上海郊区的房子没人买？25分钟到闵行，均价2.5万起

文章出自微信公众号：腔调楼市

在11月到来之际，楼市的“金9银10”也正式拉下帷幕，回顾前两个月上海各区域的新房市场还是非常热闹的，各大楼盘都相继开盘。

上海的楼市是非常复杂且大范围的，可能相近的板块就差着几万的均价，甚至可能在同一板块都有着几千的均价差异，因此多对比也就成了上海购房最重要的环节。

不管是投资还是自住置换，大家在买房过程中也都会去关注那些价格最低的区域，如下图所示，上海的五大新城可以说是楼市中不可缺少的一部分。

以前大家常把这5大新城打上“偏远郊区"的标签，但是今年临港放松限购政策之后，临港新城的新盘飞速售罄，临港也跻身热门板块。

连临港都一房难求时，我们也该意识到，现在的“上海郊区”已经开始变得不普通了...

如果大家没在上图5大新城中均价最低的临港买到新房，那不妨把目光看向均价第二低的南桥新城。

南桥的新房市场到底怎样？下面几张图就能直观看出来。

上图就是今年9月佳兆业8号开盘的现场图，不难看出大家现在对于南桥的新房还是非常认可的，这当然也包括佳兆业8号自身的价值。

下面腔调楼市也给大家总结几个佳兆业8号的独特价值点:

上海城市副中心

— 潜力核心地段 —

上海2035的规划大家应该都并不陌生，根据城市能级的不同，上海16个城镇圈被细分为新城引领的城镇圈、核心镇引领的城镇圈和中心镇引领的城镇圈。

这五大新城相当于在上海郊区的五座大城市，将重点强化综合服务功能、创造有竞争力和吸引力的投资、工作、生活环境，引导本地就业、本地居住。

可能很多人觉得南桥虽然有再多好的规划，但是说破了也只是个偏远不便于上班的“郊区”。

其实不然，好的规划是一定会带来相应的利好的，下图项目的区位图还是能很明显看到项目周围环伺着密集的配套。

其中大家可能会忽略，但是最有价值的应该就是明年6月将通车的闵浦三桥。

闵浦三桥就在项目不远出，6月开通后将意味着，由佳兆业八号至闵行的直线距离仅约8公里。

25分钟就能到达闵行，在上海，距离对于楼市是非常重要的，这也是内中外郊环这几个环线存在巨大差异的原因。

闵行可以说是上海一个发展重地，大虹桥的亮眼光环赋予了它不止面向上海，更是面向了全国全世界。

这对于在闵行上班的群体来说是极具价值点，25分钟的上下班路程可能跟闵行版块内到版块内的距离都是一样的，而这仅仅8公里的距离，却产生了很大的价格差异。

闵行现在的新房均价都维持在4万以上，例如开盘没多久的万科青藤公园更是直逼5万，这样相比之下，南桥佳兆业8号的性价比是无可挑剔的，

还有一个不得不提的就是距离项目1km处规划建设的上海名校——上海世界外国语学校。

世界外国语系学校是上海民办学校首屈一指的优质学校，但是目前大部分都集中在北上海区域。

此次在佳兆业8号建设校区，也是带动了南上海教育资源的新发展。

高品质低密社区

— 花园住宅体验 —

一个楼盘除了区位价值很重要，项目自身的建设品质也是至关重要的，毕竟购置新房很大的目的也是为了改善居住的舒适度。

佳兆业8号二期由4栋多层，4栋小高层，23栋联排别墅组成，南向是别墅区，北向是多层和小高层。

项目整体是风靡全球的西班牙风格，米黄色的外墙搭配橘红色的瓦片为主色调，底部均为全石材，拥有园林式社区绿化！

从主入口进来，是远高近低的建筑布局，层次感分明，景观喷泉和十字中轴线上的百花大道相互呼应。

两大230米中央景观主轴，五大花园分布在小区四周，满足全龄层休闲娱乐，多重绿植，满足舒适宜居的生活环境。

项目整体打造的是1.2容积率的低密度社区。

上海自从限墅令实施后就叫停了容积率1.0一下的项目，佳兆业8号最为新房能有1.2的容积率也是实属不易。

从上图项目俯拍图也能看出，社区很大，但是看起来并不杂乱拥挤，舒适度是毋庸置疑的。

小区局部人车分流设计，车位配比是1:1.23。

从下面项目实景图也能看来整体的外立面看起来还是非常典雅精致的，外立面中的全石材打造还是非常符合现在别墅市场的建设潮流的额，不容易过时。

南上海性价比之王

— 价值洼地 —

上文说到南桥是五大新城中除临港后，均价最低的项目，佳兆业8号的价格也一定是项目的优势之处。

南桥应该算是目前奉贤生活最为便利的区域之一，它拥有很多大型商业综合体。比起奉贤其他板块商业的贫瘠，南桥对于奉贤就像“徐家汇之于上海”。

纵观奉贤的在售新盘，像佳兆业8号一样拥有联排别墅的产品屈指可数，连有叠墅在售的都只有寥寥。

如上图所示，整个奉贤在售墅类产品的一共就这么几个项目。

佳兆业8号公寓2.5万的均价做到了全奉贤最低！这还是非常显眼的地方。

3.3万的别墅价格整体来看也是非常具有性价比的，用超低均价，享受佳兆业超高建设品质。

在奉贤基本上也都是叠墅偏多，佳兆业8号的均价3.3万的联排别墅可以说是想在南上海购置别墅最佳的选择，也是为数不多能选择的项目。

均价3.3万买别墅，2.5万买洋房，这样的价格都快跟环沪城市相近了，如果想在南上海购置新房，佳兆业8号一定是最佳选择之一，不说别的，至少性价比一定是最高的！

项目目前在售的房源有：

联排户型建面约170平-210平，均价约3.3万元/平；

洋房户型建面约约86-120平，均价约2.5万元/平，总价约199万起，毛坯&精装交付。

以下为产品户型图

A2联排中间套户型

建面约170平

A2户型为联排别墅 中间套， 独门独户，上中下三层空间，待客空间，主人套房，老人，孩子卧室可做到 完全相互独立！

• 前庭后院，宽敞院落营造出空间尺度感！
• 大面宽挑高客厅，挑高空间即使分为两层，层高依然近3.3米，高于多数别墅的层高！
• 二楼双套房设计，可以用作老人或孩子套房，带双阳台；
• 三层整层是主人套房，带南北双露台，卫浴，衣帽间，书房，极致私密空间的享受！

C户型约86-91平

C户型的亮点在于有限的空间里保持了舒适度。整个户型得房率约80%，附赠价值高，一梯两户，在有限的空间里兼具舒适性和功能性。

• 客厅面宽约3.55米，方正客厅与阳台相连，宽阔的阳台设计也保证了屋内的采光需求。
• 北向一个功能间，连接阳台，可作为书房；
• 主卧约12平方，配合上超大飘窗设计舒适度极佳；
• 主卧和次卧皆带飘窗，增加实际可使用面积。

以下为样板房照片

以上是正文

文章出自微信公众号：腔调楼市

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