远郊动迁房可以买吗？

01丨远郊动迁房可以买吗？

有朋友问周浦年底即将开通的18号线沿线地铁电梯房怎么看?

沈梅东路地铁站，想投资电梯一居室， 动迁或商品的均价都在3.3w附近。地铁开通后租金基本可以覆盖房贷。

距离市中心也有30km了，这地段会有升值空间吗?

虽然我不排斥买动迁房投资，但是离市区30km还是太远了，我一般不建议在市中心25km以外的地方买房，除非有特别大的利好。

这个板块和配套没觉得很心动的样子。

02丨上海的房产税怎么收？

上海房产税首套免征，第二套起按如下公式计算。
应缴纳金额=（房屋总面积-60*家庭人口数）*2011年后购买的房屋价格*0.7*0.006；
如果新房价格没超过上年新房平均售价的两倍，公式为：
（房屋总面积-60*家庭人口数）*2011年后购买的房屋价格*0.7*0.004。
大部分人实际缴纳房产税的负担不是很重，基本上和新小区一年的物业费差不多。
房产税只是用来丰富地方财政收入，不会降房价，上海2011年以后的房价表现就证明这一点。
这里要注意，这里说的是房产税，而不是大家传言的的房地产税，两者虽然只有一字之差，但含义还是有所不同的。