前滩房源要全部下架，又有新“风暴”？

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今天，房评君所在的前滩群突然爆出一则消息，称多家中介接到相关要求，要将前滩全部挂牌的二手房源下架。

在看到此消息后的第一时间，房评君去查询了一下，贝壳和链家果然已找不到此前上架的前滩房源，安居客和房天下则仍然存在。

2021年8月3日11：19分，贝壳找房上已无前滩二手房

2021年8月3日11：25分，房天下前滩在挂二手房

二手房核验价执行才没几天，此前多个平台已经有核验上架的前滩二手房，房评上海也曾做过报道，如果现在这个消息是真的，那是否意味着前滩又有新动作要来？

风声鹤唳，前滩这个动作让上海楼市顿生了新的紧迫感！

现在的疑问是，前滩二手房为什么要下架？

 

 

 

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猜想1：降低打新热度

 

前滩在上海楼市是个神奇存在。

第二个陆家嘴的高规格定位，让其从一开始就是衔着“金汤匙出生”；得益世博会利好，整片区域拆掉重新建设，上海难得一见的全新城央；诸多重磅配套的落定，让这里有了新的生命力；华二的入驻，又将板块热度推至新高。

即便前滩的地段不是内环内，而是内中环间，新房和二手房的价差，在前滩仍然达到最大值。因此，在一些购房者眼里，打新前滩不是选择题，而是必选题。

这也使得前滩成为上海唯一一个可以“三无”状态卖房的板块，无售楼处、无销售人员、无样板间，有的仅是领到销许后发布认购地点，乌泱泱的人前去排队撞大运。

去年东方惠礼认筹现场，认筹比最终是6：1

四批次据说前滩或有两个楼盘会上市，因严格限价，新房价格可能不超过10万，满分等着打新前滩的购房者不少。

在临近新房上市之前，前滩二手房被要求全部下架，缺少价格参照，是不是能给前滩打新适度降降温。

猜想2：二手房价重新核定

 

7月初开始实行的上海二手房核验价，在实施后能看到，确实有降低虚高二手房价的作用，比如前滩，实施核验价前多数挂牌价都在18万以上，20万以上的比比皆是，经过核验价后，根据小区品质不同，每套房源情况不同，售价有高有低，基本在15-18万之前，少数过20万。

但上架的这些前滩房源，给买房人产生的作用是，前滩新房和二手房的价差还是这么大。想的是去泡沫，关注的人看到的是锚定了价格参照。

因此，在今天传出全部下架前滩二手房的同时，另一个消息是，接下来前滩上架的二手房核定价或许会低于14万。若真是如此，这对前滩的炒房人将是重大打击。

猜想3：为二手房指导价铺路

 

上海目前实施的是二手房核验价，和二手房指导价有根本不同。

核验价属于“盲选”，据中介朋友给的反馈是，没有价格参照，是一房一价，只能一个个去试，通过就意味着价格过关。

二手房指导价则是“明码标价”，会发布相应小区的参考价。如成都实施二手房指导价的小区，其参考价一般是成交价的7-8折，且和信贷挂钩，政策威力极大。

前滩此次撤下全部房源，接下来如果又在核验价上进一步去泡沫，不知是否在为二手房指导价做准备。

毕竟，如果在最热点的板块已经试点过二手房指导价的效果，在面向全市推广的时候，面对上海这个已经以二手房成交为主导的市场，产生的波动会小得多。

不过从目前来看，重新进行价格核验估计是此次下架前滩二手房的最大原因。据悉，同时期除了前滩，还有新天地等高价二手房的板块也同步下架。 

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