唐镇品相最好的一个小区，就快要卖完了

很多人置换不知买哪里，市区太贵，郊区太偏，怎么样都不理想，好房君这次踩的这个盘：

浦发檀府

就属于可以放心置换的房子，价格6万多，比市区友好一点，位于浦东最东边的唐镇。

虽然，很多网友吐槽：乡下还卖6万，但是这边的发展确实很快，好房君记得，两年前，唐镇地铁站门口，还充斥大叔大妈“坐车吗？坐车吗？”这样的灵魂发问，就算肚子饿了，也只能在门口的臭豆腐摊将就将就。

但是这次踩盘，好房君被震撼了，走出地铁站，一抬眼就是高大的玻璃幕墙，短短走一遭，就看到屈臣氏、巴黎贝甜这种眼熟的品牌，看来，一个成熟的商业综合已然落地唐镇。

当然，发展快只是一个表象，最硬核的是，这边有张江高科、银行卡园、金桥加工区，高收入、高学历的人才不要太多，潜力什么的不用多说。

更厉害的是，浦发檀府的产品本身也争气，户型不错，而且还是南北通，精装修交付，用的都是大牌，物业用的也是服务质量杠杠滴绿城。

下面，就一起来看看好房君呕心沥血写成的项目测评吧！

项目评分：8.2

居住体验：8.5，生活配套：7.8，价值回报：8.5

项目分析

1、物业好，项目采用绿城物业服务的小区，绿城物业在2019年中国物业服务百强企业上位居第二，仅次于万科物业。

2.小区对口幼儿园较好，为市重点示范幼儿园：东方幼儿园。

3.性价比高，板块内唯一的竞品项目是大名城紫金九号，大名城紫金九号的均价是62000元/㎡，而浦发檀府的均价是62659元/㎡，仅贵出了659元，但大名城是毛坯交付，这边是精装修交付，且装修品牌不错。

适宜购买人群：第二张房票的投资选择标的

小区外立面采用的是全干挂石材，小区外墙也采用石材，看上去比普通的真石漆要更具质感，寿命也更长一些。

△小区外立面实景图

浦发檀府的售楼处已经作为小区的入户大门，投入使用，据案场人员介绍，地下一层还有游泳池、健身房等设施。

据了解，后期还会建造一个室内篮球馆：

小区内部设有一个2700米风雨连廊。

小区入口需要刷卡：

入户大堂长这样：

小区绿化：

下面来分析一下167㎡3+1房2厅2卫1厨的C1户型：

优点：

• 四开间朝南，冬暖夏凉。
• 南北通透，有穿堂风，空气对流比较好。
• 主卧套间设计，保证住户的私密性。

缺点：

• 只设计了一个阳台，对于167㎡这样的改善大户型来说，不够改善，应该设计一个家务阳台、一个景观阳台。
• 餐厅比客厅的面宽窄，户型不够方正。
• 进深过大，不利于通风和采光。

精装品牌如下：德国威能地暖、意大利Smeg厨房电器、德国凯乐玛洁具、意大利舒洁帝龙头花洒、瑞士弗兰卡水槽水龙头、美国滨特尔净水系统等。

下面为精装样板间实景图：

绿城物业服务集团有限公司于1998年成立，是一家以物业服务为根基，以服务平台为介质，以智慧科技为手段的大型综合服务企业，物业类型众多、服务区域广泛。2016年7月12日，绿城服务集团有限公司在香港交易所主板正式挂牌上市交易。目前，绿城服务品牌价值达68.68亿元，并多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等荣誉。

小区位于浦东最东边的唐镇板块，小区距离创新中路地铁站，约2.1公里，需要公交车接驳，目前有浦东48路、浦东20路、636路等，公交换乘地铁到市中心，大约1个小时10分钟。

自驾出行，小区到市中心，以人民广场为例，大约需要50分钟，不过，在南北高架、内环高架可能会堵车。

目前，小区和仁恒西郊花园仅有一街之隔。下图中，马路左边的是浦发檀府，右边是仁恒西郊花园。

西北面还有大名城紫金九号。

北面是一片荒地：

南边就是上海福山唐城外国语小学，这个小学是福山外国语小学的分校，据了解，目前，浦发檀府暂时对口上海福山唐城外国语小学，未来是否会被统筹，尚没有定论。西北面是市重点幼儿园：东方幼儿园，目前，小区是对口东方幼儿园的。

东面是金桥出口加工区。整体来说，现在周边的商业配套还比较欠缺，但是住宅档次较高，且学区配套较好。

△阳光天地

△阳光天地

最近的商业是唐镇地铁口的阳光天地，这边已经是一个可以放心逛吃逛吃的商业综合体了，坐公交、开车过来都很方便。再远一点还有恒生商业广场、唐人国际购物中心，总之，逛街什么的很方便。

目前，小区周边有第一梯队的福山外国语小学分校、市重点幼儿园：东方幼儿园。

小区３公里以内，有很多卫生服务站，大概４.9公里的位置，有一所二甲医院：上海市浦东新区人民医院。

目前，唐镇板块被定位为：国际化社区，但是这里的国际化，不是外国人多的意思，而是引入国家先进“生态、节能、环保、宜居”的国际社区理念。

同时，唐镇被列为浦东四个新市镇之一，定义为张江功能区域的核心区域，为产业区提供居住、商业、娱乐休闲等设施。

目前，小区东面紧靠金桥出口加工区，西面是张江高科技园区，南面是川沙新城和迪士尼乐园，北面是银行卡产业集聚区，产业环绕，且以技术密集型为主。

目前，小区周边以仁恒西郊花园、大名城紫金九号这样的新小区为主，首先，这边的购房者多来自张江、银行卡园等，学历和收入都比较高，住户层次比较高，其次这边宅地集中，容易吸引到比较优质的配套。

且小区周边有市重点幼儿园：东方幼儿园和第一梯队福山外国语小学的分校，如果，将来定下来小学也对口的话，这里就变成了名副其实的学区房。

小区距离金桥加工区、银行卡园、张江高科三大产业区都很近，升值潜力可观。

截至2017年，常住人口149681人，是一个小城市规模。

小区周边金桥加工区、银行卡园、张江高科，三大技术密集型产业环绕，这边的高收入、高学历的人群，会对房价产生一个强大的支撑力，升值潜力很可观。

且周边的小学和幼儿园都很好，如果小学再确定对口，这边就是妥妥的学区房，必然带来房子的升值。

总体而言，这边房价上涨的动力还是比较硬核的，升值潜力很可观。

东、西、北三面被河水环绕，可能产生蚊虫、气味。

关注具体价格的朋友，可以参考在项目售楼处拍到的一房一价表：