临港新片区商业大盘点！哪里才是你的置业优选项？

自从新片区规划出炉以来，临港一直是上海楼市的热点区域，在产业落地的同时，商业等配套资源也在逐步呈现，那么，新片区都有哪些商业综合体？在临港买房，你选对了吗？送上一份新片区综合体全搜罗，置业攻略请收好！

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新片区的综合体，缘何集聚102？

临港新片区目前已经运营的商业综合体主要有6个，基本上以集聚在滴水湖核芯区的港城新天地、百联生活中心、晶萃商场和欧景小镇为主，外围板块有万达广场、蓝湾天地两处。另外，从地图上不难看出，半数已运营的综合体都集聚在102片区，得益于区域发展的先发优势，102片区无疑更加醇熟，商业、教育等配套资源全面领先103、105片区。

新片区现有综合体位置示意图

从商业能级上来看，百联生活中心体量约3.3万方，港城新天地体量约5万方，晶萃商场体量相对较小，此外，约8000㎡星光汇商业预计在2023年11月竣工。

港城新天地

说到在建的综合体项目，最值得期待的应该就是龙光·蓝鲸世界了。约13万方商业体量傲视临港（蓝湾天地约6万方，临港万达约8.2万方，在建的爱琴海约8.6万方），立足城市主轴申港大道的便利交通优势，项目将打造成覆盖临港主城区全客层消费的旗舰综合体。

新片区在建综合体位置示意图

百联生活中心、港城新天地、晶萃商场、星光汇（在建）、龙光·蓝鲸世界（在建）……总体量超23万方！为什么102片区能集聚如此之多的商业综合体？

答案是人口！102片区的配套优势众所周知，与此同时，这里也是临港人口的集聚核芯，仅大学城（不含教师）就有超9万名学生，再加上产业、商业的从业人口，庞大的消费需求为商业的繁荣奠定了基础，这也是龙光·蓝鲸世界择址的逻辑所在。

龙光·蓝鲸世界示意图

同时，对于房地产而言，“短期看金融、中期看土地、远期看人口”，102片区越来越醇熟的生活配套，将带来更加集聚的人口效应，将进一步推动区域经济增长和价值跃升。

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综合体大盘，临港商业天花板！ 

从满街只有小面馆，到各大社区商业蓬勃兴起，港城新天地的到来一度刷新临港的生活体验，成为主城区的消费目的地，但说到底，一座仅约5万㎡的商业街远远无法代表临港的商业形象与生活方式，那么哪里将成为临港未来的商业中芯？

我们认为是龙光·蓝鲸世界——从三个方面判断。

一是位置优势。当前的新片区，商业尚未形成大规模聚集效应，暂无商圈概念，而随着龙光·蓝鲸世界的逐步成型（预计2023年开业），将与邻近的港城新天地将形成1+1＞2的叠加效应，醇熟商圈的影响力将在此得到进一步放大。

龙光·蓝鲸世界示意图

二是体量优势。约13万的商业体量，比前滩太古里还要大10000㎡，加上港城新天地，总体量相当于一个瑞虹天地太阳宫（约18万方）。每一个大型商业综合体总能让板块能级往上抬一级，对于当下商业缺失的临港而言，甚至可以抬三级！

龙光·蓝鲸世界示意图

三是业态优势。现阶段的临港商业，基本以满足基础生活需求为主，休闲娱乐以及体验式业态相对缺乏，消费能级普遍不高。而作为一座面向世界的滨海新城，临港必然要有同步国际的生活方式。龙光·蓝鲸世界的业态规划，则真正做到了商业体验的升级。

龙光·蓝鲸世界业态示意图

龙光·蓝鲸世界整体规划上下五层空间（含负一层），以“潮流、时尚、年轻”为打造理念，从业态上看，涵盖特色餐饮、亲子休闲、社交娱乐、教育文创、时尚潮牌、生鲜商超、大型影院等众多业态。年轻人的会客社交、儿童的娱乐教育、长者的生活采购……在此都能一站式满足。

