3月上海新房成交回暖明显，建发浦上湾成为住宅销售冠军

据中指数据显示，截至3月31日，3月上海新房住宅成交10039套，环比上涨66.9%，同比上涨207.57%。成交面积约108.23万㎡，环比上涨59.98%，同比上涨187.03%；成交均价51952㎡/元，环比下跌5.2%，同比下跌8.73%；新房总销售金额562.26亿，环比上涨51.66%，同比上涨161.97%。

3月楼市开始复苏，上海商品住宅市场较2月相比，虽然总体成交均价有所下调，但是成交套数和成交面积环比2月均有大幅度增长，住宅总体需求稳步攀升。房企受政策影响推盘谨慎，所以3月还未达到“金三银四”的水平。

2021年3月，上海房地产企业住宅销售前十名成交金额共计约169.54亿元，占全市商品房成交总额的30.15%，其中前三位分别是招商蛇口、金地集团、建发房产。招商蛇口在售项目数量为12个，以华发招商依云四季、招商虹桥公馆、雍和府为主要成交项目，3月成交金额为24.99亿元；金地集团在售项目数量为15个，以金地峯范、金地虹悦湾为主要成交项目，3月成交金额为24.57亿元；建发房产在售项目数量为3个，以建发浦上湾、金钥湾为主要成交项目，3月成交金额为23.67亿元。

3月上海住宅成交面积销售榜上前10个项目，共计成交面积为25.73万㎡，占比3月上海全市总成交的23.77%。其中闵行区建发浦上湾项目以成交面积51297㎡、成交总金额20.72亿元的业绩夺得上海3月住宅销售“双料”冠军。另外，港城馨云里和金地峯范位列成交面积第二和第三名。

据数据显示，3月只有3个项目领到预售证，供应总面积12.1万平方米。入市的3个项目均为刚改类产品，分别位于闵行浦江镇、宝山大场和嘉定北部板块。此3个项目是“121”新政后首次开盘的项目，从认筹的结果来看只有1个项目触及“打分制”，可见政策逐步发挥效应。预计4-5月有33个项目会集中入市。

上海3个月内2度出调控举措，并且银保监会、央行等多个部门也在重申严防违规资金入市，各路举措都在防止市场过热。在密集的政策“轰炸”下，市场需要消化。同时从新盘的认筹结果来看，短期至少在预期上已经出现转变。后续投放的产品也以刚需以及首次改善产品为主，因此预计4月成交还会有惯性延续。

内容编辑：潘芸

视觉设计：刘婉玉

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