单价24万买的学区房，或将无法上名校，家长花钱还找罪受…

一年一度的升学季即将开始，今年深圳的入学形式依然非常严峻，多区相继发布学位预警。

家长们为了让孩子上名校，不惜下重本高价购入名校学区房。

坐拥深圳教育资源最集中、丰富的福田区，学位房也是屡创新高。

2019年5月，福田区国城花园一套面积只有44平的学位房，业主挂牌1000万出售，每平接近23万/平。

今年3月，德祐以1050万总价成交了国城花园一套同面积的二手房，单价高达23.8万/平。

在深圳房地产信息网上，该小区同面积的二手房，挂盘价普遍在22万-24万/平之间。

近期，中原已经成交了一套总价1075万的房源，单价破24万。

3月份，国城花园所在的百花片区只成交了5套，同比下降近90%，整体成交量看起来确实萎缩了不少。

而实际上，只是因为该片区放盘量变少，成交价依然坚挺。

不过，根据福田区最新的积分入学公告，有一批花高价买入国城花园的业主，可能要花钱打水漂了…

福田区：2020年起，一旦发现未实际居住，将取消学位申请

不少有实力的家庭，购买学区房只是买一个上学的名额，并不会实际居住。

（户型图）

之前，福田对于是否“实际居住”没有要求，家长买了房子不去住，不会影响到孩子上学。

由于福田区学位缺口太大，从2020年起，福田的积分入学政策发生了非常大的变化，学位申请将以“实际居住”作为要求。

从2020年起，福田区将以社区网格中心登记的人口居住信息作为核实实际居住的依据，确保实际居住地址与提供申请学位住房材料相一致。

请家长务必按照实际居住地段申报对应的学校，在整个学位申请期间，学校会不定期核实申请家庭的居住情况，一旦发现未实际居住，将取消其学位申请。

当然，也不排除以后会派相关人员上门抽查的可能。

国城花园带深实验小学、中学学位，且小学学位不需要锁定

买国城花园的家长，都是冲着深圳实验学校的小学和中学资源。

还有非常重要的一点是，深圳实验小学的学位不需要锁定。

深圳从2013年开始就锁定学位，小学锁定六年，初中三年。

一套学位房只允许一个家庭小孩上学，在小学和初中读书期间就叫学位占用。毕业了学位就自动解锁，成为学位空置。

与其他学校不同的是，实验学校是深圳市教育局直属学校，学位不需要锁定，即过完户小孩就能直接上学。

小学毕业后直升实验中学，这一点对于家长来说，吸引力非常大，也是国城花园受到追捧的主要原因。

要知道，深实验初中部不仅要求深户有房，还需要提前至少两年半买房。

2019年，深实验初中部入学最低积分是99分，在社保满分、独生子女情况下，购房时间至少要提前2年6个月，积分才能有99分，非独生子女的家庭购房时间至少要提前3年4个月。

2020年，福田积分入学在计生情况加分项虽然发生了新调整，整体影响不是很大。

这么看来，一个家庭从小学就买入国城花园，孩子在全年龄段义务教育中能够占据优势，也难怪有实力的家庭会竞相买入，不惜高位“接盘”。

现阶段，国城花园44平小户型的单价似乎已经高到“匪夷所思”的地步，但我们也不得不承认，存在即合理。

在深圳教育资源如此紧缺的环境下，这种名校学区房总会有土豪来“接盘”。

不过，淑芬还是想提醒一下家长们，一旦福田区“实际居住”的检查严格实施起来，家长们很有可能陷入进退两难。
一家三口去住，环境实在太差，简直花钱找罪受；不去住，花高价买的上学资格可能会“打水漂”。

到时候，这样的“香饽饽”就会变成“鸡肋”，诸位家长们可要做好心理准备了。