禹洲地产运营能力行业前三！为什么说这个能力是核心竞争力？

随着行业集中度不断提升，房企争先保规模求体量以保证维持行业头部地位。然而行业的逻辑已然改变，曾经年增长率40-50%在投资者眼中都不算满意的增长速度，如今规模即使挤入“千亿俱乐部”，如果利润率徘徊在个位数，房企面对增收不增利的窘境，也无法得到行业和资本市场的认可。

3月18日，由中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合举办的“2020中国房地产开发企业500强测评成果发布会暨500强峰会”以互联网直播形式举行。此次测评中，禹洲地产（01628.HK）以优异表现荣膺“2020中国房地产开发企业40强”第39名与“2020中国房地产开发企业运营效率10强”第3名。

禹洲地产一直备受市场认可，荣获该奖项，意味着公司运营能力领先行业，在大环境中公司的商业战略与组织能力高度匹配，更是体现市场对公司人才战略、组织体系、运营框架等各方面的高度肯定。

大运营能力迎接行业3重机遇

恒大研究院报告显示，疫情也意味着机遇，行业将见证疫情后住房消费升级、销售渠道升级、房住不炒下支持居民自住和改善需求的房地产政策升级。

作为中国房地产前40强企业，禹洲在战略规划的指引下，对标行业标杆企业的大运营管控动作，构建以价值创造为核心的大运营驱动体系。在企业管理方面，快周转模式见成效，在施工质量得到保障的前提下，项目从拿地到预售的时间缩短到了7个月，项目周转速度大大提升。

通过项目跟投、效益共创和大运营奖惩三项机制，重点关注“现金流回正周期”、“净利润率”、“自有资金投入”和“客户满意度”四项核心指标。设置融资到账和回款30、60、90的业务控制点，以经营算帐为决策基础，建立了一套以数据/指标来协同和统筹业务的数据化运营规则。

落地过程则是以“项目”为公司经营的最小操作单元，建立从产品本身到管理和服务的可复制化，标准化解决80%的问题同时授权下放，集中力量解决20%的疑难问题和特殊事项。从投资标准卡位开始坚持“战略+市场+财务”漏斗原则，强控定价、成本、开盘周期、销售周期、首开供货量及去化标准几个核心指标，实现投营一体。操盘过程中实现数据在经营层面交圈，业务在项目层面交圈。使用项目全景计划闭环管理、里程碑会议的前策后驱、供销存管理的弹性运营、运营停止点的过程管控、合作项目管理的企业间治理、PMO制管理的组织保障等制度、工具，站在经营与全局的视角，通过协同与统筹的手段来推动项目实现项目预期目标收益，从而实现公司既定经营规划发展目标。

资金运营效率：资本市场重视的3个数据

资金运营效率，演绎有质量的增长。

股息率指标历来备受资本市场追捧。只有稳定高分红的公司才有实际支付能力，真金白银的回馈说明业绩真材实料。

2月17日，禹洲地产获纳入恒生中国高股息率指数，且比重最高，约3.09%，在8家入选的港股上市地产建筑业类公司中位居首位。自2019年9月推出以来，恒生高股息率指数筛选标准极为严苛，旨在反映香港上市并有高股息率之内地公司整体表现。

这一结果并不令人惊讶，禹洲地产自2009年登陆港股以来，坚持长期派息、派息额度高、派息比率高，已在国际投资者心目中树立起极佳的资本品牌，稳健运营形象深入人心，持续高股息回报获得资本市场高度认可。

另外两个判断企业运营内功，是否有质量的增长要看销售净利率和净资产收益率。

盈利能力是评判和甄选运营能力优秀企业的重要指标，是重要的房企内功参数。销售净利率直观地展现了企业每单位销售收入所带来的净利润，反映了企业扩大销售同时的盈利水平和管理水平。净资产收益率（ROE）反映了企业的盈利能力、资产营运能力和偿债能力，从股东的角度衡量企业对股东投入资金的使用效率。

以2018年度业绩数据为例，禹洲地产毛利率31%，净利润率15.3%，核心净利润率14.1%，在行业收益率普遍下行的背景下，依然保持了较为领先的盈利表现。禹洲以19.5%的ROE排名行业第21位，15.3%的销售净利率排名行业第10位。

行业下半场，更看重的是有质量的增长，禹洲地产将以高水平的运营能力，为股东精铸价值，为城市新筑潜力，为业主诚建家园。