万科:房地产行业正在发生深刻变局,当前经营环境复杂严峻
澎湃新闻
2021-08-30 16:37
阅读 1000+
8月29日,万科企业股份有限公司(000002.SZ)发布2021年半年报。报告显示,上半年万科实现营业收入1671.1亿元,同比增长14.2%;受报告期结算的房地产开发项目利润率下降影响,归属上市公司股东净利润110.5亿元,同比下降11.7%。分业务类型看,上半年万科的营业收入中,来自房地产开发及相关资产经营业务的收入(含长租公寓、物流、商业等经营性业务)为1575.3亿元,占比94.3%;来自物业服务的营业收入为85.7亿元,占比5.1%。“三道红线”方面,上半年,万科回归并保持“绿档”。截至6月末,万科持有货币现金1952.2亿元,扣除预售监管资金和受限资金的现金短债比为1.67倍;净负债率20.2%;剔除预收账款的资产负债率69.7%。上半年斥资1126亿元新获项目95个房地产开发业务方面,数据显示,上半年,万科开发业务实现合同销售面积2191.7万平方米,合同销售金额3544.3亿元,同比分别增长5.5%和10.6%,在38个城市市场位列前三。分区域看,上海区域销售额1322.2亿元,占集团销售总额的37.3%;北方区域销售额745.9亿元,占比21%;南方区域销售金额721.6亿元,占比20.4%;中西部区域销售额545.5亿元,占比15.4%;西部区域销售额158.5亿元,占比4.5%;其他区域的销售额占比1.4%。上半年,万科开发业务的结算收入以及已售未结资源规模均有所上升。数据显示,上半年房地产开发业务结算面积1115.4万平方米,实现结算收入1443.3亿元,分别同比增长6.2%和11.9%,合并报表范围内已售未结合同金额7819.1亿元,较年初增长12%。不过,数据显示,上半年万科的房地产开发及相关资产经营业务的结算毛利率为18.0%,较2020年同期下降6.02个百分点。投资拿地方面,年报显示,集团坚持量入为出,在优先保障投资质量的前提下适度补充项目资源。上半年共获取新项目95个,建筑面积1505.9万平方米,项目地价总额约1126.3亿元,新获取项目投资金额92%位于一二线城市。截至6月末,万科在建项目和规划中项目的总建筑面积约16065.9万平方米。其中在建项目总建筑面积约11283.3万平方米,权益建筑面积约6738.8万平方米;规划中项目总建筑面积约4782.6万平方米,按万科权益计算的建筑面积约3043.5万平方米。此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约339.8万平方米。上半年泊寓营收13.2亿元,整体出租率95%万科指出,2021年,在“房住不炒”的主基调下,行业围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标导向,持续完善政策措施,推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。万科积极响应政策号召,扎实推进“租购并举”,积极发挥房地产开发和租赁住宅领域的专业能力,助力提升城市安居宜居水平。半年报显示,截至6月底,万科旗下青年公寓品牌“泊寓”保持国内集中式公寓规模全国第一,累计开业14.8万间。数据显示,今年上半年,泊寓实现营业收入13.2亿元,同比增长25.6%,新开业房间6000间。从布局城市看,泊寓已布局全国33个城市,并在深圳、天津、西安、
济南
、佛山、珠海、
沈阳
、东莞、
福州
9个城市的市场占有率保持第一。另外,数据显示,泊寓积极响应政策及市场需求,为政府提供人才安居房,目前已为多个城市提供超过3万间人才房;同时,泊寓的万村业务目前已开业6.4万间,租金水平较普通城市泊寓低近四成,整体出租率为95%。行业正发生深刻变局,加速推进公司转型半年报指出,近年来,围绕“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,中央在金融、土地、市场监管等领域连续出台政策,各地按照长效机制要求也不断严格调控。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度、“促进房地产与实体经济协调发展”的政策方向连续、稳定,倒逼企业转变发展模式。万科表示,房地产行业正在发生深刻变局,万科将坚定实施不动产开发、经营、服务并重战略,与城市同步发展、与客户同步发展,加速推进公司转型。物业服务方面,今年上半年实现营业收入103.8亿元,同比增长33.3%。其中住宅物业服务收入57.1亿元,占比55.0%;商业物业及设施服务31.6亿元,占比30.4%; 智慧城市服务6.3亿元,占比6.1%;社区生活服务收入5.6亿元,占比5.4%;万物成长收入3.2亿元,占比3.1%。具体而言,社区空间服务方面,万物云以“万科物业”为品牌,已布局全国105个大中城市(含香港),服务3490个项目。商企空间服务板块,服务项目累计超过1900个,服务头部互联网科技企业和独角兽企业超50家,其中市值超百亿美元的企业超20家。城市空间服务板块目前业务已覆盖北京、深圳、
