1个楼盘是否畅销，取决于很多因素

比如说板块新房的稀缺程度、板块是否有利好规划、产品自身因素等

如果1个楼盘，有上述任何1个方面的优势，基本上都不会卖的很差

如果1个楼盘，同时拥有上述多个方面的优势，那么它大概率是个销售火爆的“神盘”。

今天，我们的主角就是一个拥有多方面优势的新盘。

首先，它足够稀缺。

2020年浦东全新盘少到近乎断供，特别是5w以下新盘。

—— 稀缺 ——

2019年上海共计成交66块住宅用地（包括含商品住宅的综合社区），其中占上海面积近1/5的浦东，仅有2块住宅土地成交，占比约为3%。

这也就预示着2020年诺大的浦东地区开盘的新项目中，由2019年土地转化而来的全新楼盘最多只有2个，其珍稀程度可见一斑。

且从住宅供应面积来看，2019年拍下的2块地，住宅总供应面积仅为17.3万方。再扣除20%-25%的自持及保障房，这个数字将低于14万方。不得不说，2020年的浦东新房将供应极为稀缺。

稀缺是浦东所有新盘具备的共性，当然仅凭这点无法体现它的势能。

但与其他浦东新盘迥异的是-----我们的主角靠近祝桥枢纽。祝桥枢纽这个规划够大。大到可以撬动整个长三角版图的一半，是长三角的重要支点。

如此30年一遇的机遇是其他新盘未见的。

1982年，时任国家领导人提出“以上海为中心建立长三角经济圈”，当时叫作“上海经济区”，范围是以上海为中心，包括苏州、无锡、常州、南通、杭州、嘉兴、湖州、宁波、绍兴等长江三角洲的9个城市组成。

至今等了37年的美好愿景将由各个伟大工程来一步步完成，比如上海东站。

—— 30年机遇 ——

12月18日，上海正式官宣：祝桥枢纽的重要部分--上海东站等开工。预计2025年内竣工。至此等了30年的长三角一体化拉开新篇章。

上海东站开工建设的意义和背景

根据12月初的《长三角一体化规划纲要》南通将建设新机场,使其成为上海国际航空枢纽的重要组成部分。

如果要让南通机场和上海国际航空枢纽真正发生强链接关系，就急需一条快速干线将两者连接，于是沪通铁路二期和上海东站建设迫在眉睫。

上海东站，这个从16年就开始出现在各大媒体上的宠儿，真正开始进入了落地阶段。这也标志着祝桥枢纽建设进入了高潮。

上海东站建成后，祝桥枢纽的规模未来将超过虹桥，成为上海乃至全国的重量级枢纽。

上海东站建成后，上海对长三角的影响力要再增加一倍以上

虹桥枢纽的本质是将上海与苏南、浙北及国内重要城市相连；

而祝桥枢纽，将上海与苏中、苏北、浙北打通再和国际重要城市相连；

届时，祝桥枢纽从能级到覆盖面都将超过虹桥枢纽

当然，祝桥枢纽地区所面临的机遇，除了长三角一体化落地，还有1个不得不提的国家级战略部署——临港自贸区的设定。

8月6日，国务院印发《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》，同意设立中国（上海）自由贸易试验区临港新片区。

临港自贸区的能级自然不必多说：未来5年政府预计投资上千亿，到2035年临港片区将GDP做到10000亿元，相当于目前整个浦东产值。

祝桥枢纽地区紧邻临港自贸区，将肩负起临港自贸区对外连接的重大使命，盘活整个浦东东部地区。

有时代的眷顾也需要自身的努力

好在，它的产品力足够强。多家品牌地产倾力打造，筑造未来式人居典范。

—— 时代宠儿 ——

在这个大时代背景下，公元2040震撼入市

公元2040，是上海极具影响力的3家开发商——金地，融创，招商，联袂打造的未来式5A社区，整体氛围不输滨江豪宅。

▲公元2040鸟瞰图

以约2700平超大生活馆

回馈新时代背景下的购房者

生活馆效果图

公元2040的生活馆面积，直接对标浦东千万级滨江豪宅

浦东滨江豪宅会所面积

约2700㎡艺术生活馆，涵盖泳池、健身房、私宴厅、书吧、艺术空间等，不同于滨江豪宅会所的极尽奢华，公元2040的生活馆在营造大气与奢华感的同时，更注重人文气息的渗透。

