上海“90墅”突然火了！花公寓的钱住别墅

　　现在房地产市场上，“小户型”很吃香。虽然总面积略小，但是凭借着总价低、学区、地铁、精装入户等优点深受年轻大众的喜爱。“小户型，也有大生活”，只要装修得当，小户型也能绽放出它应有的美丽和温馨。

　　经常关注上海楼市的朋友会发现，今年市场上推出了不少“90墅”，所以“90墅”到底是什么呢？

　　“90墅”，是一种单套面积控制在90平方米左右，联排、叠加、花园洋房以及小独栋等形式的创新型别墅。上海“90墅”里比较典型的项目有河谷3号、蔷薇九里、布鲁斯小镇、海派青城、九龙仓兰宫，绿地海域笙晖……当年它们一入市便受到市场的高度认可，也创造了一个个销售奇迹。

　　为什么很多人喜欢“90墅”？

　　1、外形方面，它具备所有传统别墅的居住元素，比如说阁楼、车库、庭院、露台、私家花园和地下室等，基本上你能想象到的别墅配置它都有，并将它们浓缩到90平方米的套型中；

　　2、配套方面，“90墅”的位置通常处于交通便利、商业生活配套比较齐全的地段，极大方便了人们的出行。

　　3、价格方面，它的总价远低于传统意义上的别墅，面积也控制在80～100平方米。

　　4、额外的赠与：90墅也会有面积赠送，这点和别墅很相似。

　　回顾上海多年来出现过的90㎡别墅，个个都有着不俗的销售业绩。支撑它成为最大公约数有两大理由！

　　首先，1.5居所属性突出。即在近郊作为第一居所时，90墅可以极大降低门槛，而让业主有种提前住上别墅的心态满足，在远郊选它做第二居所强调拥有自然景观、前庭后院等居住体验。

　　其次，资产配置属性极强。以上海第一代90㎡墅——达安圣芭芭花园为例，该项目2008年开盘时均价约为1.55W，而如今二手房已高达8.3W，年化增长率达到15.7%。而同期上海全市年化增长率仅13.9%。

　　正因为有了这些优势和特点，“90墅”才会成为热销的代表。