重磅！上海宅地出让规则竟悄然变了？

4月11日，上海土地市场网站发布称，出让松江区2幅住宅用地，预计5月20日出让。

2幅地块分别位于松江区永丰街道和中山街道，总出让面积94亩，总建筑面积9.05万方，总起价19.9亿元，起始楼面价均为22000元/㎡。

值得一提的是，此次出让的2幅地块，申请人是否达到6人，决定了最终采取有竞价招标方式还是挂牌方式出让。

而之前招挂复合地块决定出让方式申请人为3人。

上海中原地产市场分析师卢文曦 认为，两幅土地出让方式有所调整，主要是为防止国有资产价格受到侵蚀。正是基于今年经济等环境的特殊性，地方政府降低开发难度，一部分地块会没有15%自持要求。从最近几天事件发酵来看，足够引起各房企重视，今后此类土地在成交上或有小幅溢价。

松江区永丰街道H单元H24-07号地块

出让信息显示，地块东至盛乐路，南至花园路，西至H24-06号地块，北至松江市河，出让面积47475.8㎡，容积率1.4，建筑面积66466.12㎡，起价146225万元，起始楼面价22000元/㎡。

本合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限：669。

地块周边最近一次土拍是 2019年12月4日 ，松江区永丰街道H单元H38-03号地块被上海悦同房地产开发有限公司（国贸）以底价129120万元竞得，楼面价20500元/㎡。

松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块

出让信息显示，地块东至37-02号地块，南至王家浜路，西至茸树路，北至茸北路，出让面积15041.6㎡，容积率1.6，建筑面积24066.56㎡，起价52946万元， 起始楼面价22000元/㎡。

本合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限：315。

地块周边最近一次土 拍 2019年12月17日 ，松江区中山街道SJC10010单元02-02A号地块被上海铧铎房地产开发有限公司（华发集团）以总价99828万元竞得，成交楼面价约20600元/㎡，溢价率约为0.5%。