AIR LIFE书吧

在生活馆里，有近5000本藏书的艺文图书馆，涵盖旅游、家居、艺术等多方面，在如今浮躁的社会里，为住户提供一个心灵归属地。

室内泳池

生活馆里还精心打造了室内游泳池，无论严寒、酷暑，皆可在里卸下一身疲惫，享受一份安逸。

中西私宴厅

这里还配备了中西私宴厅，用考究的食材、精细的烹饪手法，为大家提供一场美食盛宴。

未来已来

定制化、智能社区

引领未来式生活

除去，文艺气息的渗透，公元2040更将科技渗透到社区的方方面面。

项目引进景观微气候决策系统+“360健康家”生活系统，结合土地特点和客群生活习惯，因地制宜定制社区内的居住气候，为住户提供全方位无死角居住体验。

景观微气候决策系统：通过风、光、湿、热、声进行科学分析，用科学的景观分布、楼间距、朝向等因素，让社区内达到冬暖夏凉的宜居生活环境。

“360健康家”生活系统：根据小区不同年龄段客群的生活需求，从专业化角度，为社区打造了八大景观区：邻里生活街区、夜光运动跑道、多元动感地带、四季植物课堂、童话主题乐园、宠物欢聚天地、亲亲阳光草坪、四季植物课堂、童话主题乐园、宠物欢聚天地。

在这里各个年龄段的业主需求都被照顾到，是真正的宜老、宜幼、全年龄段宜居社区。

社区采用招商物业，在物业管理方面，同样也实现了智能化：一卡通归家/出行体验、智能监控系统，一台手机基本可以解决全部物业问题。

▲概念智能化社区

优质户型

挑战“空间0浪费”

公元2040三期，此次共推出364套房源，建面约86㎡、95㎡、99㎡3房及117㎡4房，价格41718—48694元/平，均价约4.5W/平，精装交付。

从86㎡3房到117㎡4房

均可满足2胎家庭、3代同堂的居住需求。

且项目在户型打造上极为用心，不仅做到了户户南北通风、户型方正

更做到了实用面积的几乎“0浪费”（摒弃了传统的长过道）

使户型整体空间利用率直线上升

与此同时，还为每个功能间设计大飘窗

极大地扩展了室内的空间感受

户型鉴赏：

86㎡3房2厅1卫

建面约86㎡3房，南向双开间，户型方正，南北通风，未见明显的面积浪费，将空间利用到极致。并且86平做到了3房，功能强大，总价可控，仅约356万起。

95㎡3房2厅2卫

建面约95㎡3房，南向3开间，采光面广，厨卫全明；客卫干湿分离，便于除湿打扫；主卧套房设计，私密性大幅提高。

99㎡3房2厅2卫

建面约99㎡3房，3开间朝南，约9.8米大面宽，采光、通风俱佳。同样主卧套房设计，客卫干湿分离，居住的舒适感提升。

117㎡4房2厅2卫

建面约117㎡4房，改善型家庭首选。4房设计可以满足更多功能需求，北侧增加的1个房间，可以用作书房、运动空间、儿童游乐室等，空间灵动性极强。

除了户型较为优秀外，项目为全装修交付，配有博士地暖、老板油烟机灶具、科勒台盆花洒、东芝空调、双层Lowe中空内置百叶窗等。

部分样板房照片展示：

最后还必须指出：住宅周边有着完善配套。随着近些年的建设，祝桥枢纽地区配套设施愈加完善。

—— 完善配套 ——

图片来源于网络

教育资源：市重点进才中学东校、区重点上海市实验学校附属光明学校东校区，以及百年历史祝桥小学、上海市一级幼儿园东港幼儿园等教育资源汇聚；

商业资源：3大商业体，体量达24万方；另公元2040自建约1300方自持商业；

休闲娱乐资源：近临100亩海天湖公园，坐拥8大主题景点，和家人来场说走就走的“世界之旅”；

医疗资源：某三甲医院（规划中）将辐射浦东区域人群，进一步凸显板块价值。

它完善的配套得益于

祝桥枢纽地区航空产业发展已初具规模

不同于以服务业为主的大虹桥，祝桥枢纽地区致力于打造高新技术和高附加值的产业集群，定位为亚洲最大、世界著名航空产业城。目标打造4大产业中心：国际航空客运中心、国际航空货运中心、国际航空器制作中心、国际航空自贸中心。

▲商飞总装基地规模

目前已吸引DHL、飞利浦、日本森松、新加坡赫比、联邦快递、商飞、试飞等2000余家企业入驻。预计3年内，区域将导入超过50万高精尖英人群。

▲已入住大型企业

未来凭借中国商飞总装基地，还将带动近2000家上下游产业链企业，并形成产值1000亿以上的民用航空产业集群。

有了亿万级的产业群，再加上足以撬动整个长三角的交通运力。祝桥枢纽地区未来将站在上海东部与世界虹桥分庭抗礼。

公元2040

集稀缺性、大规划、强产品、良配套等

多重优势一体的新盘在2019年已引发市场热捧

2019年浦东新盘网签套数top10

公元2040网签量为508套

但实际认购套数已高达700套

可以说是一个非常惊人的数字

2020年上海楼市，它将再创佳绩，完美收官

写在最后，公元2040房子虽好，但是真要购买，有三点还需要大家特别注意。具体点了解更多查看！