楼讯资讯： 2020年1月2日，普陀区真如社区W060802单元E03-03地块，由中海联合体（上海海升环盛房地产开发有限公司）斩获。
此地块出让面积：41862.3平米，地块东至真华南路，南至规划南郑路，西至曹杨路，北至真如港。容积率：7，产权：商业用地 40年、办公楼 50年、文体用地 50年，土地用途：商业用地、办公楼、文体用地。 较2018年10月中旬7.9亿拍得的普陀区真如社区W060802单元F04-05地块，相比溢价率0%，较本次出让的起始楼板价高约86%。本次拍地较上期多了文体用地，但楼板价不降反升，可见整体地价呈上升趋势。
普陀区真如社区W060802单元E03-03地块
普陀区真如社区中海联体其他四块地块
地块区域价值：未来发展潜力巨大
此次中海联体大手笔拿下真如板块商业用地，背后则是看中这一区域的未来发展潜力。真如板块作为上海规划的五大城市副中心之一，定位十分明确：对内作为上海“西北门户”，对外承担着对接上海西北地区与长三角城市群第一站的重要角色。2018年11月，普陀区发布了真如城市副中心规划建设方案，计划将真如打造成为功能复合、文化多元、生态优先、创新引领的综合性城市副中心。
真如副中心区域示意图
目前已全面关闭拆除花旗村山花果品市场、铜川路水产市场、利民冻品市场、三官堂禽蛋批发市场、金盛好来福家居市场，平稳迁徙6万人口。腾笼换鸟，为区域转型升级扫除了障碍。
红旗村改造地块示意图
2019年7月，对真如的路网建设有着标志性意义的真华南路（铜川路—曹杨路）建成通车，该路段打通了曹杨路、武宁路、铜川路等多个路段，与曹杨路共同构成了城市副中心南北走向双主轴，极大增强了真如板块的交通输送能力，更是一剂激发区域活力的强心针。
真如规划中交通示意图
根据规划，真如未来还将是五轨交汇之处。轨道交通7号线和11号线已经建成运营，轨道交通14号和15号线正在建设，同时规划建设轨交20号线，深度践行具有国际先进理念的TOD模式。未来的真如，将通过强大的立体交通体系与徐家汇、静安寺、淮海路等中心成熟商圈无缝连接，并将巨大能量辐射至宝山、嘉定片区。
据透露，至2021年，真如副中心将累计开工建设各类地上建筑309万平米，竣工完成262万平米；开工建设长约6公里，宽约130-150米，总用地80公顷的真如生态绿廊；作为上海市中心最后一块可供大规模成片开发的土地，真如的开发规模和开发速度，都将令全上海为之瞩目。
未来，真如核心区将建成超过15栋，总体量超150万平方米的写字楼集群，同时容纳10万人以上共同办公，规模直指陆家嘴商务区。以此次出让的红旗村项目为核心，包括高端购物、商务办公、星级酒店等在内约320万方的城市复合业态功能服务群，将为真如配套带来全方位的升级。
中海中心鸟瞰图
而在生态文化领域，中海大剧院、真如文化中心、艺术博览中心、中海银杏文化广场等主要公共文化功能区亦正在建设，更将未来将极大地丰富沪西居民的精神文化生活。
随着大虹桥战略与上升为国家高度的长三角一体化战略的双战略强势影响，真如在四大城市副中心中的地理优势瞬间凸显。作为上海老牌城市副中心，真如正以空间翻天覆地的巨变，迎来区域发展格局的全面提升。
地块未来规划：40万方综合体旨在引领普陀商业蜕变
规划地上总建筑面积约30万平方米，总建筑面积超过40万平米。关于这一地块未来规划也已十分清晰，中海商业将在此打造一个顶级商业综合体！
据了解，中海已经邀请了世界知名的建筑设计团队SOM、CRTKL海外团队，分别操刀写字楼和商场部分，并配备业内前沿的硬件设施，致力于打造最高水准的城市商业综合体。
中海中心效果图
根据规划，项目将建设230米及190米高的两栋地标建筑，引领真如副中心的全新天际线。写字楼将依托副中心整体规划，重点引入科技创新产业集群为主导，融合现代服务业、专业服务产业等为一体的产业体系，助力上海“科创中心”建设。商业部分则定位为真如乃至普陀片区级次最高的商业形目，以TOD模式，将真如优渥景观优势与项目结合，引领副中心商业市场崛起。
结合地块的周边新房市场来看，地块周边主要有高尚领域、中海臻如府、品尊国际新房在售，仅剩少量房源，新房房源均价基本控制在9至10万元/平区间内。
7/11、14/15（在建）、20（规划中）号线五轨交汇，11/14号线双地铁上盖；2020年14号线与15号线陆续通车，中心城区唯一五轨交汇核能枢纽，将开始真正发挥它的力量；而您，将第一时间极速尽享！环揽中海环宇中心、星光耀广场、LOVE大都会等超5座总体量逾100万方购物商圈群打造都心繁华商业新地标，规模看齐陆家嘴、徐家汇跻身上海十大商圈行列。中海综合体的开发，将成为引领普陀商业蜕变的城市旗舰。随着真如社区最后一块地块顺利摘地，真如城市副中心的建设进入全盛时代。
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价