绿地外滩中心首日线上选房结果出炉 果然小户型好卖

2020疫情后的上海第一证，引起了行业内外极大关注。

一方面因为这是两个月断档期后的第一张证，另一方面因为这张证是市中心重点项目——绿地外滩中心，再一方面还因为疫情导致不能人多聚集。究竟卖得如何？今天的选房结果可以看出端倪。

今天是开盘选房的第一天，共两天，今天180个号，其余的明天，每个号只有3分钟的在线选房时间。

请看截止到今天18:00，现场销控表。

1号

9号

11号

左中右（1号、9号、11号）的具体户型分别如下：

1号

9号

11号（楼王）

从销控表上可以看出，100平和120平最抢手，特别是中低区，已经所剩无几。这也印证了大家都想占据黄浦市中心一席之地的想法，一旦总价门槛放低，客户就会纷至沓来。

再来研究一下绿地海珀外滩的一房一价表。你会发现，不管哪栋楼，哪个楼层，同层中的100平左右小户型和180平左右三房，单价都要比260平左右的四房贵1万/平方米左右，而高区和低区的价差则高达2万/㎡以上！

总价在1500万内的房源非常抢手，第一时间倾销，而3000万以上的户型，就明显走得慢。但不管怎么说，以绿地海珀外滩的地段和规划，卖完也是迟早的事情。该项目还有2期，但2期都是180平方米以上的户型，没有小户型，所以这次的小面积更显得可贵。

我们来看看这次疫情后的认筹选房形式，与以往发生很大改变。

❶ 取证认筹：无需缴纳认筹金，但需要验资。

首套验资900万，二套验资1500万，无需缴纳认筹金，提供相关资格，即可参与认筹。

❷ 小筹：除了验资外，收50万小筹认筹金

众所周知，此次绿地海珀外滩的房源面积跨度较大，从100平的两房到500多平的定制户型都有。虽说大筹认了300多个，远超过208套房源数，但按照经验来看，大户型必然不可能日光，所以，收小筹也在情理之中。

小筹验资900万，收50万认筹金。选房顺序位列大筹选房结束之后，按照缴纳小筹认筹金的时间先后排序。

❸ 开盘选房：在线云模式，分两天，3分钟一组手机上选

首先客户要登录选房系统，进去之后，可以看到完整3栋楼的房源号。

❹ 付款：3天首付，1个月内全款

一旦选房成功后，原则上两小时内先付定金：100万（最晚不超过当天）。

3天之内，最低要支付35%房款。

1个月内要求全款到位！

也就是说，假如要办贷款的，必须选房结束后，三天内支付首套35%或二套70%的首付款，进入贷款办理流程，否则1个月全款的目标，恐怕难做到。

另外，目前得到其他新盘的市场消息：颐景园江南院、大华公园城市、万科西郊都会、陆家嘴锦绣逸庭等都已取证，还是要收取20-50万不等的认筹金，至于后期开盘选房方式，目前都还未确定。