深圳光明蓝鲸世界实景图

与此同时，加盟品牌的能级也带来了商业体验的升级。据悉，博纳影城、盒马鲜生、周大福荟馆、周大福时尚店均已入驻（具体以实际运营为准），近期龙光·蓝鲸世界招商中心即将启动，未来随着越来越多重量级品牌的加盟，龙光·蓝鲸世界的商业影响力将得到进一步夯实，临港的商业格局也将由此拉开新的一页。

对于坐拥102片区充足人口和庞大消费需求支撑的龙光·蓝鲸世界，我们充分看好，而作为综合体自带住宅项目的龙光·天曜，也不负众望地成为当红临港的高光红盘，近在咫尺的醇熟生活，火爆理所当然。

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TOP级红盘，临港品质担当 

当下的市场环境中，购房者更加理性，而除了从板块配套到社区品质多方对比，要衡量一个楼盘的实力，数据往往更具说服力。

龙光·天曜此前的两次开盘，首期468套开盘售罄，一周内二期加推，目前也已经全清。2022年2月，龙光·天曜以702套的成交量、近7万方的成交面积，斩获上海全市新房销售双榜TOP1（数据来源：克而瑞），热销势头无两，尤其是在临港大批量房源入市的背景下，更显含金量。

克而瑞发布《2022年2月上海楼盘销售排行TOP30》

在激烈的市场竞争中杀出重围，龙光·天曜能取得这样的成绩，综合体的优势只是其一，102片区所见即所得的的醇熟配套也功不可没，尤其名校林立的环境傲视临港。

102片区学校示意图

此外，从社区到户型，龙光·天曜的产品力也非常“能打”！作为临港罕见的品质墅区，龙光·天曜依托天然河道打造滨水生活住区，实景示范区自开放以来备受市场好评，一轴六景的园林规划，品质可圈可点，同时项目在景观中融合5大生活场景，全龄段休闲配套应有尽有，全方位满足居者的高品质生活需求。

 扫码了解龙光·天曜

纵观临港，能坐拥醇熟板块资源与TOP级商业配套的项目着实不多，相信每一位看过龙光·天曜的朋友都对其品质留下了深刻的印象。近期，龙光·天曜即将加推三期新品房源，目前已启动线上验资。建筑面积约85-133㎡三房四房和叠墅产品，值得一提的是，这批房源大小面积的户型配比几乎达到了1:1，感兴趣的朋友抓紧时间上车！尤其在临港人才政策放宽的背景下，留给3.3的时间愈发紧迫，务必抓紧时间！

龙光·天曜预计加推楼栋示意图

醇熟102片区！旗舰综合体！TOP级红盘！标杆产品力！

龙光·天曜即将加推，3.3有机会！

中轴封面红盘 约50万方墅质综合住区 线上验资启动

建面约85-117㎡阔景高层

建面约117-133㎡奢适叠墅，手慢无！ 

本项目推广名为“龙光·天曜”；PDC1-0302单元06-02地块地名办核准名为“夏蕴光里(扩区)”，PDC1-0302单元07-01地块地名办核准名为“夏蕴光里”，PDC1-0302单元07-05地块地名办核准名为"冬霖悦庭(扩区)”，PDC1-0302单元08-05地块地名办核准名为"冬霖悦庭”。开发公司为上海君栩房地产有限公司；本公司保留对此宣传品修改的权利，敬请留意最新资料。18强数据来源于亿翰智库，发布于2021年9月中国房地产业战略峰会。冬霖悦庭预售证号：自贸临管房管(2021)预字0000394号，发证时间：2021年12月21日，楼栋：1-14、21-26、47-50号。夏蕴光里预售证号：自贸临管房管(2021)预字0000427号，楼栋：1-8、11-19，取证时间2022年1月1日，发证机关：中国(上海)自由贸易试验区临港新片区管理委员会。发布时间:2022年4月。