北上海再爆新盘，大华公园荟预计8月份开放售楼处！

今年北上海区域热度不断，不断有新盘亮相，大华锦绣四季、中集金地美兰城、四季都会晓风来、上实海上菁英，接下来将登场的是大华公园荟。

深耕宝山的大华，近几年不断在北上海加码，推出的项目冷热均有，大华公园城市一期最后房源在今年疫情后加推，销售火爆，可以称得上日光，位于顾村的超级大盘大华锦绣四季则表现一般，市场认可度偏弱。

近日，大华宝山杨行地块流出新动静，项目案名为大华公园荟，距离地铁站大约1.4公里左右，项目主推82-136㎡的高层、洋房和合院，预计8月份公开售楼处。

大华操刀，砍出多少性价比！

大华集团正由宝山起家，具有大型社区的总体投资运营能力，包括城市更新、城中村改造、新农村建设等，且大华在宝山底价拿地已是屡见不鲜，杨行这块地就是以底价摘得，时间是2019年10月14日，地块名为宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-07-10地块。

土拍结果↓↓↓

地块公告号：201913701

所属区县：宝山区

规划用途：普通商品房

出让面积：5.70（公顷）

建筑面积：9.12（万平方米）

起始价：218780.00（万元）

起始楼面单价：23999.98（元/平方米）

成交价：218780.00（万元）

成交楼面单价：23999.98（元/平方米）

溢价率：0.00（%）

竞得人：大华（集团）有限公司

大华公园荟是大华集团又一个公园系作品，对比于IP红盘大华公园城市，公园荟明显不同，大华公园城市以高层公寓为主，后面还有二期、三期开发，周边配套成熟，能享受核心商圈辐射，定价合理，适合首置和改善客户。

大华公园荟1.6的容积率决定了项目本身主打低密度，产品形态的丰富程度、舒适度均优于公园城市，项目体量适中，适合建造精致型社区。

有的项目大华一刀一刀雕刻出了经典，有的项目却被砍残了！大华锦绣四季就是最好的例子，身处宝山外环外发展最好的顾村板块，未来建设大有可期，然而开盘情况却相当惨淡，认筹率不足两成，其问题就在于降标减配太严重，精装过于粗糙。

同属于外环外的大华公园荟到底是会被砍出性价比还是被减成不合格，是入市后值得期待的问题。

配套中规中矩，拥有一定的改善基础！

外环外的宝山除了顾村外，基本都是缺乏配套的被边缘地段，集装大卡、漫天尘土、破旧设施成为普遍印象，大华集团作为城市更新中的佼佼者，对于宝山的改善和提振还在路上。大华公园荟并没有大华为其量身定制的相关配套，依赖着杨行原生配套的公园荟没有特别的亮点。

项目位于宝山杨行板块核心区域，西至杨泰路，北至友谊路，东至松兰路，南至镇泰路，周边不缺乏商业，能满足日常需求，距离大型商业中心则稍微还有一段距离。

交通方面，项目距离1号线友谊西路站大约1.4公里，需不行20分钟左右才能到达，日常出行不是很便利，

商业方面，周边有丽都广场、大旻广场、百大吉生活购物中心可满足日常，距离北上海购物中心驾车大概十二分钟左右，公交地铁大概要二十多分钟。

教育方面，周边有杨泰三村幼儿园、华二国际幼儿园（规划中）、上海月浦实验学校、华东师大二附中宝山校区、上海大学附属宝山外国语学校等，教育配套稍显不足。

医疗配套，项目的医疗配套是一大短板，附近没有大型的医院，只有几个社区卫生服务站，可能成为影响置业的难题。

生态环境，周边生态绿地面积比较可观，小区对面即是颐景园，附近还有玉华园等休闲公园，居住环境比较不错。

同区域有竞品，合院组团是最大亮点！

大华公园荟容积率1.6、35%绿化率，将打造约15.2万㎡低密社区，项目主推82-99㎡高层，约90㎡洋房和约136㎡合院，产品可满足各种置业客户的多种需求。

从区域新盘来看，该项目和四季都会晓风来存在竞品关系，两个项目的户型段、产品类型都比较相似，但区位上，大华公园荟更靠近市区，而且其将合院产品单独规划，形成改善组团，这是项目的最大亮点，对区域内想一步到位的客户颇有吸引力。

项目效果图↓↓↓

户型图（仅做参考）↓↓↓

 

合院内部效果图↓↓↓

周边二手房项目万科四季花城3.9万/㎡、万科四季花城别墅5.7万/㎡、杨泰三村3.2万/㎡、杨泰春城3.8万/㎡、同盛嘉园3.8万/㎡、东方丽都4万/㎡。

周边新房较少，目前在售的为四季都会晓风来，均价在4.7万元/㎡，认筹和开盘情况还算不错。

对比周边房价，大华公园荟售价估计在4.5-5万元/㎡之间，区域置换可以选择。

返回上海365淘房>>