获批！虹桥主城片区规划重磅落地！长三角新引擎在轰鸣！

365淘房 2020-03-03 17:56 阅读 3000+

2020年2月12日，上海市政府网站发布了上海市人民政府关于同意《上海市虹桥主城片区单元规划》（以下简称“单元规划”）的批复。批复提出，规划是虹桥主城片区空间规划、土地利用及生态环境保护的主要依据，各项规划建设都要服从单元规划安排。

这一重磅规划的正式获批，让人们对大虹桥的发展前进更添动力。

88平方公里这里将成为长三角新引擎

2019年9月公布的《上海市虹桥主城片区单元规划（草案）》回顾：

《上海市虹桥主城片区单元规划（草案）》规划范围88平方公里，东至外环路，南至G50沪渝高速，西至G15沈海高速，北至G2京沪高速和闵行区界，涉及长宁、闵行、嘉定和青浦4个区。规划发展总目标是“面向全球、面向未来，建设引领长三角地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽”。规划草案公示内容详见：

1、规划范围

规划范围88平方公里，东至外环路，南至G50沪渝高速，西至G15沈海高速，北至G2京沪高速和闵行区界，涉及长宁、闵行、嘉定和青浦4个区。

2、发展目标

总目标：面向全球、面向未来，建设引领长三角地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽。

分目标1—高效绿色的国际交通枢纽区

分目标2—开放引领的国际会展贸易区

分目标3—创新共享的世界级商务区

分目标4—生态宜居的主城片区

3、发展规模

人口规模：规划虹桥主城片区常住人口43.4万人。预测就业人口70-75万人，会展客流量为平峰期8-10万人，高峰期30-40万人，到发人群中长三角客流将进一步增长。

用地规模与开发容量：规划建设用地面积72平方公里，建筑总量控制在4900万平方米以内。

4、空间结构

形成“一网、六片、多组团、多中心”的空间结构。

一网：强化生态空间与城市空间的融合，形成由“T”字主脉、“五廊”和“三带”构成的生态人文网。

六片：形成核心区、机场片区、西虹桥、南虹桥、北虹桥和东虹桥六大片区的总体空间格局。

多组团：在各片区内部形成若干个2-3平方公里的组团，进一步通过不同功能用地的混合布局，以及用地内部垂直方向的功能混合，促进职住平衡和设施共享，营造富有活力的城市氛围。

多中心：形成“1+3+N”中心体系，包括一个城市副中心，即虹桥主城副中心；三个地区中心，即南虹桥、北虹桥和东虹桥地区中心；N个社区中心，按照15分钟社区生活圈的标准，每个组团内部设置1-2个社区中心。

5、拓展区

规划拓展区包括嘉定区江桥镇、青浦区徐泾镇以及长宁区新泾镇和程家桥街道内、虹桥主城片区以外部分，范围总面积为63平方公里。

6、住房保障

提升租赁房比例，构建产城融合的示范标杆加大新建住宅中租赁性住房的配建比重，规划租赁房占新增住房总量不低于1/3。规划新增住宅中小套型占比不低于80%。

落实新发展理念，建设更高品质的国际社区建设交通便利、环境优良、配套卓越的国际化社区，形成高品质、有特色、有识别性的国际社区整体风貌，完善高水平、国际化的公共服务配套。

7、综合交通

强化区域机场群间分工协作，进一步拓展国际航运服务功能。强化虹桥枢纽城际服务功能，提升虹桥主城区对长三角的辐射带动作用。

坚持公交优先，构筑以轨道为主导公交体系，规划全区公共交通出行占全方式比重达到50%。进一步完善轨道线网布局，推进轨道交通设施建设，提升重点地区轨道覆盖，轨道交通站点(含局域线) 600米覆盖率达到70%。

规划形成“七横六纵”干路网体系，梳理并完善次支路网建设，提升路网连通性，全路网密度不低于8km/k㎡。

8、城市景观风貌

塑造“海派韵味、国际新锐、时尚交往”的整体风貌。

引导采用上海海派文化的建筑符号，集中成片地体现海派韵味的建筑特色。全面推广绿色建筑技术,形成绿色节能、体现国际新锐风格的示范区。通过街道、广场、绿地等微空间的精细化控制引导，营造具有时尚交往氛围的建筑空间。

9、公共服务设施

建设更具影响的区域服务设施重点加强服务长三角的区域级文化、体育、医疗、行政设施及专业开放型大学。规划至2035年面向长三角的区域服务设施不低于10处。构建更加温暖的社区生活圈落实15分钟生活圈规划要求，设施布局适当集中、混合设置,完善现状社区级公共服务设施缺口，通过水、绿、路串联形成三条社区生活环，成为邻里交往与散步的有温度的轴带。

10、公共开放空间

规划贯彻生态塑底的理念，按照高品质、高标准的要求，完善公园绿地和绿道系统。落实上海总体规划明确的4级公园体系，重点增加城市公园和地区公园，形成“1+6+10+N”的公园体系，即1个郊野公园、6个城市公园、10个地区公园以及若干社区公园和口袋公园。

总结：此次虹桥主城区的批复，肯定会有一系列的新政相继出台。

6大片区“组团”前进大虹桥合力“起飞”

从本次规划来看，虹桥主城区由6大片区主城，即核心区、机场片区，西虹桥、南虹桥、北虹桥和东虹桥。从行政图上看，徐泾，华漕，江桥板块是规划重点，也是未来规划创新的重要区域。

大虹桥的辐射能力，在规划中明确提到，到2035年，虹桥枢纽1小时覆盖长三角区域县级以上的城市数量比例超过60%，推动虹桥商务区与长三角区域除妖城市形成2小时交通圈。由此可以推断，后续联合发展的动作会越来越多，尤其是青浦松江等区域，在落实长三角一体化方面会有更多新的激励政策推出。

目前虹桥主城区内在售项目如下：

中核锦悦府（在售）