最新 | 上海挂牌5宗地块，总起价38.9亿元

上海特价租房 2019-12-04 21:56 阅读 1000+

近日，上海土地市场挂牌5宗地块，分布于浦东新区、虹口区、崇明区以及嘉定区。地块总出让面积188亩，总建筑面积33.3万方，总起价38.9亿元。地块指标请点击此处输入图片描述

一、浦东新区杨思社区Z000602编制单元03B-09地块地块东至东明路，南至03B-11地块，西至03B-08地块，北至杨新东路，规划为租赁住房，预计11月21日出让。地块出让面积67191.2㎡，容积率2.5，建筑面积167978㎡，起价130183万元，起始楼面价7750元/㎡。

更具公告显示，本出让地块为“租赁住房”项目，竞买申请人须提交由当地人民政府或其指定职能部门出具的项目认定文件。本合同项下出让宗地涉及租赁住房项目建设的，租赁住房套数下限：2600。该地块内按控制性详细规划要求应设置建筑面积不少于2940平方米（计容）的公共服务设施，包括：菜场1500平方米（计容），居委会780平方米（计容），养育托管点360平方米（计容），生活服务点100平方（计容），社区食堂200平方米（计容），养育托管点宜布局在建筑物一层，其余公共服务设施应布局在建筑物三层以下位置，公共服务配套设施应临街布置，方便到达，菜场产权归受让人，其余公共服务设施建成后权属无偿移交三林镇政府。菜市场应设于建筑一至二层，设置公厕、垃圾房功能，按照标准同步配置湿垃圾就地处理设施，二层的菜市场必须配置无障碍设施，且市场应配置充足商品卸货场地和车辆停放场地。菜市场应确保生鲜和农副产品品类丰富，确保市场供应与周边区域居民买菜的规模和体量相符。菜市场功能分区合理，流线清晰。菜市场内应设置蔬菜供应公益专柜，并配置明显标识。建议采用统一经营、统一管理、统一结算、统一服务，并通过“互联网+”形成集生鲜、净菜、生鲜食品加工配送等为一体的菜市场运营新模式。受让人应按照以下3项规定自持物业。1、受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住房物业，以上自持物业仅用于出租；2、受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、租赁住房用地配套商业物业（除按照相关规定应当移交政府及政府有关部门的物业外）；3、其他物业自持要求：受让人应当在出让年限内自持建筑面积不低于100%（计1500平方米）的菜市场物业。对因破产、重组、撤销等特殊情形确需转让约定持有房地产的，转让须经土地出让方同意，转让后不得改变用途，必须确保菜市场业态功能和公益性。二、虹口区北外滩街道HK217-05地块地块东至四川北路，南至HK217-01地块，西至HK217-01地块，北至塘沽路，规划为办公楼，预计12月2日出让。地块出让面积3444.2㎡，容积率3.31，建筑面积11400.3㎡，起价47600万元，起始楼面价41753元/㎡。

（一）功能业态要求：商业业态应与区域品质相匹配。（二）引入行业要求： 1、地块优先引入大中型企业、总部型、地区总部企业。2、地块应引入符合北外滩功能区产业导向的业态和企业，联动周边其他地块整体开发。（三）受让人应按照以下2项规定自持物业。1、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%（计11400平方米以上）的办公物业不少于20年；2、其他物业自持要求：受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%的商业物业(包括全部地上、地下商业物业)不少于20年。三、崇明区竖新镇开心农场01、02、04地块（乡村振兴项目）地块东至现状农耕路，南至新征公路，西至现状宅基地，北至新征中路，规划为商业用地，预计12月3日出让。地块出让面积12069.8㎡，综合容积率1.1，建筑面积13239.8㎡，起价5067万元，起始楼面价3827元/㎡。

该项目建成后需提升该区域现代农旅服务业的品质，项目应实现农事体验、生态教育、农产品科普展示、农旅休闲观光等功能业态。该乡村振兴项目须通过市场化运营壮大集体经济组织的“造血机制”，提高相邻区域农户的财产性收入，实现“联农带农”发展。受让人应租赁改造相邻区域一定规模的集体经济组织存量物业、农户宅基地用于项目的统一运营。受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计13239.8平方米以上）的商业物业。四、虹口区广中社区N单元059-02地块地块东至秀苑小区，南至秀苑小区，西至广粤路，北至汶水东路，规划为商业、租赁住房，预计12月3日出让。地块出让面积38851.1㎡，综合容积率3.5，建筑面积135978.9㎡，起价204000万元，起始楼面价15002元/㎡。

地上商业用房建筑面积比例不大于20%，办公用房建筑面积比例不小于60%，租赁住宅用房建筑面积为20%。本合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限：387。项目应引进与区域品质相匹配的商业业态,土地受让人应引进一家现购自运商场，面积不得少于8600平方米，具体要求由区商业主管部门核定。需引进以信息技术、科技金融等重点产业为主的优质企业5家或以上落地虹口。以信息技术、科技金融等重点产业为主的优质企业在本项目中的办公面积所占比例不低于40% 。受让人应按照以下3项规定自持物业。1、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%（计27195.77平方米以上）的商业物业不少于20年；2、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于40%（计32634.92平方米以上）的办公物业不少于20年；3、其他物业自持要求：受让人应当按出让年限整体持有全部租赁住宅物业（计27195.77平方米），以上自持物业仅用于出租。五、嘉定区江桥镇北虹桥社区06-10地块地块东至李沙河，南至鹤霞路，西至基地边界，北至基地边界，规划为其他商服用地，预计12月2日出让。地块出让面积3677.2㎡，综合容积率1.5，建筑面积5515.8㎡，起价2482万元，起始楼面价4500元/㎡。