上海土拍上演小阳春 10天卖地揽金超400亿

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文｜冯兰兰

受新冠状肺炎疫情影响，全国多地区土地延期入市，上海更不例外。1月28日，上海土地市场网发布公告显示，对2月出让的多宗地块延期或者更改时间出让。

如今，随着上海多幅延期土拍开闸，上海楼市复工的号角已然吹响。据界面楼市不完全统计，不计工业等其他用地，截至2月28号，上海已出让17宗地块，总建筑面积223.2万㎡，土拍金额高达439.3亿元。

其中，2月出让宅地含商住地8宗，商地含其他性质8宗，租赁住宅用地1宗，共涉及普陀、奉贤、青浦、金山、嘉定、静安、松江、浦东八个区。

土地市场，一直被视为楼市风云的前情表。而疫情过后上海楼市究竟会迈向何方，无疑土地市场率先给出了答案。

鼠年第一拍 中海联合体14.13亿再次布局普陀真如板块

2月14日，中海联合体再次以14.13亿拿下上海普陀区红旗村旧改项目的2宗商住地块，分别位于真如社区和石泉社区。资料显示，这两幅地块均属于上海普陀区红旗村改造项目地块。

据了解，普陀区真如社区W060802单元F04-02A地块，土地用途为商办用地，出让面积6534.3平方米，容积率3.5，成交价5.04亿元；普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A10A-01地块，土地用途为普通商品房、文体用地、办公楼、租赁住房，出让面积23897.0平方米，容积率3.0，成交价9.09亿元。

从成交结果来看，中海联合体这两幅均以底价成交。值得一提的是，这是中海继1月2日斥资62.71亿拿下真如商办地块后，今年在上海的第二次拿地。

早在2018年10月中海就通过旧改项目开始布局上海普陀区，其中，位于该区域内的红旗村改造项目地块均被中海包揽。截止目前，中海已在上海普陀区拿下8宗地块，成交价达到210.63亿元。

除了拿地未开发的项目外，中海目前还有住宅项目在售，其中，中海·臻如府住宅项目一期期和二期已于2019年先后入市，中海汇德里也将于近期入市。另外中海位于普陀的商业地产项目将于2023年入市。

上海鼠年的第一场土拍集中出让4宗地块全部以底价成交，总成交价约15.05亿元，涉及普陀区、奉贤区、浦东新区三个地区。

新地王诞生 香港置地310亿夺得徐汇“巨无霸”地块

在2月上海土拍中，尤其备受关注的是“徐汇滨江西岸金融港”28幅地块。2月20日下午，徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块成功出让。

香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿元成功竞得，溢价率0.1%，楼板价约为28563.55元/㎡，并一举刷新内地土地总价记录。根据规划显示，这28个地块涉及商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地等多种业态，总占地超过32万㎡，总开发体量约180万㎡。

从该地块所处位置来看，徐汇滨江区域位于土地资源稀缺的中心城区，是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。因此，从地理位置和体量上来说土地价值基本上是不可能再复制的。

另外，根据此前披露的规划视频，怡和集团将把中国总部怡和大厦，旗舰商业置地广场，旗舰奢华酒店文华东方带来上海。

实际上，受疫情和目前楼市大环境影响，“活下去”似乎成了地产行业基调。但新地王的诞生无疑为当前略带萧条的土地和房产交易市场注入了一剂强心剂。

除了内地总价地王之外，在短短一周时间内，上海还成交了多幅商办地块，星河商置联合Costco、市北高新、保利、旭辉等知名企业接连拿地。即便在疫情之下，房企拿地热情不减，也充分说明核心城市优质土地市场的投资价值依然被看好。