北京南四环的德贤公馆,品质位列旧宫最高端,人称“旧宫豪宅”。
它的档次到了什么水平呢?恒温恒湿+一线精装,你们按照“小金茂府”去理解就好了。
2017年市场顶峰最热的时候,一手房最高达到9万一平。
经历了317泡沫挤出,到了2018年中,二手成交7.2万/平。算下,正好是“8折”。
同期很多二手房价格已经见底。但对于德贤公馆来说,这只是8折第一次。
没想到下行通道持续延伸。到了2020年春天,LJ网均价已显示为60000,同户型最新价格已跌破6万,这是比较少见的8折第二次。
拆粉@Wyifei评论道: 这个盘很早就分析过,东临封闭高速路,南临高压线塔,这两个方向不具备发展改善的空间,也是未来长期无法解决的环境劣势。
叠加身处三区交界的“三不管区域”旧宫,附近无地铁,紧邻的是城郊气息浓郁的世界之花....。自住尚可,增值无希望。
拆粉@L-sssS说: 旧宫地铁站附近的次新房一样,二者正好差一环,再次证明在北京地铁的通达性比环路更重要。
拆哥认为,交通只是一方面。“豪宅逻辑”与一般“改善逻辑”也有区别。
高档盘在新房阶段,地段劣势在营销氛围烘托下,不甚明显。但进入二手房阶段,地段吸引不来接盘人,价格势必缓崩。
德贤公馆对望四环内,北京(宋家庄)金茂府,开盘价超10万,按现在市场价格做基准。有可能重蹈德贤覆辙——二手房或许“跌破发行价”。
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