广州
、雄安新区、成都、
厦门
等21个城市和地区,累计签约项目达到31个。商业开发与运营方面,上半年实现商业项目的营业收入36.29亿,同比增长19%,其中,印力管理的商业项目营业收入24.53亿元,同比增长21.6%。截至报告期末,该集团已开业项目整体出租率92.3%,其中稳定发展期(开业3年以上)的商业项目出租率93.9%。物流仓储方面,万纬物流管理项目营业收入同比增长64%至13.4亿元,其中高标库和冷库的收入分别为9.2亿元和4.2亿元。截至6月底,万纬物流已在44个城市累计管理148个项目,累计开业项目建筑面积797万平方米,其中高标库稳定期出租率已达到94%。对于未来发展展望,万科在半年报中指出,当前外部经营环境依然复杂严峻。下半年集团将坚持“行稳致远”的工作主基调,围绕“巩固提升基本盘”、“从以房地产开发为主向不动产开发经营服务并重转变”这两个战略突破点推动转型发展,做好以下工作,一是提高资源转化效率和回款效率;二是持续保持“绿档”水平;三是坚持理性投资,提升投资质量;四是坚持开发、经营、服务并重,加强经营、服务能力建设;五是全面经营挖潜,加强精益管控。截至前一个交易日收盘,万科A报20.9元/股,微涨0.14%。
地产
地产行业
万科
房地
免责声明:
本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考, 不代表楼讯的观点和立场。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除。如有问题请及时与我们联系。
联系我们
联系我们
咨询热线:400-6878-777
拨打
电子邮箱:service@louxun.com
复制
×
预约看房
预约房源:
获取验证码
手机号:
称呼:
新用户将自动注册, 并视为同意
《
楼讯网用户服务协议
》
及
《
隐私协议
》
×
预约享优惠
阅读后几篇头条
买房也得“耍大牌”|真实揭秘买房圈的潜规则
买房
国华广场携手宜家引领五角场新商圈升级
广场
上海桃花源尾盘在售 总价约2600-4200万元/套
上海
上海这两个区又有新规划公示啦
上海
进窄门,走远路,见微光:2021年中国商业地产的7大趋势
疫后商业世界的【重构】注定是一场远行~~ 存量资产收并购、写字楼去中心化、购物中心本地化、公募REITS、轻资产上市...... 2020之所见,皆为当下商业世界的【窄门】,却恰是未来世界的【微光】
地产
商业地产
中国商业地产
逆天!衣柜入墙,房间瞬间大了20㎡!
房间
返回头条列表
热门搜索
再谈深圳扩容 —— 别做白日梦!
普陀为什么会成为市区房价最低的地方
上海市一季度GDP同比降6.7% 房地产开发投资下降8.2%
燃沸上海 锦享未来丨保利锦上 首开告罄!
仗剑走天涯 租房不易 且行且珍惜
7月上海楼市月报:成交量价小有回升,豪宅小户型受市场追捧
推荐的楼盘
岛上的院子
在售
崇明 陈家镇
别墅
75-109㎡
34500
元/㎡
高绿化率
低容积率
汤臣一品
在售
浦东 陆家嘴
住宅
434-767㎡
16000
万/套起
地铁沿线
现房
现房
近地铁
高绿化率
绿地·虹桥数智港
待售
青浦 赵巷
办公
待定
暂无报价
周边
35888
元/m²
近地铁
港城悦庭
在售
浦东 临港新城
住宅
73-92㎡
32956
元/㎡
新城
高绿化率
低容积率
天安豪园二期
待售
闵行 七宝
住宅
待定
暂无报价
周边
54479
元/m²
近地铁
大家都在问
更多问答
黄浦的房子还可以买吗?
3 回答
“房住不炒”有利于共同富裕,黄浦有没有相关的政策?
4 回答
在黄浦地上车位好还是地下车位好?
2 回答
共同富裕目标政策出台,黄浦房地产还值得投资吗?
4 回答
多少钱的工资,才能在黄浦买的起房?
1 回答
在共同富裕目标政策出台的环境下,黄浦是不是都买得起?
4 回答
热门评论
(0)
目前还没有用户对此小区进行评价
我要点评
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价