艳姐说
艳姐听说过一个有趣的段子：三盛老板林荣滨和阳光城的林腾蛟是好朋友。2012年，好兄弟林腾蛟毅然把公司总部搬家上海的时候，估计林荣滨一半是默默祝福，一半是观望心态。
这几年眼见昔日和自己规模旗鼓相当的好兄弟——阳光城搬家到梦之地上海之后，业绩从2012年到去年已然蹭蹭蹭地翻了23倍，林荣滨搏击上海滩的荷尔蒙也日益蹭蹭蹭地到了峰值。
于是，地产人今天朋友圈被三盛总部搬迁上海的盛况刷屏了。
三盛集团董事长林荣滨给员工派发红包的照片传了一遍又一遍，让人不自觉想起业内对林老板的评价“敢用人，舍给钱”。
和这张照片同样被大家纷纷转发的，是三盛高管天团集体亮相的照片。
谋局上海，三盛下一步将怎么走？是否会和好兄弟阳光城一样业绩长虹？
01
一张高管天团照片曝光三盛半年招才成果
这张高管合照涵盖了三盛的高管团队：从左至右依次是，三盛资本总裁王建辉、三盛集团副总裁梁川、三盛集团执行董事程璇、三盛集团董事长林荣滨、三盛地产集团总裁冯劲义、三盛地产集团常务副总裁冯辉明。
值得一提的是，除了三盛的创始人董事长林荣滨，以及三盛两位老人程璇与梁川，三盛这半年来招贤揽才的成果，在这次高管集体亮相中也得以一窥。
去年底加盟的冯辉明，曾在协信、宝能、花样年等集团任职。冯明辉的履职经历聚焦在融资、财务、运营。
不到半年，三盛迎来了第二位明星经理人冯劲义的加入，负责集团地产板块经营管理工作。曾履职龙湖集团、绿都地产、合生创展的冯劲义，拥有丰富的地产行业经验。
三盛管理层“双冯”的配置，让人不禁想起同样出身闽系的阳光城的“双斌”模式。助力阳光城跨千亿的“双斌”分工明确，朱荣斌统筹管理，谋篇布局；吴建斌则负责融资财务，粮饷不绝。
三盛的“双冯”的协作模式与“双斌”类似，冯劲义擅长投资与经营，未来将担负起三盛的经营管理；冯辉明则主要负责投融资与财务。
而此次亮相的三盛资本总裁王建辉，公开资料较少，艳姐记得三盛资本总裁的职位，去年还挂在梁川的名下。
此外，三盛集团在过去一段时间，还提拔了拥有新城、绿城背景的曹蓬担任设计研发部总经理，让曾履职中海、龙湖、绿都的梁小禾担任运营管理部总经理。
三盛的林老板喜欢提三年战略目标，常常将“稳健”挂在嘴边。但进入2018年后，林老板心态略微有变，频频在规模和土储上加码，进入2019年后，林荣滨更新了“三年目标”，未来3年三盛地产资产和销售的“双千亿”目标。
众多明星职业经理人的加盟，以及众多新鲜血液的涌入，无疑寄托着三盛“双千亿”的宏图愿景。
02
总部搬上海寻常路径背后的一点小遗憾
房企热衷把总部搬迁到上海，已经是一个没什么讨论空间的话题了。除了因为上海核心一线城市和全国金融中心的地位，能为房企提供更多优质的融资渠道、优质的人力资源、开放优惠的政策以及更优质的品牌形象。
更重要的是，上海自贸区的进一步深化，也让这座城市成为了面向国际的重要窗口。
大部分从福建走出的闽系房企，似乎对上海这座城市情有独钟。旭辉、阳光城、正荣、融信等房企的全国化布局几乎都沿着同样一条路走：在搬迁总部前后，都有在上海大手笔拿地的动作，在以上海为中心的长三角立足；然而再向中部城市的武汉、郑州等地扩张。
所以，长三角的城池能不能攻得下，成了闽系房企“北上”的第一战。
这里多提一句，三盛老板和阳光城的林腾蛟老板是好朋友。艳姐猜测，估计看到这两年好兄弟搬家上海后业绩蹭蹭蹭，自己内心也是痒痒的，终于下定决心也来了。
把指挥所靠前摆，也在情理之中，用时下流行的话说，叫“听得见前线的炮声”。
同为闽系房企，三盛把总部迁到上海背后，既沿着兄弟企业的路径，似乎又多了一些不得已的理由。
福建是三盛的基本盘，今年上半年的财报里，21.18亿元的总销售额中，有11.52亿的销售额来自福建，占比超过了一半以上。在深耕大本营同时，大湾区和长三角两个热点区域也成了三盛积极加码的区域。
尤其是长三角核心城市上海，用三盛集团副总裁梁川曾经的话说：“进入上海是朝思暮想的事”。
仿佛都是一个剧本，越是“朝思暮想”，越是“求而不得”。落子上海这步棋，三盛迟迟未能落下。
这里面，除了政策严调控的大环境下，压缩了房企的盈利空间之外；上海土地市场招投标的规则对中小房企也充满了不利因素。
三盛此时将总部安插在上海，未尝不是另一种意义上占领上海。
但三盛在长三角的拓展步伐，并没有因为上海的久攻不下而被牵绊，资料显示，三盛已在长三角区域内布局了苏州、常州、无锡、南通、温州、扬州等城市，这其中江苏是重点区域。
从另一个角度看，三盛还有总裁冯劲义坐镇。这位地产老兵此前在华东区域深耕多年，深谙华东市场，手头的资源更是不可小觑，也恰好是三盛当前所最需要的资源。
03
房企总部搬上海三年经历了两次高潮
房企总部搬迁上海，曾在2016年-2019年短短三年时间，出现了两次小高潮。
一次出现在2016-2017年，上海迎来第一波房企总部搬迁潮。一年之内，融信、正荣、中梁、中南、新力、禹洲、协信、中骏、东原等9家TOP50房企先后将总部搬至上海。规模之大，甚至引发了上海人才市场的大洗牌。 在2019年，我们又迎来了可以预见的房企总部迁入上海的小高潮，除了已经落地的弘阳、奥山、三盛外，还有蓝光的第二总部、祥生、港龙、锦艺的总部即将搬迁上海。
东原地产董事长罗韶颖曾在东原搬上海的时候有一封内部信，信中提到，华东作为全中国客户层次最丰富、生活方式最多样、对体验最敏感的市场，将是我们下阶段核心竞争力浮出水面并成型的必经之地。
所以能够看得出，将总部迁至上海的房地产企业，大部分都有一个相似点，即自身发展相对成熟，销售规模达到一定层次，为谋求更大空间的发展，或者寻求另一个维度的突破，才选择进入上海。
例如，奥山近些年来逐渐把重心转移，快速向外扩张版图。今年在港交所提交了招股书。为此，还组建了一支明星团队，包括前中梁副总裁周凤学，前正荣CFO谈铭恒以及前融侨集团首席营销品牌官张岩。
蓝光地产近几年通过全国化布局，销售结构正发生转变，华东、华中正成为新的增长点。
主编：张艳
责编：耿牧风
本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系
投稿、约稿、商务合作及建议
我们建立了“地产人言交流群12班”
想要加群的可以扫描下方二维码
添加编辑“凤哲”邀请进群
加群请务必备注“公司+姓名”
关注地产人言，私信留言回复：土地管理法
即可获得“土地管理法新旧对照表2019”
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价