网红热盘“大华公园城市”，约97㎡精装三房或成“绝版”？

地段，地段，地段。曾被誉为买房的铁定律。

殊不知，有业内人士坦承道：未来城市，值钱的不仅仅是地段，更是房屋本身。

据了解，每十年居住需求就会进入下一个改善周期。如今，随着二胎政策开放，家庭结构的变化和生活水平质的提升，对居所的功能细分有了更高的要求。

诚然，在房住不炒的大环境下，一套体面而充满想象的户型，其价值远远超过其他。

大华·公园城市自11月开盘热销以来，我们发现一个有意思的现象，那就是约97㎡正3房户型的被问询次数和参观次数与其他户型相比，显然是居高不下的人气户型。

为此，我们通过详细的客户调研后发现，更多人第一眼看上的是户型本身。多数业主在看过大华·公园城市约97㎡正三房宽景氧居户型后，纷纷赞不绝口：“上海" target="_blank">静安北中环旁，这样的户型设计，直接秒杀那些越往市区越胡乱凑合的户型，而且区区三站路，便宜好几百万。这样的户型还去哪里找哇？！”

下面我们来看看这个风靡上海中产圈的“网红”户型吧。

先来看看户型图

3房2厅2卫主流改善型设计，南北通透的正三房格局，打破越往市区户型设计越随便的现状，将三代同堂、二胎家庭的功能需求，全部搬进约97㎡的空间里。

请注意！是区区约97㎡，实现正三房！不是小三房！

（科普一下。按照传统，此面积段一般做“2+1”小三房户型设计，2间卧室，1间小面积书房或储藏室。）

但是，大华·公园城市从一开始就是以“正三房”来打造。建面约97㎡实现3间卧室，这种逆天、走心而低调的设计，它不红还能轮到谁？！

▲实景样板间

功能完备，各得其所，才是安居乐业的基础。本户型恰到好处地诠释了这一点。

区别于传统的百平米内户型“2+1”小三房的主流设计，本案C3户型小书房接近卧室面积，是名副其实的正三房。

同时，小书房因为面积充裕，可以改造为二宝房或老人房，满足“刚需”或“刚改”的双重需求，更有飘窗空间可灵活利用。

确切而言，这是一套满足全生命周期的可变户型，即“会生长的房子”。在这套不到百平米的房子里，可以通过空间的变化，满足一室婚房、三口之家、三代同堂、二孩时代等几个不同时期的居住需求，可以说几乎满足人一生的需求。2+1大于3，大华·公园城市做到了。

真正体面的生活，需要各有天地。

本户型人性化设计独立双套房空间，以主卧套房+次卧类套房级享受，为家庭成员保留各自的独立天地。

同时，主卧套房配备主卫、大飘窗，次卧紧贴次卫，且次卫干湿分离，一步到位解决三代同住造成的“洗漱打架”问题。

同一屋檐下，正三房各有精彩天地，生活自在从容。

大华31年，始终致力于城市更新，其人性化设计是人居升级的重点考量。除却外部的氧居环境，本户型不得不提的一点是：真正的南北通透，从进门第一刻即可感知到。

在上海市区住惯的人深有体会：什么是南北通透的房子，几乎不可能（顶豪、土豪除外）。的确，除了老破小，就是窗外晾衣裳，总有一项能烦死你。

而居住需求恰恰相反，首先需要清新的空气、明亮的环境。南北通透、空气对流就显得迫不及待。

一体化餐厨厅设计，则带来高效便捷的入户动线和丰盛的生活体验。太太采购满载而归，可以最短的动线将食物带入厨房，不打破客厅、餐厅的整洁。同时，太太备餐时不用背对家人，一边下厨一边聊天，从而增进家庭成员沟通交流，社交属性大大增强。

正三房全明采光，相比市场上同类改善型产品，其舒适性不言而喻。以科学的设计，让每一个角度都考虑到窗景和光线，为室内带来全天8小时甚至更长的温暖光照。

飘窗+落地窗阳台搭配，清风登堂入室，阳光不请自来，乃何等惬意之事。

近4米宽南向大阳台，邀园林景观入室内。先生的围棋阵，太太的下午茶，孩子的乐高游乐场……将一个家庭完整的情感交流场所亲密融合。

而南向主卧套房+南北通透+全明+南北双阳台的设计，可以说市区中环千载难逢。

总而言之，一个具有前瞻意义的户型，都是基于方方面面考量的结果。

大华·公园城市所给予你的，就是让你可以不假思索的在这里惬意生活。

户型说完了，我们再来看一下项目的地段、配套以及其它亮点：

①.离在建18号线康宁路站近在咫尺。

大华·公园城市位于宝山区南侧，附近现有1号线+南北高架+康宁路+长江路，发达的交通路网以高效辐射全城。

据百度地图显示，大华公园城市距离静安区边界仅约1.3km，距离中环线仅约4km，距离大宁商圈仅约5km。

特别是18号线二期康宁路站距项目仅约500米，向东可达杨浦、浦东，计划与1号线在内的15条轨交实现换乘。虽然二期预计2023年开通，但依旧让人对共康的交通版图充满期待。

②.毗邻庙行公园、千亩绿地（规划）

大华·公园城市是上海难再寻觅的氧居共生体。东边是30000方庙行公园、西侧为规划中的绿地，与社区园林呼应，共同构筑近千亩城市绿境（规划中）。

示意图

③.大华公园系3.0，宅景融合更上一层

大华公园城市，案名中的“公园”一语双关，既表示千亩绿境（规划），又扛鼎大华公园系3.0产品。

从公园系1.0开始，大华在人居、生态住宅领域深耕、研究多年，也造就了如今的3.0产品，“将住宅搬到公园”，更深层次的宅与景的融合。我们可以从项目透露的信息中一窥这种超前理念：

比如南侧有天然河道景观，社区内部景观设计十分考究。依托社区中轴步行景观空间展开，营造了社区中心公园、中心绿化广场以及邻里花园等。为了让视野最大限度契合绿地及园林景观，项目在建筑设计分布上，部分楼栋做了偏转。

项目热销中

项目概要

项目

大华公园城市

地址

康宁路2199弄

产品

97-155㎡3-4房

销售

热销中

推荐理由

北中环、双轨交、精装交付

开发商

上海大华（集团）有限公司

预售证号

宝山房管(2019)预字0000276号

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