上海张江新房，火爆热销，600万起!

上海" target="_blank">浦东张江中建朗阅府开盘，

此次共推出298套房源，主力户型：

洋房：约89㎡ 3房

高层：约100㎡ 3房，125㎡ 4房

叠加：约170-190㎡ 4房

均价69800元/㎡，精装修交付；此次开盘，仅74组有效认筹（即大筹），认筹比约24%，比率不高，截止昨天下午16点，项目共计成交约130套左右，去化率约43%，以下是各种户型的价格区间

洋房：约89㎡ 3房2厅1卫 （全精装） 总价：约600-650万（一楼除外）

小高层：约100㎡ 3房2厅2卫约125㎡ 4房2厅2卫（全精装）总价：约650-850万（一楼除外）

叠墅：约170-190㎡ （4层或6层）下叠附赠地下室和入户花园上叠附赠露台和阁楼总价：约1200-1600万

这也是张江继万科翡翠公园、华发四季、三湘海尚后，首块即将入市的住宅。

2018年4月，张江三湘海尚（2014年拿的地，当时楼板价约2.6W/㎡），284套房源取证认筹，有效认筹253组；今年4月，再次加推36套，均价6.68W/㎡，有效认筹81组，认筹比2.25：1，开盘仅一小时，就以清盘。

2018年，华发四季（2014年拿的地，当时楼板价约2.6W/㎡），首次取证开盘，228套房源，216组有效认筹，均价6.55W/㎡，开盘当天，只剩约10套房源未售清。

2018年，万科翡翠公园最后52套房源认筹，均价6.35W/㎡，约712个认筹，中签率仅7%，开盘当天，所以房源全部售清。

参考万科翡翠公园、华发四季、三湘海尚的取证均价及周边二手成交均价，中建朗阅府取证均价约在6.5W/㎡左右（仅供参考）

中建朗阅府位于浦东新区张江镇，项目紧邻孙桥国际社区，项目东面和北面为天然河道——殷家浜河、南面是军民公路、西面是孙农路；项目占地约3.8万㎡，建筑面积约10万㎡，容积率1.7，绿化率35%，由小高层和别墅组成，共约755户。

中建朗阅府整个小区共由14栋楼组成，1#楼为配建保障房（公租房），2-3#楼为开发商自持租赁住房;东侧4#楼为16层的小高层；地块西侧是5栋7层电梯洋房，南侧3栋为4-6层的叠加别墅，户型主要以约100㎡的高层3房2厅2卫，约90㎡的洋房3房2厅1卫和约170-190㎡的叠加别墅为主，可售房源约364套。

中建朗阅府采用南低北高的排列式布局，南面主要以洋房和别墅为主，加上超大的楼间距，即使是低楼层，采光也不受影响。

中建朗阅府采用人车分流设计，小区主入口预计会安排在孙农路和军民路上，这样能最大的方便高峰时刻小区业主的出行。

中建朗阅府采用新古典主义的建筑风格，外立面采用干挂石材和真石漆相结合，立面简约，彰显建筑整体的品质和庄重感。