310.5亿元!香港置地联合体拿下上海新“总价地王”!

继近日连续出让多幅地块揽金近90亿后，上海土地市场再次迎来一个“超级大单”。

备受关注的徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，即“徐汇滨江西岸金融港”地块于2月20日挂牌截止，进入现场开标环节。

最终竞得人为香港置地联合体，总价310.5亿元，溢价率0.1%，楼板价约为28563.55元/㎡。

竞价现场

竞价结束

这一总价已超过2014年中民投拿下董家渡地块的248.5亿元以及2016年招商华侨城联合体拿下深圳会展中心地块的310亿元。毫无悬念，该地块成功问鼎上海乃至内地新的“总价地王”。

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28个地块“打包”

出让面积全市第二

这个“巨无霸”地块到底有多大？

资料显示，“徐汇滨江西岸金融港”拟成片出让宗地内的28个地块，占地面积323664.6㎡（约485亩），出让面积231300.3平㎡，已经超过徐汇区2019全年商服、居住用地出让面积的60%，在近几年上海全市范围单宗经营性用地出让面积上也是排名靠前，仅次于浦东新区北蔡Z000501单元（龙阳路地铁站19个地块）成片出让地块，位列第二，是全市相同和类似区域内少有的“巨无霸”地块。

在预申请文件中，明确地块未来将打造一座比肩外滩、陆家嘴的金融城。

根据本次规划，船厂路原卜蜂莲花超市腾迁后，将打造280米、210米超高层建筑，另规划100米以上塔楼办公4座、租赁住宅2幢，临近江岸的区域对建筑高度进行限定，以35-50米的高层为主。建成后的徐汇滨江，建筑高度形成由滨水向腹地依次升高的梯度，让南北向天际线更平缓过度至滨江。

地块规划指标（限高、用途、容积率）

实地了解到，地块已经为净地待开发状态，被围栏围起，部分作为临时社会停车场使用。

地块实景

地块由龙华中路、东安路、瑞宁路及龙腾大道合围而成，靠近7、12号线龙华中路站，紧邻内环高架、卢浦大桥、打浦路隧道，交通出行便捷。南侧紧邻徐汇滨江滑板公园、滨江绿地、西岸美术馆等，与黄浦江岸仅隔数百米。周边现有生活配套主要有绿地缤纷城、正大乐城、海外滩购物广场等。

7、12号线龙华中路站

正大乐城

另有南洋中学就在一路之隔。地块本身内部也规划有学校资源，xh128C街坊设置1处小学，xh129D街坊设置1处九年一贯制学校，xh128D、xh129E、 xh130B街坊分别设置三处幼儿园。同时，规划于xh130F-06地块内，设置1处社区学校1000平方米，进一步满足地区教育服务需求。

南洋中学

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总建面180万㎡

可售住宅占比仅2.6%

规划显示，宗地用途分别为商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地，总开发规模近180万㎡，其中地上计容面积约108.7万㎡，另有地下商业、停车库建筑面积约71万㎡，其中地下商业面积不超过6万㎡，具体以规划审批方案为准。

预申请截图

住宅部分总建面约20.01万㎡，套数下限1393套，其中可售商品住宅4.71万㎡，仅占整体开发规模的2.6%。若参考徐汇滨江目前新盘售价，货值约超60亿。

其余均为需按出让年限持有的租赁住宅约15.65万㎡，套数下限为1187套，按此推算套均面积约131.8㎡，而且位置更靠近黄浦江，拥有更好的江景优势，未来租金必然不菲。

关于住宅方面的建设要求主要有：

①住宅套数下限：1393套，装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制率不低于40%，或单体装配率不低于60%。租赁住宅总计不小于1187套。

②保障性住房建筑面积应占规划商品住宅的5％，计1478平方米，集中配置，并按规定无偿移交给徐汇区住房保障机构。

③受让人须按出让年限（商业40年，办公50年）持有地块内100%商业、文化体育物业，60%办公物业，以及100%租赁住宅物业。

徐汇滨江西岸金融港效果示意图