土地月报|2月份，上海土地市场火热，狂揽454.9亿

自疫情爆发以来，上海楼市就进入“冰封”状态。与之相反，2月上海的土地市场却异常火热，累计出让22幅地块（不含工业用地、科研用地），总出让面积113.4万㎡，环比1月总出让面积增长了81%；总出让金额454.9亿元，环比1月份增长了314.3%。

疫情之下，政府积极供地，可以提振士气，消除悲观情绪，对于楼市信心提升有很大作用。

2月上海土地成交统计表（不包含工业、科研用地）

其中，大家最关注的是旭辉、保利、联美集团、上海城投、大名城获得的5块普通商品房用地。

从区域看，浦东、青浦、奉贤、松江和普陀均出让了3块地。徐汇打包出让的滨江28块地是最引人注目的，以310.5亿价格成交。据悉，该地块出让起始价已超过2014年中民投联合体248.5亿元拿下的董家渡地王，以及新鸿基2013年拿下的217.7亿元的徐家汇地王，成为了新的上海总价地王。

据公开土地信息，徐汇滨江地块总开发规模约180万㎡，其中地上计容面积108.7万㎡（可售住宅：2.46万㎡、租赁住宅：15.65万㎡、保障房：0.15万㎡）。该地块设置了极高的拿地门槛：因为它的规划设置是“该地块受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100%商业，60%办公，100%文化体育以及所有的租赁住宅”。作为上海市2020年的重磅地产投资项目，徐汇滨江西岸金融港担负着拉动上海市地产的重要责任。

下面盘点一下其他几块用地的情况。
1、嘉定区江桥镇北社区N1-02地块
该地块被保利集团以底价收入囊中，嘉定江桥是刚需用户和改善用户重点关注的区域，该地块紧邻的保利云上目前已经售罄，证明这个地方的房子很受市场认可。保利这次以不足3万/平米的楼板价拿下该地块，留下了足够的利润空间。而且保利再次入驻该区域，无疑是看中该区域的发展前景。保利的到来，必定能给区域内带来品质性的提升。

2、嘉定区安亭镇03A-01A地块

该地块花落旭辉集团，同样也是以底价入手。地块位于上海大众试车场西侧，周边的生活配套不太完善，公共交通更是短板。旭辉入驻该区域，既有机遇，也有压力。机遇是周边的竞品少，压力来自于营销难点，因为地块的短板使生活便利性打了折扣。不过旭辉是一家擅长打磨产品的开发商，期待旭辉给我们带来惊艳的项目。
3、金山区朱泾镇镇区B18-03地块
该地块由上海城投竞得。根据出让公告显示，该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，基本就是刚需房的定位，而且金山远离市中心，金山当地人应该会成为购房的主力军。

4、青浦区西虹桥蟠中路北侧25-08地块
该地块由联美集团竞得，地块紧邻国家会展中心，离17号线地铁站蟠龙路站直线距离700米，由此看来，未来这块地的新项目出来以后，一定会受到很高的市场关注度。

5、临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1002地块
该地块由大名城集团竞得。去年受到临港新片区利好政策的影响，该区域的新房取得不错的销售业绩，预计未来这块地也能受到市场的欢迎。

6、普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A10A-01地块
该地块被上海海升环盛房地产开发有限公司（中海联合体）拿走了。中海2月份在普陀真如拿了两块地，这一块是综合用地，另一类是商办用地。两块地位于真如副中心规划“一核两心”的“核”——曹杨路与铜川路交汇点的综合功能主核心板块，地铁11号线、14号线真如站上盖，除了拥有双地铁直达，项目还距离内、中环分别仅1、2公里，地上地下交通条件优越。中海入手这个区域的地块，势必会将其打造为顶级的综合体，会为该区域带来巨变。