小妹从未想过，2020年会以这样的方式开始，更未想过，这一切会发生在我身边。从春节到现在，每天都在幻想它能重启一下。但是作为准备在武汉继续生活的人，有房的会关心武汉房价会不会大跌，导致财富缩水，没房的会盼着房价跌了好买房。网上也有很多声音，有的说武汉作为疫情中心房价肯定暴跌，有的则不然。小妹综合各方信息，也趁着这段时间用自己有限的小脑瓜进行了一番思考，谈谈自己的看法。

一、武汉整体楼市肯定会受影响，但是大跌也不可能。

武汉作为疫情的中心，前期疫情防控所暴露的问题，大家也看到了，尤其在和沿海发达省份对比之后，在社会管理方面存在差距。这会让武汉对人才的吸引力下降，房产投资客的热情降低；还有一个方面，疫情会造成一定的产业转移，相应的就业人口和收入也会有一定影响。比如：小妹的朋友在XX生物科技企业工作，公司对接的主要是国外大客户，而且这类公司的利润可观、员工薪水不错，这位朋友就非常担心公司的订单会被南京、上海几个科技公司抢走，公司处在难以维持当前的薪资,却又不愿降薪的两难境地，那样就会开始裁员。城市吸引力下降、企业订单跑了、人才走了，武汉房价肯定不会这么坚挺，所以，小妹觉得投资客暂时不用考虑武汉。

武汉作为国家中心城市，也是湖北省举全省之力发展的城市，常被人戏称为湖北省唯一的城市，这在中西部省份并不是特例，这是城市脆弱的根源，也是源源不断的动力。而且武汉在地理位置上，也有一定优势，属于交通枢纽型城市，教育、医疗资源在国内也是排名靠前的城市（疫情中被挤兑医疗资源不能说明其他城市医疗资源就更好）。本次疫情暴露问题也许是好事，不指望完全纠正修复，但是肯定会不断完善。包括前面说的一些科技企业，武汉也不是生来具备，随着城市的修复总会慢慢回归，房价也会逐步回归。最最重要的一点，由于这两年的限价政策，武汉新房在售价格仍然存在一些洼地，下跌空间不大，第二部分小妹举例再讲。最后再说一点，大家觉得房价大跌谁会先出来稳住？我们的口号是“稳定房价”，而不是跌。

二、是否降价要看具体楼盘，谨防降价陷阱。

前面小妹也说了，不看好近期武汉房价，但是到具体楼盘上，小妹的观点是要一分为二。首先是一些过去政府限价压制的新楼盘，也就是大家说的“价值洼地”，肯定不会降价的，比如：某某三环内正地铁口（在建地铁），精装修1.3万/平，关注武汉楼市的人都懂的，但是这类楼盘随着2018-2019连续两年的整体抬升，已经几乎绝迹了；其次是一些高价二手房和地价较高的新楼盘，先说二手房，武汉这两年二手房的价格一直是高于同片区新房的，主要是新房政府限价销售，而可以自由买卖的二手房价格对调控效果有滞后性，不过在去年下半年二手房价格也慢慢挺不住了，成交价存在不同幅度的下降，也就说没有这个疫情，二手房价格降、新房价格涨，逐步会抹平差价；再来谈新上市的商品房，有一部分是近两年拿的高价地，上市价格很高，在资金回笼压力下会采取一定的销售手段，为什么说是销售手段而不是直接降价呢？防止老业主砸售楼部啊，一般是采取精装修改毛坯销售，把精装修的差价砍掉，对购房者肯定是好事，因为开发商的精装修大家都懂的。

针对最近不少开发商推出的打折销售，大家不要抱有太大幻想，反而要提高警惕。比如：最近XX知名开发商说的XX折销售，这种楼盘都是卖不出去的高价盘，或者等你去了以后，就会发现只有户型很差、楼层很差、而且你永远买不到的特价房；再比如XX本地开发商的买房送车，有这个钱自己去4s店砍砍价，选个心意的小车车不香嚒？总之买房是大事，多比、多看上不了当。

三、疫情过后，买房逻辑要变。

一场疫情，不仅对地方政府是一个考验，也考验着我们每个人的居住环境。小妹和身边的朋友这次是深有体会。未来买房，除了传统的地段、教育、房价这3大因素外，小妹觉得还要优先考虑几点过去不太重视的因素：一是小区物业。小妹居住的小区是开发商自带物业，该物业在国内物业排名还算不错，这段时间物业消杀工作做得不错，还免费送了几次蔬菜到房门口，看起来做得也不是很多，但是将心比心，我们都呆在房里不敢出门，物业能做成这样也算不错了，最重要的是没有对比就没有伤害，有些物业就不点名了，这段时间过去，估计让人没有交物业费的念头了。而且一个好的小区物业，能够把小区环境保持的比较好，后期卖房也是有加成的；哪些连物业都没有的老旧小区，不管地段多好尽量不要考虑，本次疫情全靠志愿者；二是小区居住群体。本次武汉疫情，很多建房小区和老旧小区是疫情高爆发区，不少行政区感染人数最多的小区都是这类小区，一般这类小区居民从事的行业面也广，接触的人员也比较多，老年人比较多，很容易将病毒带回来。三是居住密度。不知大家是否注意到，疫情初期祖国大西北最安全，小妹想主要是因为人口密度吧！前面提到的老旧小区感染比例高，很重要一点也是因为居住密度大；如果买房时优先考虑低容积、低密度、低梯户比的房子，人员接触少、通风好，产生交叉感染的几率也会大大降低。就算综合考虑自己的钱包，教育好、地段好的老小区价格也不会比偏远些的好房子更便宜，所以，小妹还是更看好物业好、小区居民素质高的新小区。

千言万语总结一句话，本次疫情对武汉楼市的影响肯定重大，但日子还得过，如果决定在武汉发展的你，房子该买还是得买。至于准备投资房产的，建议持币观望或转投他处。