是什么资产疫情期间需求猛增650%,令摩根大通押注6.5亿美元？

或许大多数人都不会相信这一数字，但事实的确如此。根据来自SVN/SFRhub Advisors的主要负责人Jeff Cline介绍，长租别墅市场五套以上的房屋资产包需求上月猛增650%。

根据Jeff Cline的介绍，与其他商业地产类别、S&P 500、国债及股票相比，长租别墅通常更稳定，收益更高。从历史长期角度来看长租别墅投资在经济下行期间往往会上涨，此次也不例外。上月市场买卖双方交易活动上涨了650%。SVN/SFRhub 正在参与准备一个一万套的别墅资产包以满足市场增长的需求。

这一趋势并不令人感到意外，此类资产类别与其他租赁产品相比历史表现优异，有更吸引人的高收益，与多户住宅相比更长的租约及更强的市场需求。在消费端，与购买房屋相比租房主要影响决定的考虑因素为便捷、居住的舒适性、可负担性及灵活性。另外大众的观念改变也是一个很大的影响因素，比如租房而不是买房成为当下一种越来越流行的选择。

▲WB旗下海湖别墅社区

在目前市场被疫情彻底打乱的现状下，长租别墅在租金收缴方面表现也优于多户住宅。根据四月份的报告长租别墅的租金收缴率在95%，而多户住宅的租金收缴率则在76%左右。此外有更多的统计数据显示多户住宅的租金疫情期间跌幅在5%-10%。造成这一差异的主要原因是长租别墅的典型租户是家庭，而多户住宅的典型租户则是单身个人，在收入和风险承受能力方面相比较低。

在长租别墅细分市场之内，建后出租（build forrent）类型资产是最受投资者欢迎的资产。对建商而言建后出租类型资产因其收益更高，出售周期比常规项目更快而更具吸引力。对投资者而言，建后出租社区具有可用长期融资、更长租期和更高入住率，租户更替成本低，5-10年少量或基本无资本支出。过去两年SVN/SFRhub已经承销了超过4万套建后出租投资房屋。

▲WB 旗下达拉斯布鲁克林别墅社区

伴随着美国失业率的上涨，越来越多的家庭被迫放弃购房而转向长租别墅，这将对长租别墅市场和建设-出租类型产品带来长期市场需求。创纪录新高的信用卡债务和学生贷款，以及无法承担购买房屋的首付是目前占美国最大人口群体千禧一代面临的最大住房问题，这些因素也支撑了目前市场的租赁需求而不是购买需求。

根据纽约时报的报道目前华尔街机构持有的长租别墅资产规模高达600亿美元。而根据彭博社5月8日最新消息，摩根大通(JPMorganChase & Co.)旗下的资产管理子公司加大了对长租别墅的投资，将与American Homes4 Rent组建的合资公司的规模扩大了一倍以上。

今年年初，摩根大通代表客户进行投资的战略型房地产基金(Strategic Property Fund)与这家长租别墅运营商达成了合作，投资2.5亿美元。American Homes 4 Rent周四（2020年5月7日）在一份声明中说，双方将合资公司的规模从年初的2.5亿美元扩大到6.25亿美元。这一增长是在第一季度结束后达成的，表明机构相信新冠状病毒(Covid-19)大流行带来的经济影响不会减少租房需求。新增的投资将为物业的建设和运营提供更多的资金。

Wan Bridge做为美国德州领先的长租别墅开发运营商，专注于为千禧一代打造定制化A级长租别墅社区，目前管理长租独立屋超过1500套，土地储备2300套。疫情期间在建项目施工顺便一切按工程计划进行，房屋出租咨询量不降反升。疫情期间租金收缴率达95%以上。面对疫情压力，我们把其看作是实现快速规模化的契机，目前正在市场寻找优质土地资源，计划今年将项目土地储备增加一倍。