105.13亿元！保利溢价8.4%竞得大宁金茂府旁商住办地块

凤凰网房产上海讯 6月18日，上海第一批集中供应土地开始竞拍。凤凰网房产上海站了解到，下午16:00左右，保利击败华发，以105.13亿元的价格拿下静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，成交楼面价5.17万/㎡，溢价率8.4%。

静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块是一幅商住办地块，总范围东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路，地块北侧就是静安高端楼盘大宁金茂府。

地块总建面20.3万方，起始总价96.99亿元，起始楼面价4.77万元/㎡，房地联动价为10.5万/㎡。

根据出让文件，地块需配建保障性住房建筑面积应占总住宅建筑面积的 5%，全装修住宅建筑面积100 ％，中小套型住宅建筑面积不得低于80%，住宅套数下限为1293套。

出让宗地中需保护、保留建筑（包括文物保护单位及优秀历史建筑）的位于 095b-01地块内 ，占地面积 4300 平方米。

地块需配建的公共服务设施包括：095b-01地块建筑面积约4500平方米的公共服务设施，包括菜场设施2000平方米；日间照料中心200平方米；老年活动室200平方米；养育托管点360平方米；生活服务点100平方米；社区学校、健身点、社区食堂设施1200平方米；其他公服设施440平方米（含配建公共厕所）。建议095a-02地块沿灵石路第一界面布置商业，095b-01地块沿灵石路第一界面布置商业和公共服务设施为主。