上实发展首次尝试租赁住宅市场 3亿元闵行华漕镇拿地

8月22日，上实发展&前湾置业以底价30060万元竞得上海" target="_blank">闵行区华漕镇租赁住房用地（闵行区华漕镇MHPO-1403单元30-01地块），楼面价5680元/㎡。上实发展表示，公司本次以合作竞买方式成功获得上海市内租赁住宅项目用地， 是公司在租赁住宅市场的首次尝试。

地块位置示意图

闵行区华漕镇MHPO-1403单元30-01地块

地块公告号：201910701

所属区县：闵行区

规划用途：租赁住房

出让面积：1.98(公顷)

建筑面积：5.29(万平方米)

起始价：30060.00(万元)

起始楼面单价：5679.91(元/平方米)

成交价：30060.00(万元)

成交楼面单价：5679.91(元/平方米)

溢价率：0.00(%)

租赁住房套数下限864

竞得人：上海前湾置业有限公司、上海实宁置业有限公司

上实发展表示，公司本次以合作竞买方式成功获得上海市内租赁住宅项目用地， 是公司在租赁住宅市场的首次尝试。通过参股并操盘的方式开发经营该地块项目，亦是公司兼顾成本控制，积累租赁住宅业务相关开发、 经营经验的有益探索。同时，该项目符合公司深耕上海的战略布局，将增加公司土地储备，进一步巩固公司在上海市场良好的品牌形象，对公司未来的经济效益、品牌效益均有积极影响。

此外，同日，上海裕南投资管理有限公司以总价2555万元竞得浦锦街道商业用地（闵行区浦锦街道MHPO-1304单元06-04地块），楼面价8631元/㎡，溢价率24.63%。

地块位置示意图

闵行区浦锦街道MHPO-1304单元06-04地块

地块公告号：201909701

所属区县：闵行区

规划用途：商业用地

出让面积：0.37(公顷)

建筑面积：0.30(万平方米)

起始价：2050.00(万元)

起始楼面单价：6924.74(元/平方米)

成交价：2555.00(万元)

成交楼面单价：8630.59(元/平方米)

溢价率：24.63(%)

竞得人：上海裕南投资管理有限公司

功能业态要求： 建成标准化菜市场，满足周边老百姓的日常生活需求。

运营管理要求：统一招商、统一运营。全部采用生鲜超市模式运营，引进品牌化、连锁化、企业化的运营方。

自持要求： 受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(2960.4平方米)的商业物业。

据了解，启东顺汇置业有限公司和上海致质企业发展有限公司也参与了浦锦街道商业用地的报价。