环沪圈迎重大利好!这10个城市要全面取消落户限制

　　4月8日午间，发改委印发了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，通知表示将进一步加大非户籍人口在城市落户推进力度，推动未落户城镇的常住人口平等享有基本公共服务。

　　在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，发改委提出：

　　（1）城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；

　　（2）城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；

　　（3）超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目；

　　（4）允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。

1. 这10个环沪城市将迎利好

　　那么，长三角环沪圈里究竟哪些城市属于Ⅰ型、Ⅱ型大城市，又有哪些城市会受到全面取消落户限制的影响呢？

　　据网易房产查询长三角城市群规划得知，长三角目前拥有1座超大城市、1座特大城市、13座大城市、9座中等城市和42座小城市，城镇分布密度达到每万平方公里80 多个，是全国平均水平的 4 倍左右，常住人口城镇化率达到68%。

　　此次被“点名”要全面取消落户限制的长三角Ⅱ型大城市有无锡市、宁波市、南通市、常州市、绍兴市、芜湖市、盐城市、扬州市、泰州市、台州市这10个城市。

　　而全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制的长三角Ⅰ型大城市有杭州、合肥以及苏州。

       上海和南京则作为超大特大城市，未来要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

2. 取消落户限制对楼市影响几何？

　　以前的你可能买得起房子，落不了户口，依旧烦恼着“小孩上学”的事情，但现在一切都将发生变化。取消落户限制，或放开放款落户限制都将给房地产市场带来直接或间接的影响。

　　上坤集团助理总裁佟文艳在接受网易房产专访时指出：“（政策）对二线城市和强三线城市会有利好，同时政策导向明显，大城市回流，做节点性中型城市。”她进一步表示，从营销层面上看，目前几乎所有房企的策略都类似，都以这些节点性中型城市为主。

　　而另一家行业排名前20的房企在归类布局城市时，也已经不单单从一线城市、二线城市的角度来进行划分，而是将上海、南京、杭州、苏州、宁波（主城区）等全部划为一类布局城市。

   　政策也将对房企拿地端带来间接的影响，企业或进一步加大关注上述城市的土地市场。一位要求匿名的房地产市场研究人员指出：“对政策覆盖到的城市而言，肯定是一个利好的信息。对企业拿地方面不会有立竿见影的影响，但是企业一定会（对这些城市）加大关注度。”

　　从楼市宏观角度上看，政策还有利于缓解一些中小城市的库存压力。

　　在同策研究院院长助理、投资总监张宏伟看来，部分中小城市在目前这个阶段仍然有不小的库存压力，由于全国范围内不少城市都对棚改货币化安置的数量都有所减少，通过零门槛落户来引入人口，从某种程度上来说，对于这些中小城市库存压力的减少会有所助益。-END-

　　（网易房产申°工作室 忻奇琪）