2019上海新房市场新增供应6.8万套 最热盘6人抢1套

编者按：回顾2019年，各地楼市群雄逐鹿，房企混战血色江湖，楼市调控、抢人大戏频频上演，令人目不暇接。上海市场“金九银十”成色不足，房企生存冰火两重天，他们拼命与时间赛跑，每天都在上演冰与火之歌。

如果用一个词来总结2019楼市，会有很多词语，调整、松绑……更贴切的词应该是非同寻常，也即“非常”。搜狐焦点年终系列盘点《非常2019》，带你速览非同寻常的2019楼市。

2019全年上海新房市场

合计获得297张预售证

新增供应68623套新房

公证摇号开盘155次

最热盘认筹率631.43%

全市平均认筹率67.67%

供应：全年新增供应68623套新房

据搜狐焦点统计，2019全年上海新房市场205个新盘合计拿到297张预售证，新增供应68623套新房，面积约778.67万㎡。

从区域看，浦东、奉贤、青浦为供应大区前三名，分别推出11693套、10751套、9592套，三区供应总量接近全市一半。宝山、嘉定、松江也各有五六千套的新增供应。

从环线看，外郊环区域新增供应量最为集中，达到35727套；其次是郊环外，共18746套；外环以内合计供应11550套，其中约一半在内中环区域。

从时间维度看，3、6、9月是供应较为密集的月份，供应淡季则出现在1、2、5、8月份。

再看供应物业类型，93%比例为住宅产品，合计约61289套；联排别墅3681套，约占6%；剩余为少量独栋、双拼、叠拼产品。

摇号：公证摇号155次，认筹率最高631.43%

上述200余个项目开盘，但实际申请公证摇号仅140个项目，合计公证摇号155次。

从东方公证处公示数据来看，共31个项目摇号认筹率达到或超过100%。这些抢手项目主要分布在前滩、大虹桥等区域。

2019年认筹率TOP10

最热盘福晟钱隆广场于10月9日推出最后35套新房，获得221组认筹，接近6组抢1套房。

同在前滩板块的晶萃名邸，9月12日推出306套新房，认筹961组，认筹率314%。

静安府今年5次拿证，有3次摇号，其中东区12月最后一次开盘，50套房源获得147组认筹；6月推出的62套，获得78组认筹，这两次认筹率均超100%。

大虹桥主城区中核锦悦府、中骏天璟、UNICITY万科天空之城等项目，开盘认筹率也同样破100%。

从认筹绝对数量排名看，前十楼盘分别如下，与此同时，也是认筹率靠前的项目。

2019认筹绝对数TOP10

高尚领域6月10日一次性推出1108套高层住宅，认筹数量达1181组，排名全市第一。

江悦名庭、晶萃名邸两个项目均有900组+认筹，前滩再现“千人摇”。

正是这些热盘的成绩很好，让大家误以为上海房子还是太好卖！

市场真的有那么火吗？“一房难求”的同时，市场上还有另一种画风：有些房子也难卖！

据搜狐焦点统计，今年有6个项目出现认筹率低于10%。倒数第一的是恒文星尚湾，5月18日推出492套现房，但仅有18组认筹，认筹率仅3.66%。该项目已经开盘7年，累计推出2539套房源，截止12月31日，可售房源还有554套，去化率78%。

2019年认筹率倒数TOP10

中海云麓里6月27日开盘，新增供应1004套，但认筹仅有46组，认筹率仅为4.58%。

安亭瑞仕锦庭推出680套，也只获得40组认筹，认筹率5.88%。

像这样，开盘认筹率很低的项目每个月都有，销售压力不容乐观。

一边火爆清盘，一边销量寥寥。

或许，不同项目因为本身优势不同，价格不同，甚至蓄客周期长短不同，都会或多或少地影响到实际认筹，这是正常情况。但如果一个项目开盘去化长时间低于10%，购房者下手需谨慎。

现在的市场，已经不是在此消彼长间轮回，谁都有机会的时代了；未来，冷热不均、两极分化只会更加严重。

（数据来源：网上房地产、东方公证处、RDAS数据）