滨河四季月底开盘 上贤府上瑞阁验资多盘即将开售狮山迎来开盘潮

最近狮山新房动静非常大，多家开始验资，九龙仓、南山、大华、南山也都吹风马上开售，几家开发商在同一个区域争抢着先开盘；谁都明白，限价时代下谁先开盘谁就能抢到客户，真就套用一句经典台词

到处都在打仗，整个晋西北都乱成一锅粥了

楼盘介绍前，可以先把之前狮山限价房学区预测的文章看一遍，历史文章有

狮山限价房的学区预判

新建了一个学区房讨论群，有兴趣可以私信加入

下面是今天的正文，按照放风出来先后开盘顺序，我们看一下各个项目具体情况

1.滨河四季云庭

滨河四季地块是2019-WG-7号地块，由苏高新和招商联手拿下，楼面价26288元/㎡，溢价率31%；由四家仁恒、招商、恒泰、苏高新共同开发，由仁恒负责项目建设和后期物业。

该案位于滨河路和横山路交界处（仁恒棠悦湾南），位置很不错，3号线地铁横山路无缝对接。全新楼盘，还未开过盘，月底开盘有96㎡（狮山板块新房最小户型）小户大约100套左右，预计小户均价4.2万，总价在400万左右。

首次开盘4幢房源，其中16#、17#为17层的小高层，19#和21#为26层的高层，户型分别为96㎡（3房2厅1卫）、112㎡（3房2厅2卫）、128㎡（3房2厅2卫）、140㎡（4房2厅2卫）

先说产品，狮山里面的“刚需”盘，户型设计比上瑞阁更“刚需”，最小面积96㎡，只有一卫，400万左右总价和隔壁中海上贤府（下文详细说）100㎡左右差不多，但上贤府100㎡是3房2卫，而且是边户，竞争力完全不一样。

其他户型设计也都中规中矩，没有特别亮点，个人喜欢128㎡的宽厅户型。位置上文讲过了，狮山竹园路核心地段，3号线、5号线双地铁口，上高架也很方便，非常便捷。

仁恒的品质加上优质的地段，是该案的加分项，尤其首改小户相对狮山其他楼盘，低总价优势也比较明显。

该案目前市场最大的顾忌就是学区，一路之隔仁恒棠悦湾由于成大学区的拖累，不仅交房售楼处被堵，二手房价也远不如同期同价位的招商学府1872。关于该案学区预判上文连接文章中也做了详细说明，有兴趣可以翻阅，这里不多介绍。

2.中海上贤府

中海上贤府地块是2017-WG-82号地块，九龙仓拍下，楼面价27074元/㎡，溢价率31.43%。

曾经在文章中说过，中海上贤府是我最喜欢的楼盘，并不是纯粹出于性价比，刚毕业的时候在上贤府附近住过一段时间，可能是念旧，所以更喜欢一些，自然对周边环境也是如数家珍。

自己做的图

上贤府接下来要推的面积是很多人心心念的100㎡小户和少量120㎡、140㎡的房源，共4幢房子，这次100㎡全部推出来，卖完就没了。

该案是周边新盘的直接竞品，比如刚刚提到的滨河四季云庭，这次开盘面对的就是中海上贤府加推，而去年的保利月映庭也是如此。

无意将两个楼盘对比太多，滨河四季有他的卖点，小面积、低总价、仁恒品质，每个人都有不同看法，就两个楼盘性价比，我觉的上贤府更高一点。

学区比较确定，100㎡户型对学区首改人群更完美（参考学府100㎡，二手单价最贵户型），位置也不差，小区还是低密度，整体环境可以参考一下不远处的天房心筑小区。

当然没有十全十美的房子，中海也有一些不利因素，正对面就是国巨电子，小区自带街道办公地点等等，但这些都不是十足硬伤，不影响小区性价比。

很多人说中海的精装一般，考虑到拿地价和封顶销售等条件，开发商成本不低，在限价因素下想做豪装也不现实（至少还有地暖）。

不管怎样，除了传说中的安邦，我还是觉得中海属于周边性价比最高的项目，预计3-4月开盘。

3.万科上瑞阁

万科上瑞阁地块是2018-WG-27号地块，楼面价18000元/㎡，溢价率0%。

上瑞阁是去年目标楼盘之一，后来开盘时间一拖再拖，碰巧抢了套天地源后也就放弃了。该案位置处于狮山和木渎交界处，狮山楼盘中位置最次的一个；因为拿地价便宜，总价也自然成了最低的。

330万总价在狮山买不到像样二手房的情况下，能在这边买套精装，107㎡的3房2卫改善小区，180㎡大户总价也在600万以内，这价格必须说香喷喷！

当然该案周边环境一般，有多个产业园和工业类厂房，和上贤府一样，不是学区这种硬伤，不影响小区的性价比。

目前接受验资，预计和上贤府一样，3-4月同期开盘。

4.澜庭九龙仓邂湾

前两天莫名奇妙收到一条九龙仓推广短信，让我倍感意外，原来打广告也是雨露均沾，穷人也要照顾到；还有就是我的信息又被卖了一遍，为别人创造了有用的价值。

该案面积都是大户，纯改善，周边很多喜欢大平层的都在等这个项目，地块和上贤府一个位置，不知道什么时候能推出来，今天去看了一下楼盘已经封顶，售楼处还没有全部完工。

预计4-5月能推出来，感兴趣的购房者可以准备起来了。

5.其他

狮山其他一些项目南山、大华、保利、铂湾澜庭今年上半年5月份左右也差不多都会推出来，加上传说中的安邦，对改善客群来讲，幸福可能一下子来的太突然，对狮山区域内的二手房东就不算什么好消息了。

对这些项目有兴趣的可以思苏州麦好房加交流，有信息会及时发布。