发展定位朝向绿色宜居方向发展，和花木世纪公园片区相似，非常适合居住。

周边引入了不错的教育资源，包括上海福山唐城外国语小学、东方幼儿园、东方外国语学校等，这些学校在上海都是口碑高，教学质量优质的学校。此外，福外小学旁还规划建设公办中学。

因此，这一轮的城市布局中，唐镇需要抓住发展的风口，改变区域面貌，迎来新生。

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