屋漏漏！墙霉霉！大华，2000万元的房就是这模样啊？

一套房

2000多万元

这个

高大上的楼盘

就是

上海" target="_blank">浦东新区

北艾路

大华•斐勒公园

可没想到

这样的房子

居然

也 偷工减料

1外墙1

保温棉 缺失

防水层 缺漏

雨天后

墙面

霉

霉

霉

1地下室1

重要 防水板

根本 就没有

一落雨

里厢

漏

漏

漏

许多业主家

都是

湿漉漉

开发商

整改

不到位

这样的 窝心事

要折腾 到何时

市民章女士向“新民帮侬忙”反映：

今年上半年，她倾尽积蓄购买了一套浦东新区北艾路上新开楼盘“大华・斐勒公园”的住房。交房前夕，发现多户墙面渗漏、发霉严重。

而住宅外墙要求防水、保温，是国家强制规定。她质疑开发商建设施工时偷工减料。

目前，部分整改已进行，仍有部分业主拒绝收房。

买了精装房

屋漏墙发霉

大华・斐勒公园小区门口

章女士告诉帮忙君，今年6月，她摇号购到“大华・斐勒公园”一套房。该房为多层顶楼复式洋房，约200平方米，精装修，总价1987万元（未含税），另她又花40万元购得一地下车位，总投入2000多万元。交房日期是11月30日。

今天10月4日章女士去新家查看，撕开墙纸后发现，墙面渗水发霉严重

因为今夏上海遭遇了几次台风影响，过后，她去新房查看，立即惊呆了：

顶楼一间衣帽间里，墙纸撕掉了，墙面竟发霉渗水；后来，还发现露台位置的墙面也发霉。

10月25日，章女士在小区13号楼、18号楼的业主邻居家，分别发现有墙面发霉的现象

她在与开发商的交涉过程中，发现还有其他人家也有墙面渗漏发霉的情况。

19号楼某业主家的墙面，摄于10月30日

章女士是沪上一家专业审图公司的高级工程师、一级建筑师，工作领域是建筑施工图纸审查。她凭借专业知识，迅速锁定了楼盘在建筑施工中的问题。

真没想到

防水保温

这些重要

隐蔽工程

房产开发商

居然做得

一塌糊涂

石材幕墙打开后，外墙竟无岩棉保温板

章女士告诉帮忙君，拆开部分外墙的干挂大理石幕墙，发现外墙竟无岩棉保温板。她提供的一段视频显示，在居民围观下，工人当场拆开几块大理石外墙，里面没有保温板。

墙面上随处可见孔洞，防水层严重有缺漏

她还发现一个更大的问题：外墙防水层很不到位。“防水刷浆随处可见孔洞。这样的防水措施，能起什么作用？难怪不少人家都内墙渗漏发霉！”

此外还发现，地下室墙外的防水保护板（用于保护防水层）也不同程度缺失。

质监部门查

防水保温差

11月9日，浦东建设工程安全质监站工作人员和业主代表现场检查，又发现大量墙面存在缺漏保温材料现象

现场检查发现，一些墙面防水砂浆层表面坑坑洼洼，缺漏随处可见

11月9日，浦东新区建设工程安全质量监督站第一分站派工作人员到现场勘查。“敲开了一面叠加别墅的外墙大理石，发现这面墙的保温，全部没有！”她还介绍，作为“防水层”的防水砂浆，表面坑坑洼洼，缺漏随处可见，连网格布都没盖住露在外面。

章女士表示，地下室外墙缺漏“防水保护板”

“此外，地下室埋于地下的外墙部分除了防水层，还必须有一层挤塑聚苯材料做的“防水保护板”。这层保护板的缺失，是施工的重大错误，将导致地下室今后被漏水结露困扰，永无宁日！”章女士气愤地说。

帮忙君看到，市住房城乡建设管理委事后在办理答复中表示——

经实地查看，（大华斐勒公园）确实存在：

■ 勒脚和阳台部分部位保温岩棉少做漏做；

■ 室内墙体有霉斑等问题。

处理意见是：

排查、由施工、监理、设计单位制定修补方案。

随后开发商进行了整改。

根据《锦绣华城5地块一期外保温及防水保护层维修方案》，小区为干挂石材墙面，外保温为岩棉贴铝箔，涂料墙面外保温为岩棉板薄抹灰系统，地下室采用挤塑板作为防水保护层；在检查过程中，发现有局部缺失现象。针对上述问题，进行补贴施工。“如有防水层损坏，先行修复防水层。”

居民有质疑

整改不到位

但章女士等居民认为开发商整改不到位。

9月10日，章女士用专业仪器测出：家中墙面含水率高达43%，正常应在5-6%

业主家中漏水引发的地板发霉

根据《住宅设计规范》（GB50096‐2011）规定：

住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施。

根据《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ/T235-2011）规定：

■ 防水层不得有渗漏现象；

■ 砂浆防水层应坚固、平整、不得有空鼓、开裂、酥松、起砂、起皮现象；

■ 防水层渗漏检查应在雨后或持续淋水30分钟后进行。

5号楼某业主家中墙面漏水现象严重

因此，在章女士看来：

首先——

排查不到位，只拆了小部分外墙干挂大理石，不能证实补全了保温棉；

其次——

外墙砂浆防水层缺漏有孔洞，没有作整改；

最后——

地下室防水层未作修补，单纯补贴防水保护板是掩耳盗铃，无助于地下室漏水结露。

11月3日，17号楼某业主家中的墙面有发霉现象

原本11月30日

应该有 44户

交房验收

但目前

20户

还未签字

因为

我们都

惴惴不安

满脑疑问

截稿消息

正在排查原因

尽量配合整改

12月2日和3日，帮忙君致电大华集团及浦东分公司。

据初步反馈，有关保温岩棉、防水措施等，设计施工图纸中均有要求，为什么没做好，公司也在排查。公司会尽量配合整改，与业主进一步协商。

帮侬忙工作室

策划 | 钱俊毅

文字 | 陈一浩

摄影 | 受访者

编辑 | 胥柳曼 姚储杰