供应趋缓，成交下滑，6月上海楼市慢步迈进“下半场”！

6月高考来临，上海6月楼市也交出了相应的答卷。据上海中原地产数据显示，6月上海新建商品住宅成交面积81.3万平方米，环比减少23%，特别是6月份最后一周成交量直线下滑。不过即便如此，整个6月的成交还是保持在上半年的第二高位，成交量仅次于5月。

静安映夺魁，刚需纷纷“抢滩”！

6月份成交榜首为上个月访问量榜首的静安映，与上个月的榜单相比，排名第一位的成交面积仅为上个月碧云尊邸的一半不到，据悉，目前静安映已经处于清盘阶段。与此同时，成交分布也有明显变化，相对于上个月的豪宅霸榜，这个月榜单就显得匀称许多，刚需市场已经拥有半壁江山，其中以原南汇和宝山的多个项目位列前茅，豪宅在市场关注度上始终处于主导地位，刚需市场则也是必要的承重环节，这种情况或许会持续到七、八月。

豪宅成交缩水，新房成交均价环比下跌11.2%！

“红五月”过后，集中入市的豪宅开始退潮，刚步入六月的第一周就已经有明显的下行迹象，首周成交环比减少45.3%，更出现了两个月来的首次0供应，淡季六月已成定局。最后一周遇上端午假期，外加供应情况也开始疲软，在倒数第二周的小爆发过后，楼市成交量迎来断崖式下滑。从整体而言，6月豪宅成交也有所减少，供应结构开始均匀分布，成交前十榜单中只有1个豪宅项目，而均价也没有超过10万元/平方米，而5月前十榜单有3个10万+项目。相比之下，3-6万元/平方米的刚改项目表现较为稳定。

豪宅项目成交缩水严重，10万+项目6月成交487套，环比减少51.5%，6月成交均价为56237元/平方米，与5月成交均价63717元/平方米相比，环比下跌11.2%，下跌情况十分显著。

集中放量后遗症，供应持续滑落！

据上海中原地产数据显示，6月供应较5月相比持续高位滑落，入市面积为51.8万平方米，环比减少14.1%。6月份刚需刚改项目进入到主舞台，奉贤多地3万+的刚需项目开始涌向市场。豪宅在五月集中放量后开始缓慢回调，但是仍为买房大军哄抢对象，最火爆的应属前滩三湘印象名邸，以672.54%的认筹比挤占2020年上半年超高认筹比首位，摇号数955组，仅次于前滩东方惠礼和普陀中海汇德里。

6月份虽然对比于“红五月”各项数据都开始衰减，但是总体而言6月楼市情况依然向好，仅从开盘摇号方面来看，6月开盘项目中共有10余个项目选址公证摇号，房源2619套，有效认筹合计3280组，平均认筹率183%。6月结束后迎来了7月的梅雨季，对于出行看房会有一定的影响，7月仍有热点项目蓄势待发，但整体而言供应量仍显紧张，奉贤、青浦、原南汇等地区3万+的刚需项目开始出现抬头趋势，市场热度丝毫不减，从认筹数据来看，上海楼市的潜在购买力不容小觑，关键还是在于有没有众望所归的品质楼盘刺激购买力。

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