今年这个春节应该是有史以来，大家过得最宅的一个春节了。
没想到整天躺在家里吃吃喝喝、上上网、看看电视竟然成了对社会最大的贡献。
既然不能出去串门，我就只好挨个给朋友电话拜年。
大家平时都比较忙，本来想趁着过年好好聚聚，聊聊天，增进下感情，无奈不能相见，电话中就不免多聊了些。
由于我的这些朋友大多都是地产相关的从业者，所以在与他们的闲聊中让我感受到了当下疫情中地产相关行业的众生相。
通话结果是有喜有忧，我花些时间说给大家听。
01
我第一个拨通的是银行客户经理小张的电话，本来我是想跟他咨询最近银保监会关于合理延后归还房贷的事情。
他跟我说大多数人都是不具备这种延期条件的，除非能提供非常有说服力的证明，比如你是患者，或者是奋战在一线的医护工作人员。
而且一旦办理延后还款，虽然不会算作逾期，但因为没有操作细则，大部分银行还是会当做延期或展期处理，会体现在自己的征信上。
现在二代征信系统已经上线了，里面的反映的信息会更加详实，他劝我不要想着钻这样的空子，有可能影响以后的贷款申请。
我感谢他的提醒，问他最近受疫情影响很多地方都要求延长假期，他平时业务压力很大，是不是可以趁这段时期可以好好休息下，他连忙表示并不是像我想得这样。
其实从初三开始他们就没闲着了，开始根据监管部门的要求密集操作对借款人即将到期的贷款做适当调整，帮助企业因为疫情影响造成逾期欠息。并且电话拜访各个企业主，了解企业年后的复工情况，记录汇总他们可能遇到的困难。
他说现在大家对未来经济很不乐观，认为疫情会立刻对实体经济造成较大冲击。他觉得和03年的非典一样，短期内受影响较大的可能主要是餐饮、旅游、电影、交运和教育培训等行业。
对于占比较大的生产制造业，特别是中小企业其实往年外来务工人员大多都要等到正月十五以后才会陆续返工。
年后一个月本来就是一年中经济比较差的时候，所以只要在这段时间能控制好疫情的传播，并且研制出有效的疫苗、药品，对全年的经济影响其实没有大家想象的那么悲观，只有一季度受冲击最大。
最惨的是他们这些金融从业者，银行业基本都是在年初就确定好了全年的任务指标，如果一季度业务做的不好的话，后面几个季度肯定会加班加点的完成指标。
不过他还是有信心的。他说今年是建成小康社会目标的决胜年，相信央行和银保监会也会出台相应的保障机制，原本在三四季度才会推出降息、降准的政策可能会提前，加大对实体经济的扶植，对冲经济下行。
小张的看法是对的。果然，昨天晚上央行就用逆回购放水了，给市场注入了1.2万亿，相当于2次降准的规模。
这只是开始，和非典后一样，后面还有大波财政基建刺激等着上。
02
挂掉了小张的电话，我心里嘀咕着，原来并不是所有人都跟我一样闲啊。
在这次疫情中，无论是每一个国人还是国际社会都看到了中国速度和中国力量的伟大，我想正是有这些在如此困难时期仍奋战在工作第一线最可爱的人们才撑起了中华民族的脊梁。
我又拨通了另一位朋友王姐的电话，她可是资深的房产投资人，我问她今年有没有什么新的投资计划。
她说本来非常看好今年的楼市行情，因为从2016年全国掀起大规模的调控政策以来，很多城市的限购、限售期限都陆续到期。从价格来看，大部分区域也基本都挤掉了上一轮房价快速攀升形成的水分，特别像深圳、上海已经走出价格的低谷开始了新一轮涨势。
她原本想在年后就出手，但是没想到遇到了疫情，“这种突发的大规模事件对买卖双方的心理影响还是挺大的，所以节后楼市有可能会静淡一阵。”她说道。
但是她也表示一、二线城市的基本面没有改变，所以她坚定的看好未来，她还是觉得今年是非常好的买入机会，她会在合适的时机出手的。
她的这番话，真的是非常好的诠释了投资理念中那句亘古不变的名言
“别人恐惧时，我贪婪！”
她还告诉我她觉得未来好的公办学区房仍然值得关注，上海和全国很多地方已落实100%民办学校摇号，这项政策将会彻底改变民办学校现在“掐尖”的招生情况。
不过她现在最担心的是她手上那些在租的房产。她知道广州、深圳有房东主动减租。
