松江洞泾板块和佘山富人区和松江新城响当当的名号一比，洞泾简直低调到让人心疼，目前该板块也只有一个在售的新房项目，就是海伦堡兰园。

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人工智能产业基地 洞泾价值被挖掘

洞泾作为G60科创走廊“一廊九区”中的智能机器人产业基地，将共享G60科创走廊诸多惠利政策。

目前围绕机器人产业，洞泾镇已有翡叶动力、上海君屹自动化等9家优秀企业，加上科大智能机器人产业基地的生根开花，洞泾镇的智能制造和机器人产业正由以前的点状开花，带状发展，向区块集结。

桥西法式法式平墅，海伦堡兰园均价4.3万，现房发售" inline="0">

目前智能机器人产业基地的产值已经占到全镇产值的80%，产业聚集的规模效应、集群效应已经显现。不久的将来，随着科技的进步、政策利好落地，洞泾必将聚集大量高尖端人才，催生大量中高端居住需求。

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二手房供应为主 小户型新房严重缺乏

从板块新房来看，洞泾新房少，而且在售大多是大平层房源，而适合刚需的小户型房源严重缺乏。即将入市的光明雲庐预计推出建面88平米3房洋房，或许可以弥补板块内小户型的空白。

因为板块内新房较少，所以还是以二手房为主。目前，洞泾二手房价格大致在3.5万左右。

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六泳池双会所 低密度高端社区

海伦堡兰园项目总占地7.3万方，总建面14.2万方，容积率0.98，绿化率38.5%，规划由2栋公寓和26栋多层大平层组成。项目共分四期，一期和二期是由绿城开发，备案名为绿城兰园；三期和四期是由海伦堡地产开发，推广名为海伦堡兰园。

项目整体采用的是法式风格，外立面采用米黄干挂石材，整个社区以中央景观轴为对称，给人庄重大气的感觉。

海伦堡兰园中央景观轴上设计为无边镜面泳池，据了解，这个泳池耗时1000小时纯手工打造，底部采用深蓝色玻璃马赛克铺装，造价是一般工艺的5-10倍。

此外社区还配有双SPA水疗池、1个室内恒温泳池，甚至还专门准备了2个儿童泳池，这样大人可以放心游泳而不用时刻担心孩子的安全问题。6个泳池的配置，就算放眼整个上海的豪宅市场都屈指可数。

海伦堡兰园是松江唯一拥有双会所设计的社区，会所总面积近9000㎡，一期以运动功能为主，二期特别规划了影音厅、红酒雪茄吧等满足商务会晤、私人宴请等需求，与一期有效互补。两期会所涵盖的功能齐全，业主足不出户就能享受多样服务。

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通透大平层 高标准户型设计

户型上，海伦堡对原有大平层的面积进行了合理优化，在售大平层房源建面约183平，199平，231平和307平，均价约43000元/平。剩余约100套左右。后期将加推4期房源，加推时间待定。

199平米4室2厅3卫

其中199平米4室2厅3卫户型，格局非常方正，入门独立玄关，厅南北通透，通风好；三开间朝南，采光非常好；客厅与厨房相连，方便布菜；主卧套房布局，保障主人私密空间；活动区和休息区分开，布局非常合理。

虽然项目是毛坯交付，但样板间的设计还是非常走心的，无论是客厅还是卧室，都非常通透，空间的尺度感非常大，舒适度也非常高。

样板间赏析

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距离轨交较远 出行依赖自驾

海伦堡兰园周边最近站台——沪松公路茂盛路，距离项目800米，步行10分钟，通往沪松公路茂盛路的公交路线有沪松线和松江11路公交两条公交线路，沪松线自松江汽车东站开往西区汽车站，松江11路自松江汽车东站开往洞泾中心村。

项目直线距离9号线洞泾站约3.5公里，轨交出行不太便捷，主要依赖自驾，可由新砖公路沿沪昆高速上延安高架到达市区。

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生活配套待完善 生态资源丰富

整体而言，项目周边商业、医疗、教育等配套都比较缺乏，商业主要依赖3公里处的万达广场，然后是七宝、莘庄商圈；医疗主要是松江第一人民医院，距离大约5公里；教育也主要依赖松江大学城附近资源，生活不算便捷。但海伦堡·兰园一期的绿城·兰园小区自带商业，可满足业主日常生活所需。

项目西面约650米处是青春旅游世界，占地约3600亩，相当于是2个月湖雕塑公园，18.7个欢乐谷，47个醉白池，是一个超大的生态林，业主们步行10分钟就可以前往游玩。约5公里处还有月湖雕塑公园、欢乐谷等。

小编点评

总的来说，项目定位改善，社区品质和户型设计都非常有特色，亮点鲜明，虽然单价便宜，但是总价相对较高，不过相比于松江的别墅，性价比优势还是非常明显的。

买房子没有圈子是一件很可怕的事情！

用慧眼，选惠房。