司法拍卖房可能存在的风险-上海楼讯

司法拍卖房可能存在的风险

成都法拍房 2020-04-21 00:42 阅读 910

法拍房可能存在的风险，一定要通过专业机构详细了解情况，谨慎决策，把握风险。而专业机构能为你做好前期尽调，风险把控，协助竞拍，按揭贷款，解查封，解抵押，核税，过户办产权，协助腾退房屋，直到安心入住。

1、房屋权属可能存在某种瑕疵

房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理），这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，所产生的费用要由竞买人自行承担和解决!

拍卖不动产，尤其是土地使用权，首先注意竞拍成功后，能否顺利过户。因过户需政府、房管、土地部门办理，而法院拍卖时有时并未充分了解拍卖财产的情况，可能出现难以过户的情况。如果出现这种问题，竞买人已支付价款，却无法过户，将面临巨大的麻烦或损失。

2、前业主拖欠费用

该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费等，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目，而买受人再向前业主追偿此笔损失，基本是不可能的事情。

3、法拍房是否产权明晰

购买法拍房时一定认清法院是否注明为“不交接拍卖”，是指法院只负责拍卖，具体的交接自己搞定，这样很可能遇到原房主拒不腾房的现象。所以个人购买法拍房时一定要认清是否为“不交接拍卖”拍卖方式，有时会隐藏比协议转让方式更大的风险。拍卖规定，委托人、拍卖人履行瑕疵告知义务的，即不在承担责任之内。因此，实物中拍卖公告会说明拍卖标的的风险有买受人自担，而究竟存在那些风险？拍卖公告一般笼统标述，难以详细说明（实际法院和拍卖行可能难以了解清楚）因此参与拍卖应更加谨慎，是否参拍的关键因素。否则，风险出现是难以处理。