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图片来源：21世纪经济报道我们拿苏鲁浙三个紧随在广东后的经济大省人口增量为例：2018年江苏常住人口增长21.4万人，山东常住人口增长41.4万人，浙江常住人口增长80万人。这里能看出广东的人口增长到底有多恐怖，一个省的人口流入比苏鲁浙三省加在一起的增量还多！厉害吧，确实很厉害。更厉害的是，广东的人口增量上还呈现很年轻化的趋势。有句流传的谚语形容的非常非常贴切，叫：二十岁的珠三角，四十岁的长三角。的确当前长三角的老龄化程度是非常高的，仅次于东北地区的老龄化率，而这里珠三角的老龄化却是远低于全国平均水平的。图片来源：国民经略65岁人口比例超过7%是老龄化社会，14%以上是深度老龄化社会，以当前情况来看，长三角的江苏和上海已经迈入深度老龄化，而广东才刚刚进门。我以前经常在广州深圳苏州上海几地奔波，发现一个非常直观有趣的现象，上海苏州的地铁公交上坐满了老年人。而深圳广州的地铁公交却挤满了年轻人。老龄化最低的广东省，有非常多的外地年轻人选择来打拼来创业，来闯出自己的一片天地。广东也一直在欢迎这么多年轻人，年轻人是都来“乐业”了，我却有点担心“安居”。02整个19年，京津冀和长三角楼市都非常沉寂，相反广东的政策却一直不断的在全面宽松。过去的2019年，我们看到了珠海放开限购，看到了佛山放开限购，看到了东莞放宽个税，看到了深汕合作区放松，看到了深圳调整豪宅税，看到了放开港澳人在大湾区买房，看到了广州先后对南沙、花都、黄埔放开限购，看到了太多太多……这么一盘点，整个广东在2019年都是最宽松的，对经济发展和港澳密切联系来说统统都是好事。但偏偏对年轻人来说不是好事，尤其是奋斗在广东要买房的年轻人。当他们踮起脚尖可以触碰到买房的门槛时候，一个放松，市场就开始狂欢，就要被迫不得已开始等下一班车。比较有代表性的就是，前段时间的深圳取消了豪宅税后，据不完全统计，截止到目前深圳二手房的涨幅竟然有10%～30%不等。![]()
政策出来后，挂牌的业主基本都在涨价，整个行情迅速进入卖方市场，买家不得不跑着挤着上车，不论一二手房成交量都是大涨。甚至后面还发生了众人皆知的“深圳业主联合控盘涨价”被通告的事情。这几年刚去深圳的年轻人，真正赶上了一波行情，上车早的庆幸不已，上车晚的哀哉叹息。03而广州也是如此。2019年年底的12月份，国家统计局公布了70城11月房价数据，在一线城市中上海深圳新房领涨，上涨4%，北京和广州则分别下跌了0.2%和0.1%。拉回看到二手房的数据，深圳是上涨了1%，北上广则分别下降0.6%、0.2%和0.1%。![]()
也就是说，在去年11月份广州还不断有下跌趋势，到了12月份逐步放松人才限购政策之后，整个市场却有了整体回暖的迹象。在人才政策和利好消息的叠加下，12月16日-12月22日，广州一手新房共网签2045套，比12.15日的前一周的1376套，一手房成交量环比上涨了49%。![]()
来源：深圳房产最前线当天我看到消息立马去查了这些数据，沉思了很久很久：还要继续宽松下去的广东，真的是对外来奋斗的年轻人予以公平吗？我隐隐有些觉得：醉翁之意不在酒。04有人说没关系，还有十万亿GDP，形势一片大好。但很多人可能不知道，广东省的人均GDP却是很悬殊不容乐观的，有句话叫：“都说最富在广东，最穷也在广东”。粤东西北地区与珠三角核心地区差距一直都非常大，甚至有点令人咋舌。![]()
这里有蜗居奋斗的年轻人，也有开跑车穿拖鞋的帅小伙。我们再来看看18年上半年广东的平均工资：![]()
再看看去年10月份统计的大湾区房价水平：![]()
值得庆幸的是，大湾区还有价格没破万的地方，虽然是大湾区的边缘城市的郊区，但也是让刚需可以比较容易上车的。所以我的担忧就在这里：广东奋斗的年轻人一边努力着要买房，一边看着政策宽松房价随之小涨。这里没有贩卖焦虑，这是一个很残酷却又不得不面对的现实。但好在房住不炒被贯彻的非常到底，我坚信宽松的广东楼市并不会大涨，以后一定会越来越好。05
