上海楼市：经历三四月“小阳春”后，五月楼市表现平淡

上海楼市经历了今年3月和4月的房地产市场“小阳春”市场后，市场对“红五月”充满了期待。然而，根据数据显示，5月份上海新建商业住宅的交易面积为68.7万平方米，环比下降37.9％。与此同时，5月份的新房供应量仅为45.9万平方米，环比下降37.9％。

近日，在上海黄浦区房地产交易中心大厅可以看到，现场业务验收窗口全部开放，但却看不到3月和4月“火爆”现象。

专家暗示：“5月成交确显乏力，周度走势上，开局在16万平方米/周，起步并不低。但是下半月供应意外走低限制成交放量，后续始终在15万平方米/周左右震荡，最后一周的翘尾也较为乏力。”

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 新房供应和交易均大幅下滑

数据显示，5月份上海新房供应有所回落，仅为45.9万平方米，较3、4月份年均下降37.9％，维持在70万平方米以上，呈现出一定的疲软。5月，上海新建商品房成交68.7万平方米，环比下降37.9％。

 从上海楼市项目供应来看，5月份上海只有一个项目供应超过6万多平方米，甚至有项目仅退出6套房源。3、4月间，众多项目一次推出5万多平方米，也有项目供应超过10万平方米。

从上海楼市结构上看，高端项目开始进入市场，带动价格小幅上涨。 5月份，上海新建商品住宅的平均成交价约为55,590元/平方米，较上月上涨1.4％。

在5月份上海新住宅十大榜单中，青浦、奉贤、松江、浦东、宝山、南汇仍然是远郊地区的主要高端产品。其中六个项目平均价格在5万元/平方米以上，并且出现10万元/平方米以上的项目，保持了原有的市场格局。

专家分析：虽然上海楼市短期内不会受到政策调控的影响，但是随着上海楼市的短期供应不足也将限制着楼市成交。6月为上海楼市的淡季，如果供应没有加大的话，市场成交将会进一步下跌。

主城区二手房价格稳定

“最近看房子的人明显减少了。还有一些人来报名，但人数较少。小朱所在的一家房屋中介商店主要代理市中心一些街区的二手房。在今年3月和4月的热卖之后，这家商店的员工自5月份以来已经清淡了很多。

“这个小区对口本区最好的蓬莱小学。单价约10万元，非常有价值。” 小朱告诉小编，类似的房子二手房价格大多在8万元到9万元之间。

虽然此前的“小阳春”市场，上海二手房成交额已显示出一定的表现，但成交价格似乎没有回暖。

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6月是房企上半年冲刺业绩的关键结点，企业接下来在供应的角度和营销力度上有加大，所以上海楼市整体而言会有一定的保障。

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