上海楼市:上海周边楼盘分析,还有哪些值得投资的楼盘?

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提问：曾叔，你好，新人首问，上海人，想在上海周边投资一套房产，预算总价100万，打算投资期限3年左右。这周去看了海盐的房子，我对海盐的楼盘“合景天骏”挺有兴趣，总价挺高，均价12000元/平。想请教曾叔一下：海盐是否有投资的潜力，如果有的话，合景天骏比起海盐其它楼盘如何？有没有推荐楼盘？谢谢！

回答：你好，1，海盐具有一定程度的投资潜力。根据2020年6月的海盐楼市数据，合景天峻的楼盘状况属于中等水平。在海盐买房，可以选择：金地碧桂园·风华四海、碧桂园西江月。这两个楼盘属于上等水平，成交数量遥遥领先。2，根据2020年5月的海宁楼市数据，结合你的买房预算，在海宁买房，可以选择：鸿翔紫藤里、融信澜庭。

提问：新人首问！曾叔，你好，上海外地人购房政策是什么？还有就是什么方式可以凑首付？

回答：你好，首先目前现在在上海外地人买房的话在大多数区域需要满足以下几个条件：1.要求已婚；2.要求您或者您的爱人在购房之日起往前的63个月里有连续60个月的社保或个税记录；3.需要您的家庭在上海名下没有房产。上述三个条件都满足的情况下才能以家庭为单位买一套住宅。其次方式有很多种，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：曾叔，你好，请问上海七宝，龙柏，静安新城，金虹桥，浦江镇北部这几个板块的升值潜力，如何排序比较好呢？

回答：你好，首先从投资上来说没有不能买的房子，只有不能买的价格，所以如果你是很看重收益的，你不能只看板块的线上利润，还要看一看买到房子的性价比稀缺性的线下利润。 就你说的这些板块。我觉得都不错。他们大多属于产业辐射带，每个板块周边都有比较好的副中心，比如漕河泾、前滩、古北，没有特别强势的或者特别差的地方。需要具体买房的时候结合房源来看了。

提问：曾叔好，急问！嘉善购房资质怎么核算？

回答：你好，嘉善不需要资质，可以直接买。如果有过住宅贷款，算2套，首付5成，无房无贷则是首套，首付3成。

提问：曾叔，你好，请问天通苑的未来发展是怎么样的？怎么判断哪类房源可以跑赢大盘？

回答：你好，从15年后望京快速崛起，天通苑到望京只需要半小时，到大望路1小时，已经是接驳产业区的城区居住区。天通苑对于望京，地位类似于常营对于东三环。17号线开通，可以直接接驳东二东三环。13号线分拆，回龙观天通苑一体化，购买的基本盘增加。天通苑的基本面没有问题，目前行情走势和大盘持平，买入的价格足够便宜就可以跑赢大盘。

提问：你好，曾叔，请问在其他城市有房贷，还完之后，在北上广深买房还算首贷吗？

回答：你好，一线城市的按揭限贷政策，计算的都是【全国的按揭贷款记录】。 有过按揭贷款的记录，按揭算二套。 不影响，职业选手大都做全款抵押。

提问：你好曾叔，请问曾叔一下。在上海无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在上海买房，首付是几成？请问房子看好了，如何和卖家砍价？

回答：你好，第一，之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。第二，如何和卖家砍价：砍下三十万的方法，详见内部分享文章。

提问：你好曾叔，打算买首付30万的住宅，海宁或者绍兴柯桥的房子，请问曾叔有没有楼盘推荐？70年产权的万城明珠，是否值得买？

回答：你好，首付30万，总价100万，推荐的海宁楼盘：蔚蓝海岸府，柯桥楼盘没有合适房源。万城明珠，此楼盘6梯26户，得房率75%，距离最近的轻轨站1.5公里，各方面情况比较普通，不建议作为优先选择。

提问：您好曾叔，请问上海总价300万投资，新房和二手房更倾向哪种呀？分别有推荐的吗？

回答：你好，300万基本上买不到什么好的新房，有的话也很远。如果一定要选，可以考虑下嘉定的。我建议优先考虑二手房。

提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？

回答：你好，在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。

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