明年起，老房子“改头换面”，全部按“新规”处理，3类人或受益

　　明年起，老房子“改头换面”，全部按“新规”处理，3类人或受益！在过去多年，如果你想实现暴富，主要有两种方式，一种就是炒房，在房地产发展早期，如果你买入几套房子，现在至少是千万了；还有一种就是拆迁暴富了，如果你所处的小区是“老小区”，遇上拆迁的话，补偿分分钟都是百万，自己还可以分到新房，也是身家千万，这无疑比上班要强多了。

　　不过现在楼市正在发生变化，由于国家对楼市的态度发生改变，近几年，提出了“房住不炒”的定位，也密集出台了不少调控政策，一时间炒房客好像末日来了一样，三四线城市房价大跌，就连燕郊和廊坊，房价跌幅也超过40%，有些炒房客就直言，自己十几年赚的钱，这三年就全部亏回去了，这也可见楼市的残酷。

　　除此之外，从2021年起，国家也明确不再搞“大拆大建”，对于“老旧小区”一律用“旧改”来替代“棚改”，对于这个做法，有开发商就指出，是因为现在老小区都是高密度的高层住宅，如果像以前那样，没有开发商愿意接手，因为肯定是亏损的。在这样的背景下，国家明确将加强老旧小区的升级改造，在今年5月份，明确提到2020年新开工的老旧小区达到3.9万个，将支持安装电梯，发展用餐，保洁等社区服务，在今年7月20日，对于旧改，国家也明确给出4个字，那就是“全面推进”，这意味着旧改已经全面提上日程。

　　2020年也是全国棚改的收官之年，随着旧改代替棚改，从明年开始，大面积出现拆迁户的情况将会消失，其实早在2019年，全国各地的棚改计划就出现了腰斩，山东，河南，贵州，湖南等棚改计划同比跌幅超过70%。现在国家全面推进旧改，一个很重要的原因就是住宅越来越拆不起了。

　　在过去10年，由于房价还比较低，对棚改也有现实的需要，因为拆迁的对象都是城中村的老房子或者危房，这类房子主要以低矮的平房或者农村砖瓦为主，居住密度比较低，拆迁成本整体不高，往往开发商会将新楼盖成二三十层的住宅，这样获利也不少。

　　但是现在情况不一样了，一来房价不断上涨，土地价格，拆迁成本都在上升，二是老旧小区多位于主城区，有些还是高层住宅，多为高密度的小区，这种住宅拆迁的成本很高，如果开发商不想亏钱的话，可能楼房要盖到50层以上，这显然是不可能的，另外现在全国大约有17万个老旧小区，全部靠拆迁的话，基本上是不现实的。

　　从各种因素来看，随着越来越多的高层住宅，变成老旧小区，未来用旧改替代棚改是必然趋势，而且好处也是显而易见的，在全面推进旧改的过程中，有三类人是明显受益的。

　　第一就是老旧小区的居民，旧改可以有效提升老旧小区的居住环境，也为老旧小区带来升值空间，比如重庆某小区，在进行旧改之后，房价上涨了近2000元每平米。

　　第二就是有购房需求的低收入人群，这类人由于买商品房买不起，而一些老旧小区在旧改后，环境也变得比较好，相比来讲，价格也比新的商品房要便宜，而且老旧小区占据城市的核心位置，地段也比较好，各类配套设施也很完善，在旧改后，不失为置业的好去处，可能买这类房子只要50万，但是新商品房要150万。

　　第三就是“旧改”产业链上的各类人员，旧改涉及了水，电，路，气等基础配套设施的改造，还发展了社区养老，托幼，医疗，助餐，保洁等服务，按照住建部的说法，旧改投资总额高达4万亿元，这将大大带动建筑建材，通信业，养老业，健身设备等行业的发展，这些公司或者人员都将是受益者。

　　总之，从明年起，旧改替代棚改，将是大势所趋，老旧小区也将“改头换面”，全部按照国家的新规处理，而对于上面的3类人无疑将是“受益者”。