2019年过去了一半，房地产行业发生了什么？-上海楼讯

2019年过去了一半，房地产行业发生了什么？

房导航官网 2019-07-12 10:20 阅读 723

这个夏天，上海实施“垃圾分类”政策，引发了全国关注。

“你是什么垃圾？”每天这直击灵魂深处的拷问，竟成了上海宁的生活日常。

当上海宁被垃圾分类刷（bi）屏（feng），全国人民笑到cry的时候，近日住房和城乡建设部宣布2019年，46个重点城市将继续加大生活垃圾分类处理设施建设投入，满足生活垃圾分类处理需求。到2020年底，先行先试的46个重点城市基本建成。

嗯，垃圾分类，人人有责。

全国很多政策推行都是这样,一般都是先试点,如果可行,新举措率先在地方落地,最终推向全国。比如：房地产税，目前还是在重庆和上海试点，以后会逐步在全国铺开。

现在热点一波接一波，你还记得2019年上半年房地产行业发生了什么吗？是不是一脸懵逼？

小编带大家一起回顾下2019上半年重要事件和政策，很多也是和大家买房息息相关，还有每月上海楼市行情一览，希望对打算购房的伙伴有所参考。

1、央行开年降准，楼市能否获益？

1月4日晚间，央行宣布于1月15日和1月25日分别下调存款准备金率0.5个百分点，同时2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。随着流动性的进一步释放，对未来房地产市场的影响也受到格外关注。

业内人士分析认为，只要央行降准，都会在一定程度上对房地产市场形成利好。一方面，降准能够缓解房地产企业的资金压力。另一方面，对于购房者按揭贷款来说，也能够相对获得平稳的信贷价格。

2、全国首套房贷利率23月来首降北上广深集体回调

2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。其中12月的全国首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四、广州第九、深圳第十。

数据监测显示，截至2019年1月3日，上海地区首套房平均利率降至5.09%，相当于基准上浮3.9%水平，较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。

1、“公摊”取消存误读，业内称对房价影响有限

2月15日，住房和城乡建设部发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中，出现在《住宅项目规范（征求意见稿）》里的一句“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”被广泛关注。

多位业内人士看来，目前政策尚处于公开征求意见阶段，主要约束的是工程建设方面，不涉及后期的物业费、取暖费等，距离正式文件还较为遥远，同时也尚不确定是建议标准还是规定强制标准，更多内容还等待有关部门做进一步解读。

2、多城将实行“一城一策”

房地产市场区域性较强，在“房住不炒”的大前提下，各地根据具体情况因城施策也在中央允许的范畴之内。今年年初召开的各地两会上透露出的信号也显示，在房地产调控问题上，“一城一策”有望在2019年成为各地施政的主要方向。

在回答新华社记者提问“上海房地产市场会不会有所松动”时，上海市市长应勇表示，当前上海正根据国家要求，研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。上海对这个机制的研究和制定，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳市场预期的目标。“不希望看到上海房价太高。”应勇说。

1、聚焦两会：货币政策要松紧适度

稳健的货币政策要松紧适度。广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配，以更好满足经济运行保持在合理区间的需要。在实际执行中，既要把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，又要灵活运用多种货币政策工具，疏通货币政策传导渠道，保持流动性合理充裕，有效缓解实体经济特别是民营和小微企业融资难融资贵问题，防范化解金融风险。

2、健全地方税体系，稳步推进房地产税立法

房地产税立法已经进入攻坚期。官方已经明确，房地产税由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，主要工作包括起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等。