从2021年逐渐，云南省的商品房销售市场一直处在深层下探的环节。

大家先看看中国统计局全新的数据信息：

比照西南地区

对比都在西南区域的贵州省、重庆市、广西省、四川，云南的商品房买卖总面积早已不断15个月处在未尾，而且在2022年4-5月跌穿了200万平方。

要知道云南的人口总数上比贵州省高于近900万，比重庆市高于1500万。

比照全国各地

从2022年1-5月份积累数据信息上看，云南省对比西部地区及其全国数据，一样在价格上和交易量总面积上皆大幅度超跌股。

5月份单月交易数据

• 买卖总面积下挫37%
• 房价下降18%
• 前二项累加后，交易金额下挫达48%

综上，无论从地区或是时长层面，云南省的商品房在在今年的下跌都十分之大。

在绝大多数人印象中，云南是个度假旅游强省，新冠疫情阻拦了旅游业，旅游业缓慢造成楼市消沉。

而事实上，云南楼市连月下挫，和新冠疫情的关联不大。

我更侧重于这也是产业结构的必然趋势：

第一，云南的生产总值平方根并不太高

2021年旅游胜地收益排行，云南仅昆明市入选，且排行12位，还不如贵阳市。

云南丽江和云南大理的生产总值仅有1078亿和942亿，比烟台市还低，在中国各大城市排到45名之后。

因此，事实上云南对度假旅游的经济发展依存度不太高，从度假旅游传送到楼市的消极幅度也不会大。

第二，二次产业链发展潜力强悍

统计局发布资料显示，一季度云南的第二产业的增长速度做到7.6%，超全国各地1.8个月环比。第二产业把云南总体GDP增长速度拖到5.3%，超全国各地0.5个点。

从云南省统计局的数据分析报告上看，1-5月，我省规模以上工业增长值同比增加9.4%，企业效益提高17.2%。

特别注意的是：烟草制品业提高13.0%、汽车销售量提高28.3%。

因而由此可见，云南的经济发展并没有遭受新冠疫情太大的冲击性，并已在第二产业上找到发力点。

第三，为什么房地产业下挫这般强大？

即然度假旅游对经济发展的影响不大，第二产业的提高又扛起了全部GDP，房地产业量价双跌的缘故在哪儿：

1）人口排出比较严重

2021年云南省人口4690万，比2020年降低32万。当中当然提高人口58万，净排出人口做到80万。

2）缺乏高收入人群

2021年人均纯收入为25666元，全国排名最后第四，仅超出甘肃省、贵州省、西藏自治区。

云南在工业上的快速发展并不能迅速推动起高收入人群，那也是现阶段综合性社会经济发展的矛盾点。

3）外省人购置产业降低

由于气侯适居，外省人到云南购房的比率非常高。据房企排名研究机构统计分析，2021年在昆明买房的外省客户群占艾力克29%。云南大理、云南、云南西双版纳等旅游景点的比率高些。

在经济环境下滑的情况下，云南房地产业要想再次借助出口的方式显而易见很困难。

结束语：

云南省的楼市下滑针对本地居民而言肯定是大利好，与此同时较低的房子价格能够促使人口流回，进一步消化吸收掉现阶段的楼市泡沫塑料。

地区应运用本次经济发展调节，加速产业结构升级，提高人均纯收入，根据推动汽车内循环推升楼市销售量。

等新冠疫情彻底完毕以后，省外客户群会再度进到房地产业，地区若能守好限购房政策，维持楼价平稳，云南的房地产业彻底还有机会健康发展并变成经济发展促进的模块。

针对云南省楼市，您有什么看法？

欢迎大家留言板留言一起探讨。