图片来源：21世纪经济报道我们拿苏鲁浙三个紧随在广东后的经济大省人口增量为例：2018年江苏常住人口增长21.4万人，山东常住人口增长41.4万人，浙江常住人口增长80万人。这里能看出广东的人口增长到底有多恐怖，一个省的人口流入比苏鲁浙三省加在一起的增量还多！厉害吧，确实很厉害。更厉害的是，广东的人口增量上还呈现很年轻化的趋势。有句流传的谚语形容的非常非常贴切，叫：二十岁的珠三角，四十岁的长三角。的确当前长三角的老龄化程度是非常高的，仅次于东北地区的老龄化率，而这里珠三角的老龄化却是远低于全国平均水平的。图片来源：国民经略65岁人口比例超过7%是老龄化社会，14%以上是深度老龄化社会，以当前情况来看，长三角的江苏和上海已经迈入深度老龄化，而广东才刚刚进门。我以前经常在广州深圳苏州上海几地奔波，发现一个非常直观有趣的现象，上海苏州的地铁公交上坐满了老年人。而深圳广州的地铁公交却挤满了年轻人。老龄化最低的广东省，有非常多的外地年轻人选择来打拼来创业，来闯出自己的一片天地。广东也一直在欢迎这么多年轻人，年轻人是都来“乐业”了，我却有点担心“安居”。02整个19年，京津冀和长三角楼市都非常沉寂，相反广东的政策却一直不断的在全面宽松。过去的2019年，我们看到了珠海放开限购，看到了佛山放开限购，看到了东莞放宽个税，看到了深汕合作区放松，看到了深圳调整豪宅税，看到了放开港澳人在大湾区买房，看到了广州先后对南沙、花都、黄埔放开限购，看到了太多太多……这么一盘点，整个广东在2019年都是最宽松的，对经济发展和港澳密切联系来说统统都是好事。但偏偏对年轻人来说不是好事，尤其是奋斗在广东要买房的年轻人。当他们踮起脚尖可以触碰到买房的门槛时候，一个放松，市场就开始狂欢，就要被迫不得已开始等下一班车。比较有代表性的就是，前段时间的深圳取消了豪宅税后，据不完全统计，截止到目前深圳二手房的涨幅竟然有10%～30%不等。
政策出来后，挂牌的业主基本都在涨价，整个行情迅速进入卖方市场，买家不得不跑着挤着上车，不论一二手房成交量都是大涨。甚至后面还发生了众人皆知的“深圳业主联合控盘涨价”被通告的事情。这几年刚去深圳的年轻人，真正赶上了一波行情，上车早的庆幸不已，上车晚的哀哉叹息。03而广州也是如此。2019年年底的12月份，国家统计局公布了70城11月房价数据，在一线城市中上海深圳新房领涨，上涨4%，北京和广州则分别下跌了0.2%和0.1%。拉回看到二手房的数据，深圳是上涨了1%，北上广则分别下降0.6%、0.2%和0.1%。
也就是说，在去年11月份广州还不断有下跌趋势，到了12月份逐步放松人才限购政策之后，整个市场却有了整体回暖的迹象。在人才政策和利好消息的叠加下，12月16日-12月22日，广州一手新房共网签2045套，比12.15日的前一周的1376套，一手房成交量环比上涨了49%。
来源：深圳房产最前线当天我看到消息立马去查了这些数据，沉思了很久很久：还要继续宽松下去的广东，真的是对外来奋斗的年轻人予以公平吗？我隐隐有些觉得：醉翁之意不在酒。04有人说没关系，还有十万亿GDP，形势一片大好。但很多人可能不知道，广东省的人均GDP却是很悬殊不容乐观的，有句话叫：“都说最富在广东，最穷也在广东”。粤东西北地区与珠三角核心地区差距一直都非常大，甚至有点令人咋舌。
这里有蜗居奋斗的年轻人，也有开跑车穿拖鞋的帅小伙。我们再来看看18年上半年广东的平均工资：
再看看去年10月份统计的大湾区房价水平：
值得庆幸的是，大湾区还有价格没破万的地方，虽然是大湾区的边缘城市的郊区，但也是让刚需可以比较容易上车的。所以我的担忧就在这里：广东奋斗的年轻人一边努力着要买房，一边看着政策宽松房价随之小涨。这里没有贩卖焦虑，这是一个很残酷却又不得不面对的现实。但好在房住不炒被贯彻的非常到底，我坚信宽松的广东楼市并不会大涨，以后一定会越来越好。05非常诚恳的希望，广东不要只给年轻人打开了一扇窗，看到里面很美好，结果却关上了一扇门。
因为这个地方很包容，这里的人也很努力。
以上是正文，来自楚门。
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