如何选择购房区域，买对了城市和区域，定能增值保值！

　　小龙和小明，差不多在同一个时间购入房产，房子总价都在400万左右，小龙的房子还略贵了一点。但是两年后，小明的房子总价去到了550万，而小龙家的房子总价还在450万上下徘徊。

　　小升在2017年通过管家公司购买了重庆两套房产，当时没实地看过房子，管家公司告诉他有地铁看江景，很好，其实房子离地铁要走路15分钟。

　　结果就买完两个月涨了20%，到现在房子又跌下去了，想出手却无人问津。

　　到底是什么造成了几套房子的巨大差距?

　　小明告诉明源君，其实她是地产人，买房时在地段选择上有一定的敏感度，她买房的逻辑有几个：

　　首先，城市选择上尽量选一线城市和强二线城市。

　　买房就是买资源，从这次疫情就能看出来，一线大城市和强二线城市在医疗资源、治理水平等方面有明显优势。

　　其次，尽量到自己熟悉的城市和区域买房，这样中介很难忽悠你。

　　很多人容易犯的错误是：

　　在大城市买不起，就先去周边小城市买，想等房子升值了再置换回大城市，这样很容易被套住。

　　小明认为：越值得买的城市越限购，越不值得买的城市越不限购。

　　5年前，她的同事小玲看着自己所在一线城市房价暴涨，心里很焦虑，但手上的钱又不够购买一套房子，于是她想到一个曲线救国的好办法，去邻近城市购买了一套90万的三房，计划等到房子升值了再卖掉回一线买。没想到买了5年都没升值。更令人心碎的是，现在想按原价卖都卖不掉，因为当地新房太多了，供大于求，根本没人买二手房。

　　第二，买房要跟着城市规划走，城市中心往哪里走你就去哪里买。

　　比如她买的房子正位于政府重点发展的新区域，规划非常高大上，是城市中心区，热度很高。而小龙购买的房产位于老城区，一切发展都很成熟，没有太多利好预期，自住非常舒服。

　　第三，买房最好选核心办公区。

　　通常房价跟着人跑，人跟着工作机会跑，如果房子周围办公区的人收入很高，购买力很强，那房价保值增值空间就大。她老师教过她一个方法，买房之前，可以在附近考察一下有没有办公区，写字楼空置率怎么样?进驻的都是什么企业?工作机会是增加还是减少?这些信息都可以通过打电话给写字楼物管咨询得知。

　　第四，房子附近有地铁非常重要。

　　她买入的房子几个月后就通地铁了，从小区走到地铁口只需要5分钟，属于真正的地铁盘。这对小区也是一大利好。通常，从小区坐地铁到核心办公区，最好不要超过30分钟，这是大部分人可以忍受的通勤时间。

　　第五，房子附近如果有好学校，属于重大利好。

　　据她了解，前几年很多城市房地产市场都处于横盘期，大部分房子都横盘甚至轻微下跌，但她所在城市，学位房价格非常坚挺甚至还在上涨。

　　最后，小明还特意提到了一点：

　　刚需买第一套房的时机比较特殊，核心是一定要利用好自己的首贷名额，尽量一步到位。有些人想着先上车后换房，利用增值部分来撬动第二套房，但你要懂得算一笔账，即你房子的涨幅是否能覆盖买第二套时增加的两成首付?

　　3年前，小华先上车买了一套一房，3年后想换500万的三房，这个时候他首付变成5成了，即250万;

　　3年里，小华第一套房需要装修，还一直在还房贷，积蓄不多，而房子升值的钱减去税费、装修费、其他交易成本，大概就40万。算来算去，都不够换房。

　　而如果小华3年前没有买房，现在买500万的房子，首付只需要150万，原来的积蓄，加上3年里存的钱，再借一点，就能够着了……

　　目前政府调控目标之一就是打击炒房减少交易，换房成本很高，二套又需要5成首付，而调控比较严每年上涨空间有限，所以如果知道自己短期内就有改善需求，还不如踮踮脚第一次就一步到位用足杠杆。