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受制于旧城改造的拆迁进度问题,位于上海内中环,普陀长寿路板块的西康路989项目开发周期不可谓不长,从项目一期2010年首次开盘至今,已过去9年多的时间。
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项目周边旧城改造实景
不过,项目终于传来最新进展:据笔者实地走访项目售楼处,相关工作人员表示,最新一批房源最快预计将于2020年中旬推出。
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西康路989首次开盘实景
说起西康路989首次开盘,当时房源均价仅5.5万/㎡,如今项目二手房房源价格已达10.6万/㎡,9年多的时间里房价翻了一倍不止。
由房价的涨幅,也可看出该项目的价值及升值潜力。
如今,项目新一批房源即将入市,自然受到大家关注,接下来就跟笔者一起再来回顾下项目的相关信息。
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轨交7/13号线长寿路站
步行约200米即达
位于上海内环内的普陀长寿路板块自不必多说,处于这样区域的板块,相关配套自不会差。
得益于此,西康路989周边生活配套较为完善。
交通配套方面,项目靠近轨交7号线及13号线长寿路站,步行约200米左右即到。
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7/13号线长寿路站实景
除了便捷的轨交之外,在自驾方面,项目周边拥有包括长寿路延安高架、南北高架、内环高架在内的多条主干道,可快速到达上海市区的其他热门区域。
而在商业配套方面,项目1公里范围内有亚新生活广场、189弄购物中心、巴黎春天等商业广场,可充分满足项目业主的购物需求。
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189弄购物中心实景
除了拥有便捷的商业和交通之外,项目周边生态资源也很丰富,拥有长寿公园,苏州河梦清园环保主题公园,2个公园。
不过在教育资源方面,虽然项目周边教育资源相对丰富,但部分学校归属于静安区,所以身处普陀的西康路989并不能享受到静安区的教育资源。
那项目会对口哪所学校呢?虽然新一批房源还未入市,但根据前期西康路989对口的学校为回民小学,所以该批房源大概率仍会对口该学校。
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2018年普陀公办小学招生地段范围截图
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网上流传新房源户型图
并不为真
西康路989 项目位于西康路989 弄,北至新会路、东至西康路、西至常德路、南至安远路,项目占地约40148㎡,总建筑面积约16万㎡,是一座集20—34层住宅及部分商业为一体的综合社区。
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标红部分为在建楼栋
目前即将推出的新一批房源为在建当中的3栋楼,于2019年6月1日开工,建筑面积约6.5万/㎡,预计将于2022年3月交付,目前还处于打地基的阶段。
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西康路989施工铭牌
当前售楼处仍沿用前期售楼部,预计明年会开放新的售楼处,目前售楼处相关人员较少,项目新一批房源的相关信息在售楼处中也并无展示。
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西康路989售楼处外景
笔者就新一批房源相关信息咨询案场置业顾问,其表示目前新一批房源户型等信息待定,网上所流传出新房源户型图也并不为真。
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高出周边二手房均价
至少4万+/㎡
虽然新一批房源价格也处于待定的状态,不过我们可以查询周边新房和二手房价格以作参考。
目前长寿路板块内在售项目为锦绣里,预计将于1月6日开盘,距离西康路989直线距离仅约800米,当前房源均价约10.5万/㎡。
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西康路989实景
二手房方面,由于西康路989周边二手房建成年代较久,价格主要分布在6万-8万/㎡之间。
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项目周边二手房房价地图
但项目前期的二手房房源价格已达10万+/㎡,根据链家网上发布的消息显示:目前小区内在售14套房源,均价约106561元/㎡,这样的价格比起项目周边房源的价格,至少高出4万/㎡。
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项目二手房销售数据
由同区域内新盘均价、项目前期及周边二手房房源均价,可预估项目一批房源均价或达11万+/㎡。
结语:作为华侨城在上海核心地段首个高端精装项目,西康路989项目品质还是不错的。
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西康路989项目实景
从前期实景图就可看出,项目楼盘立面设计是Artdeco风格,在保留原有设计风格的线条性、现代性外,又融入新古典主义建筑风格特色,品质感很强。
项目之后如有任何消息,我们将及时同步给大家。
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