疫情下的楼市会下跌么?

疫情下的楼市已经有了变化！

1月26日，房地产协会发了一个倡议书，提到为了预防肺炎疫情的蔓延建议房地产开发企业停止售楼处的销售活动，待疫情过后再恢复。

仅仅在1月26日，全国有超过22个城市暂停开放售楼处，包括广西的14个地级市、鄂州、成都、绵阳、腾冲、南昌、赣州、宜昌、福州等。其中部分城市不仅关闭了售楼处，还暂停了房地产市场交易。

房价会出现下跌么？

在疫情的影响下房价会怎么样？

第一种情况：新房市场关闭、二手房产交易市场关闭。

如果两个市场都关闭的话，等于是没有交易。没有交易就没有价格，冻结了交易和市场，所以也就没有房价的涨跌之说。类似的情况实际也出现过，那就是在“雄安新区”，不过情况有很大差别，雄安是为了打击炒房，而这次是阻挡疫情的传播。

第二种情况：新房市场关闭，二手房市场不关闭。

不排除有的城市只是关闭新房市场，而不关闭二手房市场。我们觉得在当下疫情没有好转之前，大多数的购房需求都会被抑制。这种需求只能向后延，这也包括购买二手房的需求。当然需求并没有消失，计划买房的肯定还要买房，只是在这段时间内需求不会释放。对于二手房的卖家也是一样的，他们的供应也会减少。不过总会有一些着急变现用钱的卖家，在这种情况下，只能是把价格降低才有可能卖出。

第三种情况：如果新房市场和二手房市场都不关闭。

这对新房市场影响还是很大的，因为新房市场的卖家就是那几个开发商，他们持续的经营活动一定要以卖房为现金流支撑。为了回款，面对稀少的购房者，他们一定会降价销售。当然这也取决于这次疫情的长短，如果疫情很快过去，影响不大。如果疫情持续很长时间，降价是必然的。新房的降价最后也会波及二手房，影响二手房卖家的预期，从而带动二手房价下跌。