她也想效仿，但是因为有些在租的房子还有房贷，如果没有房租收，她的还款压力也会很大，所以她打算和租客商量，将心比心，大家互相帮忙，共渡难关吧。
03
结束了与王姐的聊天，我心想原来有钱人也是有这么多烦恼啊。这时我的手机响了，是之前认识的新房置业顾问刘经理打来的。
我们俩寒暄了一番，我问他什么时候返工，我说看到新闻里很多售楼处因为疫情的影响都关闭了，他略带哀怨的直叹气。
他说这也是他从业这么多年来第一次碰到这样的情形，年前的时候他们这个楼盘是全市最火爆的楼盘之一，开盘当天人山人海。
由于开发商年底资金很紧张，所以上面要求他们加班加点的给购房者签合同办手续，他自己好几个晚上都是睡在售楼处里的，那时候他想再熬几天就能过年了，就可以好好歇歇了。
我笑着说，那你这个愿望不是实现了吗，正好可以给自己放个大假。
他苦笑道，现在确实可以轻松一段时间了，但是他也担心再这么下去自己会失业。
最近很多楼盘都开通了线上销售业务，而且大多数开发商也明显在今年的预算中增加了包括自媒体、网络营销等新渠道的费用，这代表很多线下的分销渠道可能终有一天将被替代掉。即使未来没有被替代，市场竞争压力也会明显要比以前更大，利润也会更薄。
小刘说最近几年他明显能感受到科技的发展对基层销售人员带来的压力。
现在很多app已经上线了VR在线看房功能，这意味着越来越多的买房人可以足不出户的就能浏览房源，并且在线上进行咨询，一旦这种方式体验更好，并被大众所接受，那对整个行业的冲击可能是摧枯拉朽式的。
04
最后我拨通了和我相熟的二手房中介小霞的电话，她上一次跟我聊天还是在元旦的时候了，那次其实也没有详聊，因为一直有客户打电话给她约看房子，我都感受到岁末年初楼市回暖的迹象了。
其实无论从新增房源的挂牌量、带看量以及全年的成交量来看，如果没有这次疫情的影响，至少像深圳、上海二手房市场应该在年后更加火爆了。
还没等我开口小霞先问我家里口罩还够不够，可以给我寄一些，我说你现在还做起了战略物资买卖的生意了？
她笑着说我理解错了，这些口罩都是她年前买了很多囤在那边准备复工时候用的，现在没法复工了，她就免费送一些跟她关系比较好的朋友和客户。
她说通过送口罩一方面可以拉近和客户间的距离，另一方面也可以试探下客户的心理。她感觉现在有些卖家的心态有些绷不住了，有好几组去年年底的时候其实已经有买家看中了，但是他们一直死咬着价格不放松，想等到年后在卖个好价格。
但是现在房东都普遍认为年后的小阳春肯定会受影响，所以都在问她之前过来谈的客户有没有买到房子，如果没有的话之前的价格他们也可以接受了。
她还发现由卖变租的房源增多了，很多没有置换压力的卖家直接跟她说不卖了，本来收回不租准备卖的房子又拿出来租了，而且租金没有变，往年这个时候多多少少都会涨一些，现在只要能租出去就行。
05
挂掉电话，我闭着眼睛想了很久，这些人的故事就像放电影一样在我的眼前不断重复着，面对这场突如起来的疫情，有些人看到了危险和恐惧，也有很多人坚信这是难得的机遇和挑战。
但是无论最后的结局是怎样的，作为普通人的我们终将要回归到平凡的工作与生活中，所以何不利用剩下的短暂闲暇时光多看看书，或者看些有意思的演讲，提升下自己的专业知识和眼界。别再熬夜了，保证充足的睡眠，为疫情后的奋战做一些准备。
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如果有条件的可以在网上搜一些在家中可以做的简单健身动作，每天做些小的运动，让自己一天都能保持很好的精神状态。
最后，如果今年过年因为担心疫情没有回家的话，再给家人和朋友打个电话吧，给他们报个平安，再嘱咐几句，虽然都是些重复的话，但是能让他们知道你一直都在关心他们，惦念着他们。
好，就这么多了，今天有些朋友已经上班了。不管有没有开工，都希望大家在新的一年里
平平安安，工作顺利！
以上是正文，来自南山。
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