商业新观察｜后疫情时代 外资企业或将是浦东办公租赁需求驱动力

2020年5月15日，CBRE世邦魏理仕发布上海浦东写字楼租赁市场复苏动态报告。报告指出，综合一季度数据及近期市场活动显示，写字楼租赁业务已于一季度后期开始大幅回升，外资金融机构需求有望驱动今年浦东写字楼租赁市场。

数据显示，一季度，已有3家大型金融机构落户陆家嘴金融城，分别是摩根大通证券、大韩再保险上海分公司和罗素投资管理（上海）有限公司。随着外资金融机构的入住，陆家嘴还将吸引更多规模较小的基金以及理财机构的到来。

根据浦东市场第一季度租户组成分析，外资企业需求占一季度总成交租赁面积56%。根据租户产业分析，季内录得以保险、基金及证券等为代表的传统金融需求占首位。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务部|办公楼部主管张越表示：“在国家金融开放政策和本地推进复工复产、进一步改善营商环境措施的共同推动下，陆家嘴的资源优势和市场韧性凸显，持续受到各类金融机构和总部型机构青睐。”

世邦魏理仕华东区研究部主管陆燕表示：“国际金融机构加速入驻中国的热情没有因疫情而消退，陆家嘴金融城为外资企业来沪发展提供了良好商业资源和市场环境，多家金融巨头依旧青睐在陆家嘴设立办公地点。外资金融机构的投入或将成为浦东地区今年办公租赁需求的驱动力。”

随着疫情的逐步受控和企业陆续推进复工，写字楼需求端市场情绪逐渐稳定，租赁活动于三月开始逐渐回暖。

报告显示，三月以来写字楼市场逐步恢复常态，写字楼租赁垂询与带看活动也大幅回升，浦东一些标杆项目与新上市项目意向客户明显增多，其中某汽车金融公司签约东方纯一约6,000平方米面积，某生鲜电商品牌拿下近陆家嘴滨江中心20,000平方米面积。目前在陆家嘴区域，还有近5万平方米的租赁交易正在积极洽谈之中。

陆家嘴综合营商环境优势以及高效的专业服务，越来越多的跨国公司总部、央企总部、民企总部等集聚陆家嘴，销售管理、运营管理、资金结算、供应链管理等各类总部功能不断健全丰富。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务部|办公楼部资深董事詹振杰表示：“世邦魏理仕对于浦东写字楼市场一直保持着坚定的信心。自2018年正式成立了浦东办公室后，我们已在浦东完成了近20万平米的新租及扩租交易。疫情基本控制以来，商务活动已迅速回暖。我们密切关注最新市场趋势与机遇，愿与各方协同合作促进市场繁荣，助力业主和租户发展。”