天津楼市复苏提前到来 刚需买房还要等吗？

楼市复苏比想象中来的早。

最近一段时间，全国各地都有售楼处传出“抢房”、“排队买房”、“售罄”等消息。

比如上海知名豪宅绿地海珀外滩，推出203套房源，认筹328组，认筹率达161.6%；浦东绿洲康城亲水湾4月初开启认筹，目前累计意向客户已经有700多组；

深圳招商太子湾湾玺开盘当日即售罄；

九江碧桂园·九瓏山的售楼部，买房人戴着口罩，排队看房，成交喜报不断

……

面对这样“火热”的市场，有专家说楼市复苏提前到来了。

俗话说眼见为实，血拼哥趁着周末去了天津两个刚需项目探盘，分别是实地蔷薇国际和新城悦隽公元，令人惊讶的是现场几乎座无虚席，刚需买房确实呈现上升趋势。

01楼市复苏启动！

之前因为国外输入新型肺炎病例，导致很多人认为楼市的复苏还会延续。

但是在中国强大的管控力之下各个企业还是有序复工了，如今部分商场都可以堂食了，楼市的复苏也在情理之中。

如果说新房的售楼处火热还只是个别现象，那么二手房房价的普遍上涨足以说明市场的热度正在回升。

从供需上看，2020年3月天津新增房源24860套，带看次数达到97189套，越来越多的人开始加入看房大军，在疫情得到控制的情况下，显然很多刚需已经发现楼市现在的价格处于“性价比”超高时期。

在血拼哥看房时，销售小哥哥也说现在很多人发现房价便宜，卖一买一大有人在。

根据贝壳找房的数据，2020年4月26日，天津二手房房价21333元/平米，新增房源1335套，新增客源10148套，带看5076次。

从最近成交的房源价格上看，基本总价在150万左右，刚需购房复苏已成定局。

02房价上涨普遍

宏观看天津楼市正在复苏，各个区的房价也在呈现上涨状态。

我们分别来看：

和平区3月二手房均价58301 元/㎡，2月二手房均价 58233 元/㎡，环比上月上涨 0.12% ，同比去年同期下跌 1.14% ；

河西区3月二手房均价 34649 元/㎡，2月二手房均价 34474 元/㎡，环比上月上涨 0.51% ，同比去年同期下跌 1.14% 。

河东区3月二手房均价 25195 元/㎡，2月二手房均价 25057 元/㎡，环比上月上涨 0.55% ，同比去年同期下跌 4.27% 。

南开区3月二手房均价 33585 元/㎡，2月二手房均价 33414 元/㎡，环比上月上涨 0.51% ，同比去年同期下跌0.83% 。

河北区3月二手房均价 23318 元/㎡，2月二手房均价 23260 元/㎡，环比上月上涨 0.25%，同比去年同期下跌8.39% 。

红桥区3月二手房均价 25393 元/㎡，2月二手房均价 25357 元/㎡，环比上月上涨 0.07% ，同比去年同期下跌 3.09% 。

西青区3月二手房均价 20031 元/㎡，2月二手房均价 19973 元/㎡，环比上月上涨 0.29% ，同比去年同期下跌 5.83% 。

北辰区3月二手房均价 18497 元/㎡，2月二手房均价 18448 元/㎡，环比上月上涨 0.27% ，同比去年同期下跌 5.24% 。

东丽区，3月二手房均价 16578 元/㎡，2月二手房均价 16584 元/㎡，环比上月下跌 0.04% ，同比去年同期下跌 3.52% 。

武清区3月二手房均价 15382 元/㎡，2月二手房均价15354 元/㎡，环比上月上涨 0.25% ，同比去年同期上涨 0.32% 。

天津各区房价环比普遍增高，但是同比最高下跌到8.39% ，这说明如今的二手房房价回归。

整体看，目前天津二手房房价上扬，成交量回升，如今的天津市场已经不是大家以为的“冷冻”期，在四月份春暖花开之际，楼市的小阳春也提前复苏。

面对这样的情况，很多人问血拼哥，现在要买房吗？

03买房，现在就要上车？

到底什么时候买房，这真的是个老生常谈的话题。

还是那句话，刚需越早买越好，虽然现在已经不是买房就涨的时代，但是刚需面前，能早买就能早省钱。

回想这些年全款变首付的事件，这告诉我们在房地产这件事上，刚需不要听信等房价降了在卖的言论，等待只会错失机会。

而且今年买房还有个重要原因，就是受疫情影响，很多开发商相应给出了较大的优惠折扣，虽然是营销噱头，但是实际上应该会有一定的折扣，毕竟受疫情影响，线下售楼处关停，开发商开盘化为泡影，开发商面临业绩难以完成的压力，资金周转会遇到较大的压力，融资渠道有限，大环境逼着开发商把库存变成回款。所以，现阶段，开发商有压力也有动力，在房价上作出更大的让步。

对于刚需购房者来说，等到疫情得到缓解，售楼处开放了，开发商可能会在某个时间节点上采取集中入市的策略，那么这个时候对于购房者入手就是一个好时机。