100个重点城市住宅用地价格涨势遇阻，稳地价组合拳效应显现

9月9日，上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城宅地价格报告》。报告定义：住宅用地包括招拍挂市场上公开交易的纯住宅用地和混合住宅用地，含租赁型住宅用地。将其简称为“宅地”，其成交均价为楼板价。其中年初累计宅地价格=年初累计宅地成交金额/年初累计宅地成交建筑面积。

报告显示，2019年1-8月份，重点监测的全国100个城市宅地价格为5546元/平方米，同比上涨14.4%。观察宅地价格的历史走势，2016年第四季度房地产政策收紧后，宅地价格立马出现反应，即涨幅开始收窄。撇去部分交易结构干扰和季节性异动等因素，大趋势看，截至2018年底，宅地价格以降温为主要特征。

而2019年的宅地价格则有所不同。受宅地交易低迷的影响，一季度宅地价格曲线继续保持下行的趋势，但到了二季度宅地价格曲线开始上升，这说明抢地行为又开始增加，宅地市场需要继续去杠杆。受中央和地方“稳地价”政策的影响，尤其是银保监会等对信贷资金的严管，这使得资金进入土地市场的难度有所增加，宅地价格曲线也由此开始下行，最终体现了稳地价的导向。

报告认为，2019年1-8月份，4个一线城市宅地价格为14379元/平方米，同比上涨1.7%。观察今年前8月宅地价格同比涨幅，可以看出，其几乎接近于零，这意味着一线城市的宅地价格是比较平稳的，充分体现了稳地价的导向。这和一线城市的政策管控积极有效、土地供应放量、拿地资金预审查较为严格等因素有关。对于相关拿地房企来说，获取此类地块也意味着后续住宅项目定价的优势会更为明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从1-8月份全国百城宅地价格数据看，当前宅地价格曲线略有下行，这和市场降温、预期调整等因素有关，充分体现了宅地交易市场“稳地价”的效应。而从城市结构上看，一线城市的宅地价格最高，但最为稳定，而二线城市、部分重点三四线城市未来还需要积极进行调控，以进一步稳定地价和稳定预期。

当前稳地价的政策较多，包括拿地资金审核、设定涨停板、增加各类约束如配建租赁住房等。政策的“组合拳”将有助于打击炒地行为，进而创造更公平的拿地环境和稳定地价。预计后续宅地价格将进一步趋稳，这也有助于未来房价的稳定。