今年6月的“宝山热”，高品质盘、“地王盘”我们都见过了，有这么一个板块还没动静。
据统计，2018年的土地市场成交情况，宝山土地成交全市第一，纯住宅土地占89%，其中近四成（39%）都集中在罗店板块。
这就意味着2020年的宝山罗店，有很多楼盘都要出了。为什么会集中在罗店这么一个快出上海的板块呢？
原因就在于——北郊未来产业园
北郊产业园周边的项目，继万科启宸、招商主城之后，同一条马路上今年又“冒出”第三个全新住宅项目——中建阅澜山。
先来看看这三兄弟离得有多近：
大家印象中的罗店板块，可能离不开上海第二大人工湖—美兰湖，还有就是北郊未来产业园。
一直听说万科、招商在造北郊“碧云2.0”，就是源于北郊未来产业园。绿化好、产业集中，这几个盘除了这些还有什么吸引购房群体的呢？行家先给大家分析一下周边配套资源。
01
宝山罗店三兄弟
资源都挺好
1.产业优势：北郊未来产业园
上海北郊未来产业园，以碧云社区为蓝本进行建设，园区占地约7.4平方公里，总投资超350亿元，体量是虹桥商务区核心区的1.5倍，能级对标张江、金桥。
据测算，北郊未来产业园的规划中，预计将提供超过8万个中高收入岗位，就业总人数约19.4万人，居住人口将达5万人。
此外上海美兰湖中集智城项目开工，定位高端装备制造、海洋工程、云创服务产业，将打造以人为本、产城融合、宜业宜居的智慧型产业集聚新社群。
2.交通：沪太路主干道
临近沪太路，又有7号线接入，目前宝山也正进一步增强交通路网的能级，尤其是在建的S7，一期将串联宝山、嘉定、崇明，直通市区。
可以说沪太路是上海北面的重要干道，从内环内上海火车站起，至上海最北面的宝山罗泾附近，全长超过30公里，横跨新静安（即原闸北）和宝山两大区。
如此长的路仅横跨两个区，在上海并不多见，沿着沪太路直到市区，周边房价肉眼可见的阶梯增长。
3.教育优势：与上外附校和协和双语为邻
很多家庭买房，都会重视周边学校资源。很多购房者都因为这个学校来这里选房。“家门口上好学校”，谁不心动呢？
紧邻上海宝山工业园区居住区的地方，上海外国语大学附属北郊外国语学校已经确定入驻，另有消息称，上海协和国际学校也将计划在此成立一所双语学校和一所国际学校。
两公里内学校以幼儿园为主，还有罗店中学、罗店中心校、罗阳小学和上海市宝山区陈伯吹中学等两所小学两所中学。
（特别提示：周边配套学校的开办时间、招生范围、入学条件等，具体以所在的教育部门当年招生公告为准。）
4.生态资源：宝山罕见的“绿地”板块
除了美兰湖，还有高尔夫球场等，绿化面积很大，生态宜居的优势较为突出。东侧还有个闻道园，环境还是不错滴。
5.商业配套：生活需求可以满足
2公里范围内商业配套集合了上坤上街购物中心、罗店购物中心及恒德隆商场等中能级商业中心，另外美兰湖地铁站附近的世纪联华等配套也可以满足未来业主需求。
如果想对宝山有个整体了解，之前行家做过宝山板块解读，感兴趣的朋友可以参考宝山地王扎堆入市！最新9大板块解读＋新房介绍！
周边配套资源都差不多的情况下，说回罗店三兄弟各自的产品，罗北路上的这三个盘万科启宸和招商主城在售中，中建阅澜山刚刚开放售楼处。行家分别介绍一下这三个盘！
02
万科启宸
万科物业+刚需户型
万科启宸在售建面约75平2房、92-98平的3房、118平的4房，均价约38000元/平。
其中75平和118平房源剩余不多，另有少量建面约112平的上叠在售，总价约500万/套。
户型分布如下：
从价格上来看，小高层比较适合刚需客户置业，别墅比较适合改善型客户置业。
万科启宸项目的产品卖点：
1.距离在建的S7高速公路很近，从S7走开车26公里就可以直达人民广场；
2.小区所有房源得房率都挺高的，小高层得房率78.3%，叠墅得房率约90%，
3.小区物业是万科物业，整个小区都是智能化小区，通过移动app和物联网将业主信息统一管理。
万科启宸所有房源都是精装修交付，配备中央空调新风系统等，就是没有地暖。
稍微的瑕疵就是，沪太公路离万科启宸最近，这条主干道车流量大，大型集卡比较多，噪音和扬尘可能会有影响。
03
招商主城
“楼王”待开，叠墅打动人
俗话说，一亩宝山，半壁招商，这是招商蛇口在宝山深耕多年的品牌效应。
招商主城在售的是红色绿色部分4栋楼，建面84-97平三房住宅，均价为34000元/㎡。
黄色部分则为招商主城下一批可能会推出的楼栋，这一批房源可以说是所有楼栋中位置比较好的。预计将会是全小区住宅房源中价格最贵的。
部分叠加别墅在售，别墅户型为109-130平，均价为40000元/㎡，叠加别墅中上叠和下叠相对来说价格比较贵一点，都在4万+。
而中叠均价在38000元/㎡，算是招商主城房源中性价比最高的一个房型。
招商主城的项目卖点：
1.项目较之万科启宸，远离沪太公路，在环境上相对较好；
2.项目住宅房源全部精装交付，带中央空调和地暖；
3.别墅房源性价比还蛮高的
04
中建阅澜山
生态氧吧+小3房
中建阅澜山是中建东孚于1月16日竞得的2019年上海首幅住宅地块，本月已公开亮相，售楼处现已开放。
项目占地约6.8万㎡，容积率2.0，拟建造12幢叠拼、7幢高层住宅，另有6幢自持租赁住宅和1幢保障房。
小区总户数1386户，可售住宅716户；小区实行人车分流，机动车停车位1461个，车位比超1:1。
项目除了交付5%的保障房，自持比例高达40%，也是目前上海自持比例最高的一个项目。
据了解，中建阅澜山高层住宅户型建面约80、92、99㎡，均为3房格局，区别在于90+户型比80户型多一个卫生间，同时空间尺度也相对大一些。
中建阅澜山叠加产品总高5-6层，分下叠和上叠，中间楼层为大平层，户型建面约114、120、129㎡。具体户型暂未公开，可前往售楼处参观。
与中建阅澜山南侧一路之隔，是占地1000余亩的闻道园4A级景区，名木绿植大树5.6万棵，出门就是天然的氧吧。
中建阅澜山的项目卖点：
1.距离闻道园较近，天然氧吧环境较好；
2.项目自持比例最高！保障房有单独小区绿化，互不影响；
感兴趣的朋友可以在微信公众号搜索行家买房
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